Решение по делу № 2-1578/2020 ~ М-1502/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-1578/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2020 г.         г.Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гонибесова Д.А.

при помощнике судьи Халевинской М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поносовой С.А. Поносова А.В. заявлению Поносова М.А., Гороховой Н.А. к Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Поносова С.А., Поносов А.В. обратились в суд с иском ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области о признании за собой, а также Поносовым М.А., Гороховой Н.А. права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В обоснование иска истцы указали, что ДАТА между ними и администрацией г.Миасса Челябинской области был заключен договор на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, серии С-13 НОМЕР. Согласно данному договору передана в их личную собственность, а также собственность их несовершеннолетних детей Поносова М.А., Гороховой Н.А. указанное жилое помещение. Однако при постановке квартиры на технический учет в Бюро технической инвентаризации г.Миасса Челябинской области Поносов М.А. и Горохова Н.А. в качестве собственников данной квартиры указаны не были. При регистрации права собственности на спорное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости им сообщено о наличии противоречий между заявленными и зарегистрированными правами на объект недвижимости, в связи с чем регистрация приостановлена.

В ходе рассмотрения дела третьи лица Поносов М.А. и Горохова Н.А. заявили самостоятельные требования о признании за собой права общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР

В обоснование заявленных требований привели обстоятельства, аналогичные тем, которые указаны в исковом заявлении.

Истец Поносова С.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, заявленные требования третьих лиц Поносова М.А. и Гороховой Н.А. посчитала обоснованными, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в исковом заявлении.

Истец Поносов А.В., третьи лица Поносов М.А., Горохова Н.А., представители ответчиков ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области, администрации Миасского городского округа Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

От ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области в суд поступили письменные возражения на иск, в которых ответчик указал, что является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям, просил рассмотреть дела в свое отсутствие своего представителя.

От третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области поступило заявление с просьбой рассматривать дело без участия совего представителя.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-13 НОМЕР от ДАТА Поносова С.А. и Поносов А.В. приобрели в личную собственность квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, о чем внесена запись в реестровую книгу НОМЕР под НОМЕР, на стр. 131, дата постановки на учет: ДАТА в Бюро технической инвентаризации Миасского городского Исполнительного Комитета (л.д. 8, 10, 42).

Из содержания указанного договора следует, что данное жилое помещение передается безвозмездно в собственность Поносовой С.А., Поносова А.В. а также членом их семьи Поносова М.А. и Поносовой (после смены фамилии – Горохова Н.А.) Н.А.

Согласно справке ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области, указанная квартира на основании указанного договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-13 НОМЕР от ДАТА поставлена на технический учет и зарегистрирована за Поносовой С.А. и Поносовым А.В. по праву общей совместной собственности (л.д. 10, 42).

На кадастровом учете состоит квартира с кадастровым номером НОМЕР площадью 44,9 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС.

Какие-либо права на спорную квартиру в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по Челябинской области от ДАТА

Согласно уведомлению от ДАТА Управления Росреестра по Челябинской области, направленного Поносовой С.А., истец уведомлена о приостановлении действий по регистрации права собственности в отношении квартирв с кадастровым номером НОМЕР

Из указанного уведомления следует, что согласно договору на передачу продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-13 НОМЕР от ДАТА квартира передавалась в собственность Поносовой С.А., Поносова А.В., Поносова М.А., Поносовой Н.А. Однако в штампе регистрирующего органа и в последующем ответе ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области в качестве собственников объекта недвижимости указаны только Поносов А.В. и Поносова С.А. Заявителю предложено представить дополнительные доказательства для государственной регистрации права общей собственности (л.д. 9).

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного или муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В силу ст. 6 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Частью 2 ст. 7 вышеназванного Закона предусмотрено, что в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие права пользования данным жилым помещением.

Согласно разъяснениям, данным в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 8 от 24.08.1993 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" (с последующими изменениями и дополнениями), поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Из содержания указанных норм права следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, при условии согласия всех лиц, имеющих право на приватизацию жилого помещения. При этом право на приватизацию жилого помещения имеют все граждане, проживающие в нем и имеющие право пользования, включая несовершеннолетних детей, а также несовершеннолетних, проживающих отдельно и не утративших право пользования жилым помещением.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГПК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Как видно из дела, на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-13 НОМЕР у Поносовой С.А., Поносова А.В., а также несовершеннолетних детей Поносова М.А., Поносовой (после смены фамилии – Гороховой) Н.А. возникло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

Указанный договор был оформлен на основании заявления о приватизации данного жилого помещения и справки о составе семьи, в которой в качестве проживающих лиц указаны Поносов М.А. и Горохова Н.А.

Отсутствие регистрации права собственности по данным учетно-технической документации до введения в действие Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» за Поносовым М.А. и Гороховой Н.А. на спорную квартиру, нарушает права истцов и третьих лиц по владению и распоряжению указанным имуществом.

Поскольку несовершеннолетние лица Поносов М.А. и Горохова Н.А., проживающие совместно с нанимателем Поносовой С.А. и являющиеся членами ее семьи, согласно ст. 53 ЖК РСФСР имели равные права, вытекающие из договора найма, то они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

При таких обстоятельствах, за истцами и третьими лицами подлежит признанию право общей долевой собственности в равных долях, по ? доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС, которое возникло на основании договора на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан серии С-13 НОМЕР от ДАТА

В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению.

По смыслу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание судом права собственности осуществляется при наличии спора.

Вместе с тем, суд полагает, что в удовлетворении исковых требований к ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» Челябинской области следует отказать, поскольку указанный ответчик является ненадлежащим по заявленным исковым требованиям о признании права собственности в порядке приватизации, так как не наделен правом по передаче в собственность жилых помещений в соответствии Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать за Поносовой С.А. ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, Поносовым А.В., ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, Поносовым М.А., ДАТА года рождения, уроженцем АДРЕС, гражданином России, Гороховой Н.А. ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, гражданкой России, право общей долевой собственности по ? (одной четвертой) доле в праве за каждым на квартиру с кадастровым номером НОМЕР площадью 44,9 кв.м., расположенную по адресу: АДРЕС.

В удовлетворении всех исковых требований к Областному государственному унитарному предприятию «Областной центр технической инвентаризации» по Челябинской области отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий судья

Мотивированное решение суда составлено 7 августа 2020 г.