Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2013 ~ М-395/2013 от 20.02.2013

Дело № 2-672/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2013 г. Советский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Беловой В.С.

при секретаре Маленковой О. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котельников А. В. к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности в порядке приватизации,

Установил:

Котельников А. В. обратился в суд с иском к администрации о сохранении квартиры по адресу: , в переустроенном и переоборудованном виде и признании права собственности на данную квартиру в порядке приватизации.

В обоснование иска указал, что зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении Оно было предоставлено в пользование П. на основании ордера от , выданного начальником ЖКО Тамбовского ВРЗ. Он зарегистрирован в жилом помещении с 15.06.1980г.

В настоящее время у него возникла необходимость в заключении договора приватизации данного жилого помещения. Сделать это в установленном законом порядке не представляется возможным, поскольку им в квартире, без получения на это необходимых разрешений, были произведены переустройство и перепланировка, а именно возведена жилая пристройка лит. «А2»,общей площадью 16,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, возведена холодная пристройка лит. «а2», площадью 2,4 кв.м.; изменено назначение комнаты № 2 из кухни в жилую.

Переустройство и перепланировка жилого помещения произведены им с соблюдением строительных, противопожарных и санитарных норм и правил и не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц, о чём дано заключение ОАО «Тамбовгражданпроект», ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области».

ОАО «Тамбовоблгаз» сообщило о возможности эксплуатации жилого помещения после переустройства и перепланировки. В архиве ОАО «Тамбовоблгаз» имеется исполнительно-техническая документация на переустройство и перепланировку.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома по адресу: , собственники жилых помещений, расположенных в указанном жилом доме, не возражают против сохранения переустроенном и перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по вышеуказанным основаниям.

Представитель администрации , согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие, возражал против иска, поскольку перепланировка квартиры произведена без разрешительной документации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 2, 6 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений /ведомственный фонд/, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениям, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В квартире по адресу: , зарегистрирован Котельников А. В., что подтверждается выпиской из домовой книги и лицевым счетом от 27.10.2012г.

10.04.2012г. между МБУ «Долговой центр» и Котельников А. В. заключен договор социального найма спорного жилого помещения.

Право собственности на спорную квартиру в установленном законом порядке не оформлено, что подтверждается архивной справкой МУП «Тамбов-недвижимость» от 05.12.2012г.

Актом от 22.03.2013г. МУП «Тамбов-недвижимость» при обследовании спорной квартиры установлены следующие несоответствия фактического состава объекта данным инвентаризационного дела:

возведение жилой пристройки лит. «А2», общей площадью 16,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, возведение холодной пристройки лит. «а2», площадью 2,4 кв.м.; изменение назначения комнаты № 2 из кухни в жилой.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и /или/ перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно технического заключения ОАО «Тамбовкоммунпроект», заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» квартира по адресу: , после произведенных изменений соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» основные строительные конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном техническом состоянии. Произведённая перепланировка с переустройством, заключающиеся в возведении жилой пристройки лит.А2 общей площадью 16,2 кв.м с установкой сантехнических и газовых приборов, возведении холодной пристройки лит.а2 площадью 2,4 кв.м, изменении назначения помещения «2» из кухни в жилую соответствует строительным и санитарным нормам. Состояние квартиры в противопожарном отношении не ухудшилось. Сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

Согласно сообщению ОАО «Тамбовоблгаз» от 19.07.2012г. дальнейшая эксплуатация спорного жилого помещения после переустройства и перепланировки возможна.

Согласно справке из МКУ «Долговой центр» от 15.01.2013г. истец не использовал право бесплатной приватизации на квартиру в муниципальном жилищном фонде в г. Тамбове.

При вышеуказанных обстоятельствах суд считает возможным иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру по адресу: , общей площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой 24,6 кв. м, в перепланированном состоянии с учетом возведения жилой пристройки лит. «А2», общей площадью 16,2 кв.м. с установкой сантехнических и газовых приборов, возведения холодной пристройки лит. «а2», площадью 2,4 кв.м.; изменение назначения комнаты № 2 из кухни в жилой.

Признать за Котельников А. В. право собственности в порядке приватизации на квартиру по адресу: , общей площадью 42,3 кв. м, в том числе жилой 24,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд в течение месяца.

Судья: В. С. Белова

Верно:судья