Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2018 ~ М-437/2018 от 07.09.2018

Дело №2-458/2018

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2018 года <адрес>

Туринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Куликовой Г.А.,

при секретаре судебного заседания Коркиной Е.М.,

с участием представителя истцов адвоката Ковыляева Л.П., действующего на основании ордера № от ********, ответчика Волкова А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Гарбузовой Н.Я., Гарбузова А.В. к Волкову А.Л. о признании права собственности на часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Гарбузова Н.Я., Гарбузов А.В. обратились в <адрес> суд <адрес> с исковым заявлением к Волкову А.Л. о признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указали, что они зарегистрированы и проживают в жилом помещении, по адресу <адрес> расположенном в жилом доме с адресом: <адрес> В соответствии со справкой СОГУА «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал <адрес> БТИ № от ********, истцы являются собственниками по 1/4 доли каждый в праве общей долевой собственности на дом.

Собственник оставшейся 1/2 доли не установлен. Право истцов возникло на основании договора дарения от ******** и договора купли-продажи от ********. В то же время собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, пер. Звездный, 3, является Волков А.Л., право которого возникло на основании договора передачи части жилого дома в собственность гражданина от ******** и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Таким образом, еще в ******** собственники жилого дома достигли соглашения о выделения долей в натуре. Однако до настоящего момента право собственности истцов надлежащим образом не было переоформлено. Учитывая, что, в соответствии с выпиской из ЕГРП, жилой дом находится на земельном участке, разрешенное использование которого «для ведения личного подсобного хозяйства», в доме уже сформирован самостоятельный объект недвижимости в виде части жилого дома, считают условия для признания права собственности истцов на занимаемое ими жилое помещение соблюденными.

Просят суд признать за Гарбузовой Н.Я., ********, место рождения совхоз <адрес>а <адрес>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 63,3 кв. метров. Признать за Гарбузовым А.В., ********, место рождения <адрес>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 63,3 кв. метров.

В судебное заседание истцы Гарбузова Н.Я., Гарбузов А.В. не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения. О причинах своей неявки суд не уведомил. Ходатайств об отложении судебного заседания, не заявляли. При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации провел судебное заседание в отсутствии не явившихся истцов, с участием их представителя, действующего на основании ордера – адвоката Ковыляева Л.П.

В судебном заседании представитель истца Ковыляев Л.П. исковые требования поддержал по доводам, изложенным в заявлении, суду дополнил, что у ответчика оформлено право собственности на часть жилого дома, а у истцов нет, при этом на сегодняшний день истцы и ответчик проживают в жилом доме по пер. Звездный, 3-2. Дом фактически разделен на две половины, спора между проживающими не имеется.

Ответчик Волков А.Л. в судебном заседании с иском Гарбузовой Н.Я., Гарбузова А.В. был согласен, при этом суду пояснил, что помимо него и его супруги В по <адрес> зарегистрированы три их дочери: В, В, В. Дочери проживаю в другом городе. Часть жилого дома была оформлена него, поскольку он ветеран чеченской войны и ему в связи с этим положены соответствующие льготы.

Третьи лица, на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора В, В, В, В, в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени его проведения. Представили суду письменные отзывы, в которых указали, что собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, является Волков А.Л.. В ******** собственники жилого дома фактически достигли соглашения о выделении долей в натуре, в связи с чем считают условия для признания права собственности истцов на занимаемое ими жилое помещение соблюденными, а исковые требования подлежащими удовлетворению. Кроме того, в представленных отзывах просили рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие.

С согласия представителя истца Ковыляева Л.П., ответчика Волкова А.Л. суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрел гражданское дело при данной явке.

Заслушав объяснения представителя истца, ответчика, исследовав представленные в судебное заседание доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Законодателем (абз. 2 п. 3 и абз. 1 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) установлены случаи, когда судом может быть отказано в удовлетворении требования о выделе доли из общей долевой собственности, к их числу относятся случаи, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, когда доля собственника незначительна и не может быть реально выделена.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцы зарегистрированы и проживают в настоящее время в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> входящим в жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно справки № от ******** СОГУА «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости», филиал Туринское БТИ, истцы Гарбузова Н.Я., Гарбузов А.В. являются собственниками по 1/8 (1/4, соответственно) доли у каждого в праве общей долевой собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> Правообладатель 4/8 (1/2, соответственно) доли дома, не установлен, так как право ни за кем не зарегистрировано. Право Гарбузовой Н.Я., Гарбузова А.В., возникло на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом <адрес> от ********, договора купли-продажи (передачи) дом (доли дома) в собственность граждан от ********.

Собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, является Волков А.Л., право собственности зарегистрировано за ним на основании договора передачи части жилого дома в собственность гражданина от ********, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ******** сделана запись регистрации №.

Вышеописанное подтверждает, что еще в ******** собственники жилого дома достигли соглашения о выделении долей в натуре, что нашло сове подтверждение в ходе рассмотрения дела и не оспаривалось сторонами.

Пунктом 7 ст. 41 Федерального закона от ******** № предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ******** № «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.

Пункт 2 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» устанавливает, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости являются соглашение о разделе объекта недвижимости - при разделе объекта недвижимости, находящегося в общей собственности нескольких лиц.

В силу п. 4 ч. 8 ст. 41 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Согласно технического плана помещения, выполненного ******** кадастровым инженером Ковыляевым Е.Л. было установлено, что помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Звездный, 3-2 является частью жилого дома.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Хотя понятие «часть жилого дома» в Жилищном кодексе Российской Федерации отсутствует, но согласно положениям статей 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации часть жилого дома является объектом жилищных прав. Гражданский кодекс Российской Федерации также указывает на часть жилого дома как на недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (статья 558).

Из системного толкования статей 15, 16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ******** № (ред. от ********) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В подп. "а" п. 6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ******** № "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от ********) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений (п. 7 данного постановления).

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В соответствии с требованиями закона истцами предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела в натуре принадлежащих сторонам долей в домовладении.

Кроме того, в соответствии с пунктом 7 статьи 1 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Также, в соответствии с положениями ст. 70 Федерального закона от ******** № «О государственной регистрации недвижимости» объекты индивидуального строительства возводятся на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).

Выпиской из ЕГРП от ******** на земельный участок подтверждается, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № находится на земельном участке (с разрешенным использованием «для ведения личного подсобного хозяйства») с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод о том, что в доме уже сформирован самостоятельный объект недвижимости в виде части жилого дома.

Вышеприведенные нормы закона и обстоятельства, установленные судом в ходе рассмотрения дела, являются основанием для признания права собственности за Н.Я., А.В. на занимаемое ими жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, по 1/2 за каждым.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гарбузовой Н.Я., Гарбузова А.В. к Волкову А.Л. о признании права собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

Признать за Гарбузовой Н.Я., ******** <данные изъяты> <адрес>а <адрес>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 63,3 кв. метров.

Признать за Гарбузовым А.В., ******** <данные изъяты> <адрес>, право собственности на 1/2 долю части жилого дома, имеющую адрес: <адрес>, площадью 63,3 кв. метров.

Решение суда первой инстанции, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через канцелярию Туринского районного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. Срок для обжалования судебного решения может быть восстановлен в случае его пропуска по уважительной причине.

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке только при условии его обжалования в апелляционном порядке.

Мотивированное решение изготовлено ********.

Председательствующий Г.А. Куликова