Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1497/2017 ~ М-1267/2017 от 06.06.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июня 2017 года <адрес>

Самарский районный суд <адрес> в составе судьи Кривицкой О.Г.,

при секретаре Ливчиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1497/2017 по иску Акимова Николая Александровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома.

Предметом договора являлось участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, Самарская, в части <адрес> (строительный номер), расположенной на 8 этаже секции 1, общей площадью 62,99 кв.м., жилой площадью 23,06 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 2 015 680 рублей. Истец свои обязательства выполнил в полном объеме.

Согласно п. 1.3. договора площадь квартиры, указанная в п. 1.2. договора определена на основании проектной документации и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера площади квартиры, по сравнению с указанной выше, производится перерасчет цены договора, обозначенной в п. 2.1. договора. Так, увеличение площади квартиры оплачивается участником долевого строительства, уменьшение площади квартиры компенсируется застройщиком.

Согласно технической документации жилого помещения <адрес> по экспликации общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 55,1 кв.м., жилая 51,7 кв.м., подсобная 3,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэффициента) 16 кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэффициентом) 60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес>.

В соответствии с п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами производится окончательный расчет цены Договора, исходя из фактических замеров <адрес>, расположенной на 8 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартиры составляет 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 16 кв.м. Обозначенные площади отражены в Техническом плане жилого дома, подготовленном ООО «Центр недвижимости».

Разница между общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов без коэффициента согласно данным Технического плана и общей строительной площадью, указанной в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, составила8,11 кв.м.

По соглашению сторон оплата 8,11 кв.м. производится, исходя из цены 50 000 рублей, за 1 кв.м.

Сумма доплаты со стороны участника долевого строительства составила 405 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ за исх. №, Акимову Н.А. выдана справка о том, что <адрес>, расположенная на 8 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 16 кв.м. оплачена полностью.

НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» выступает застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Документами, подтверждающими право некоммерческого партнерства осуществлять строительство указанного жилого дома, являются:

Постановление Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» в аренду земельных участков, разрешении проектирования и строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала);

Договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, № регистрации №;

Разрешение на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Главой г.о. Самара;

Постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении НП «ЖСК «Старый город» разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство строительства <адрес> выдало Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ вновь построенному дому присвоен адрес.

Однако право собственности истца на спорный объект недвижимости не зарегистрировано.

На основании изложенного истец просил суд признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>А, <адрес>.

В судебном заседании представитель истица Акимова Н.А. Протазова Ю.К., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования полностью поддержала.

Представитель ответчика НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Бакуменко А.М. (директор) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представил суду отзыв на исковое заявление (л.д. 37-38 т. 1).

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой, реконструкцией подземного сооружения Управления по делам гражданской обороны и чрезвычайным ситуациям <адрес> и трансформаторной подстанции по <адрес> (пятая очередь реконструкции жилой застройки квартала» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» и Акимовым Н.А. был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома (л.д. 8-15 т. 1).

Предметом договора являлось участие в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, Самарская, в части <адрес> (строительный номер), расположенной на 8 этаже секции 1, общей площадью 62,99 кв.м., жилой площадью 23,06 кв.м.

В соответствии с п. 1.1. договора ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома 4 квартал 2014 года.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 2 015 680 рублей.

Согласно п. 1.3. договора площадь квартиры, указанная в п. 1.2. договора определена на основании проектной документации и подлежит уточнению после завершения строительства по фактическим данным обмера площади квартиры, по сравнению с указанной выше, производится перерасчет цены договора, обозначенной в п. 2.1. договора. Так, увеличение площади квартиры оплачивается участником долевого строительства, уменьшение площади квартиры компенсируется застройщиком.

Согласно технической документации жилого помещения <адрес> по экспликации общая площадь без учета площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых 55,1 кв.м., жилая 51,7 кв.м., подсобная 3,4 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (без коэффициента) 16 кв.м., площадь помещений с учетом площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холл, кладовых (с коэффициентом) 60 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в <адрес> (л.д. 17 т. 1).

В соответствии с п. 1.3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами производится окончательный расчет цены Договора, исходя из фактических замеров <адрес>, расположенной на 8 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> квартиры составляет 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 16 кв.м. Обозначенные площади отражены в Техническом плане жилого дома, подготовленном ООО «Центр недвижимости».

Разница между общей площадью квартиры с учетом лоджий, балконов без коэффициента согласно данным Технического плана и общей строительной площадью, указанной в Договоре № от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 8,11 кв.м.

По соглашению сторон оплата 8,11 кв.м. производилась исходя из цены 50 000 рублей за 1 кв.м.

Сумма доплаты со стороны участника долевого строительства составила 405 500 рублей.

Согласно справке исх. № от ДД.ММ.ГГГГ выданной НП «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» Акимову Н.А. <адрес>, расположенная на 8 этаже в секции 1 многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 55,1 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов без коэффициента составляет 16 кв.м. оплачена полностью.

Таким образом, истцом обязательства по договору долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ исполнены в полном объеме.

Тогда как обязательства ответчика перед истцом до настоящего времени не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительства <адрес> выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Администрации Самарского внутригородского района г.о. Самара № многоквартирному дому присвоен адрес.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п.п. 1,2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иным правовым актам, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Подпункт 4 п. 1 ст. 8 ГПК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о долевом участии) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 закона о долевом участии обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом, жилой дом, в котором располагается приобретенная истцом квартира, действительно построен, объект введен в эксплуатацию, квартира передана истцу, однако у последнего отсутствует возможность реализовать свое право на приобретенную им квартиру во внесудебном порядке.

Суд считает, что сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные п. 2 статьи 35 Конституции РФ, устанавливающей право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими липами. В настоящее время истец не может распорядиться приобретенным им жилым помещением, использовать указанное помещение по назначению, при этом признание права собственности истца заявленную квартиру необходимо для устранения неопределенности в праве на объект недвижимого имущества и для защиты прав истца от возможных посягательств третьих лиц на данное имущество в связи с отсутствием государственной регистрации договора долевого участия.

С учетом приведенных правовых норм, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимова Николая Александровича к Некоммерческому партнерству «Развитие жилищно-строительной кооперации «Старый город» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Акимовым Николаем Александровичем право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 55,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                 О.Г. Кривицкая

Мотивированное решение изготовлено 30.06.2017 года.