Решение по делу № 2-1794/2012 ~ М-880/2012 от 13.04.2012

Дело № 2-1794-2012 Решение

Именем Российской Федерации

г. Пермь 13 июня 2012 года

Дзержинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Суворовой К.А.,

при секретаре Щетниковой Ю.Ю.,

с участием истца Денисовой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисовой С.Р. к Денисовой Я.З. за себя и в интересах несовершеннолетних Дмитриевой К.А., Денисова Д.Д. о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, взыскании убытков и судебных расходов,

установил:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о вселении в комнату по адресу: ..., обязании Денисову Я.З. не чинить препятствий в пользовании указанным жилым помещением, выдать дубликат ключей от указанного жилого помещения. Кроме этого просит взыскать расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб., расходы по госпошлине и убытки, которые истец понес в связи с заключением договора аренды жилого помещения в размере ... руб.

Исковые требования мотивирует тем, что зарегистрирована по указанному адресу и является членом семьи собственника – сына Денисова Д.А., которому принадлежит вышеуказанное жилое помещение. Там же зарегистрирована ответчица с детьми, с которой у сына расторгнут брак 26.10.2011. С ответчицей сложились неприязненные отношения, она всячески препятствуют праву истца на пользование жилым помещением, чинит препятствия в пользовании, отказывается передать ключи, самовольно сменила замки. С 15.12.2011 по настоящее время истица проживает по адресу: ... по договору аренды, арендная плата составляет ... руб. в месяц, т.е. из-за неправомерных действий ответчицы она несет убытки.

В судебном заседании истица на удовлетворении исковых требований настаивает, подтверждает доводы, изложенные в иске, дополнив, что работает в ... с июля 2011, другого жилья не имеет, у мужа имеется 1/2 доля в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., он проживает там с сыном, она не проживает по данному адресу, т.к. это далеко от работы, хотя возможность такая имеется. В письменном виде за ключами к ответчице не обращалась, после января 2012 замки не проверяла, какие замки установлены в настоящее время, не знает. С конца сентября 2011 не живет в спорной комнате, ключей от комнаты у нее и сына нет.

Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, ранее представила возражения на иск из которого следует, что с иском не согласна, препятствий в пользовании не чинила, скандалы не устраивала, не оскорбляла, напротив, эти действия следовали от истицы, в конце сентября 2011 истица добровольно выехала из комнаты, но впоследствии у нее возникли намерения комнату продать, в комнату приходил незнакомый мужчина, представлялся новым собственником, просил ее забрать вещи и выехать оттуда, ответчице пришлось обращаться в органы милиции. После 20.10.2011 ответчица сменила замок на двери, но в декабре 2011 бывший муж выбил дверь, после был установлен старый замок, ключи от двери у семьи Денисовых имелись.

Третье лицо Денисов Д.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Свидетель Денисов А.В. – супруг истицы, дал аналогичные ей показания, дополнив, что ключей от комнаты у супруги и у сына нет.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетеля, исследовав письменные материала дела, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца (Постановление Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных в защитой права собственности»).

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственником комнаты по адресу: ... является Денисов Д.А. – сын Денисовой С.Р.(свидетельство о государственной регистрации права от 05.03.2010).

Согласно справке ООО ... от 28.03.2012 в указанной комнате зарегистрированы Денисовы Д.А., Я.З., Д.Д., С.Р. и Дмитриева К.А.

На основании решения мирового судьи судебного участка ... от 26.10.2011, брак между Денисовыми Я.З. и Д.А. расторгнут.

18.04.2012 определением Дзержинского районного суда г.Перми утверждено мировое соглашение, заключенное между Денисовым Д.А. и Денисовой Я.З., по которому: признано право собственности на спорную комнату за Денисовым Д.А.; Денисова Я.З. в срок до 18.10.2012 обязуется сняться с регистрационного учета из комнаты, расположенной по адресу: ..., освободить комнату от личных вещей и выселиться из указанной комнаты.

Как следует из пояснений истицы и свидетеля, ответчица против того, чтобы в данной квартире проживала вместе с ее семьей истица, указанные лица показали, что в настоящее время истице чинятся препятствия в пользовании, у нее нет ключей от квартиры, дверь ей не открывают. Не доверять этим показаниям у суда нет оснований, не опровергнуты они и стороной ответчиков, данные основания как раз и послужили обращению истицы в суд. О неприязненных отношениях сторон могут служить представленные письменные доказательства: заявление Денисовой Я.З. в полицию от 20.10.2011, приговор от 06.12.2011 мирового судьи судебного участка ... в отношении Денисовой С.Р., которым она была оправдана в совершении преступлений, предусмотренных ч.1 ст.116, ч.1 ст.130 УК РФ.

Денисова С.Р. является членом семьи собственника и была вселена в спорное жилое помещение именно в этом качестве, соответственно зарегистрирована по данному адресу с его согласия. В настоящее время ей чинятся препятствия со стороны ответчицы, ключей от комнаты она не имеет.

На основании п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

По мнению суда, сам по себе факт предъявления искового заявления о вселении и не чинении препятствий в пользовании жилым помещением, а также то обстоятельство, что ответчица иск о вселении, устранения препятствий в пользовании не признала, свидетельствует о том, что права истца на пользование спорным жилым помещением нарушаются. Поскольку истица не признана утратившей права на жилое помещение, ответчик не оспаривает в рамках настоящего гражданского дела права истца на жилье, ее требования о вселении, не чинении препятствий в пользовании жилым помещением подлежит удовлетворению. Права ответчиков удовлетворением данных требований никоим образом не нарушаются.

Поскольку истицей заявлены исковые требования о не чинении препятствий пользования спорным жилым помещением только к Денисовой Я.З., суд выносит решение по заявленным требованиям.

Вместе с тем, суд считает, что требование о взыскании убытков по договору краткосрочного найма от 15.12.2011, заключенного между Васильевым Д.В. и Денисовой С.Р., предметом которого является комната по адресу: ..., срок аренды с 15.12.2011 по 15.05.2012, плата за наем составляет ... руб. в месяц, удовлетворению не подлежит.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

Доказательств, с бесспорностью подтверждающих, что действиями ответчиков были созданы истице препятствия к пользованию указанным жилым помещением именно в период, зафиксированный в договоре аренды, не представлено. Кроме этого, истицей не представлено каких-либо доказательств отсутствия возможности проживания по месту нахождения ее собственности, как было указано в судебном заседании ею и свидетелем, за супругом зарегистрировано право собственности в размере 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., где после того, как в сентябре 2011 истица вынужденно выехала из спорной комнаты, она проживала, там же проживает и ее сын с супругом. Кроме этого, как следует из представленного договора аренды, истица оплатила сразу за два месяца вперед, в последующем еще за два месяца сразу, т.е. она заранее знала, что будет там проживать в указанный период, соответственно в это время вселиться в спорную комнату не пыталась, ключи ей были не нужны, следовательно, бесспорных доказательств, что в данный момент ей чинились препятствия в пользовании комнатой, не представлено. Также в судебном заседании указанные лица показали, что арендовали данное жилое помещение только из-за того, что истице ближе добираться до места работы.

Таким образом, суд отказывает в исковом требовании о взыскании убытков, следовательно, не подлежит удовлетворению требование о взыскании госпошлины в этой части иска.

Также не подлежит удовлетворению требование истицы о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб., т.к. документов, подтверждающих несение этих расходов истицей не представлено, кроме того, истица в судебном заседании это требование просила не рассматривать.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истицы подлежит взысканию госпошлина, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Вселить Денисову С.Р. в комнату № ..., расположенную по адресу: г...

Обязать Денисову Я.З. не чинить препятствий Денисовой С.Р. в пользовании комнатой № ..., расположенной по адресу: ... и выдать дубликат ключей от данного жилого помещения.

Взыскать с Денисовой Я.З. в пользу Денисовой С.Р. в возврат госпошлины ... руб.

В иске Денисовой С.Р. о взыскании убытков в размере ... руб., расходов по оплате услуг представителя в размере ... руб. и госпошлины отказать.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья К.А. Суворова