Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-531/2015 ~ М-495/2015 от 15.05.2015

Дело № 2-531/15.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Калач.                                                                                                                      «02» июня 2015 года.

            Судья Калачеевского районного суда Воронежской области Маликов Ю.Н.,

            при секретаре Постригань О.В.,

            с участием ответчика Козыренко В.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) к Козыренко Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество и расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

            Истец Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) обратился в суд с исковым заявлением к Козыренко Владимиру Васильевичу с требованием:

            расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ.,заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и индивидуальнымпредпринимателем Козыренко Владимиром Васильевичем;

    взыскать с Козыренко Владимира Васильевича в пользу Банка ВТБ 24(публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 447 644 руб. 48коп., из них: сумма основного долга 2 170 938 руб. 50 коп., плановые     проценты     за     пользование кредитом    за    период    с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 237 576 руб. 76 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23 578 руб. 22 коп.., пени     за     несвоевременное     погашение кредита (суммы основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 551 руб.00 коп.,

                    обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно на:

    долю в праве 1/2 на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 71,4 кв.м., лит. 1А, адрес: <адрес>;

    долю в праве 1/2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, общая площадь 175 кв.м., адрес: <адрес>, с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере их залоговой стоимости в сумме 1 570 000 руб. 00 коп.;

                   взыскать расходы по госпошлине, связанные с обращением в суд с настоящим заявлением.

      В обоснование своих требований истец указал на следующие основания: между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество), генеральная лицензия №, (далее также - Банк, Кредитор) и индивидуальным предпринимателем Козыренко Владимиром Васильевичем (далее также - Ответчик, Заемщик) заключено кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Кредитное соглашение), по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику кредит в сумме 2 500 000 руб. 00 коп. (два миллиона пятьсот тысяч рублей 00 копеек) на срок - 1825 дня с даты следующей за датой предоставления кредита, со взиманием за пользование кредитом 18,5 процентов годовых, а ответчик обязался возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства, предусмотренные соглашением. Согласно условиям Кредитного соглашения (п. 1.8.) погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету:

    - все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения и являются аннуитетными,

    - один (первый) платеж заемщика включает только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения,

    - размер аннуитетного платежа составляет 35 193 руб. 45 коп.

    - первый платеж заемщик производит через один месяц с даты предоставления кредита.

    - последующие платежи заемщика в течение срока Кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (один) месяц с даты предыдущего платежа.

    В соответствии с п. 1.12. Кредитного соглашения, в случае возникновения просроченной задолженности по основному долгу (кредиту), процентам и/или комиссиям по кредиту, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 (ноль целых одна десятая) процента за каждый день просрочки. Неотъемлемой частью Кредитного соглашения, согласно п. 1.15 Кредитного соглашения, являются «Особые условия» (Приложение № 1 к Кредитному соглашению), далее именуются «Особые условия». Согласно п. 4.6. Особых условий Кредитор имеет право отказаться от предоставления Кредита или приостановить предоставление Кредита и/или потребовать выполнения Заемщиком обязательств по кредитному соглашению досрочно в случае, в частности, если:

    - заемщик не выполнил какое-либо обязательство перед Кредитором по Соглашению или любому другому договору, заключенному с Кредитором;

    -заемщик просрочил любой из причитающихся Кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

ДД.ММ.ГГГГ Банк, в соответствии с условиями Кредитного соглашения, предоставил заемщику кредит в сумме 2 500 000 000 руб. 00 коп. (выписка по счету заемщика, мемориальный ордер). В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В связи с тем, что ответчик осуществлял погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения (обязательства по уплате сумм в счет погашения начисленных процентов и основного долга исполнялись заемщиком ненадлежащим образом начиная с ДД.ММ.ГГГГ.), истец в своем письме от ДД.ММ.ГГГГ. потребовал от ответчика досрочно погасить кредит в полном объеме, а также уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, включая штрафные санкции в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако указанные требования остались без исполнения. Задолженность по Кредитному соглашению до настоящего времени не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 2 447 644 руб. 48 коп., из них: сумма основного долга 2 170 938 руб. 50 коп., плановые     проценты     за     пользование кредитом    за    период    с    ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 237 576 руб. 76 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23 578 руб. 22 коп., пени     за     несвоевременное     погашение кредита (суммы основного долга) за период с. ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 15 551 руб. 00 коп. В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Неисполнение заемщиком обязательств по возврату основного долга и процентов за пользование кредитом является существенным нарушением Кредитного соглашения. Согласно ст. 452 ГК РФ истец направил ответчику предложение расторгнуть Кредитное соглашение с 01.05.2015г. До настоящего времени ответ на предложение от ответчика не поступил. В обеспечение надлежащего исполнения ответчиком условий Кредитного соглашения с гр. Козыренко Владимиром Васильевичем был заключен Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому в залог переданы следующие права на недвижимое имущество:

    -доля в праве 1/2 на здание, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 71,4 кв.м., лит. 1А, адрес: <адрес>;

    -доля в праве 1/2 на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, общая площадь 175 кв.м., адрес: <адрес>.

    Право общей долевой собственности (1/2) на Здание подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ., на земельный участок - свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ. Стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ. составляет 1 570 000 руб. 00 коп. (п. 1.3. Договора об ипотеке). На основании положений п. 6.1. Договора об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении. В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы. В силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит имущество (залогодателя). Поскольку ответчиком не выполнены обязательства по кредитному договору, истец, руководствуясь ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

    1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

    2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца (п. 2 ст. 348 ГК РФ)

    В данном случае, сумма неисполненного обязательства составляет более 5% от размера оценки предмета залога, а период просрочки составляет более трех месяцев. В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. Начальную продажную стоимость предмета залога следует установить в размере, соответствующему его залоговой стоимости, а именно -1 570 000 руб. 00 коп. В соответствии с п. 1.13 Кредитного соглашения все споры и разногласия по вопросам, вытекающим из Соглашения, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению в арбитражном суде по месту заключения Соглашения в соответствии с законодательством РФ. Между тем, согласно выписке из ЕГРИП Козыренко В.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя в связи с принятием им решения о прекращении данной деятельности (дата прекращения деятельности - ДД.ММ.ГГГГ.). Если к моменту обращения в суд заемщик утратил статус индивидуального предпринимателя, дело уже не подведомственно рассмотрению арбитражным судом. Исковое заявление о взыскании задолженности должно быть подано в суд общей юрисдикции в соответствии с правилами подсудности, установленными гл. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ (в зависимости от цены иска). Аналогичные разъяснения были даны в Постановлении Высшего Арбитражного Суда РФ от 21.12.2004г. № 4746/04, а также в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации». В соответствии со ст. 228 ГПК РФ, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Ввиду того, что местом жительства ответчика является: <адрес>, спор подлежит рассмотрению в Калачеевском районном суде Воронежской области. В соответствии с п. 11.2 Договора об ипотеке, все споры и разногласия по вопросам, вытекающим из соглашения, по которым стороны не достигли договоренности, подлежат рассмотрению суде по месту нахождения предмета ипотеки в соответствии с законодательством РФ. Ввиду того, что местом нахождения предметов залога является: <адрес>, спор подлежит рассмотрению в Калачеевском районном суде Воронежской области.

            Представитель истца Банк ВТБ 24 (публичное акционерное общество) в судебное заседание не явился, имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

                Ответчик Козыренко В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично, суду пояснил, что он не согласен с оценкой заложенного имущества, так как недвижимость с ДД.ММ.ГГГГ подорожала, так же считает, что сумма штрафа и пени завышены.

                 Выслушав ответчика Козыренко В.В., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

                 В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства не которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

                 Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы (заем), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

             Статьей 820 ГК РФ предусмотрено, что кредитный договор должен быть заключен в письменном форме.

             В силу со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

             В силу ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

             Между истцом и Козыренко В.В. ДД.ММ.ГГГГ заключено кредитное соглашение №. (л.д. 32 - 37)

             Согласно п. 1.2 кредитного соглашения № сумма кредита составляет 2500 000 рублей 00 коп.

              Срок кредита 1825 дней с даты, следующей за датой предоставления кредита. (п. 1.3 кредитного соглашения №)

              В соответствии с п. 1.4 кредитного соглашения № процентная ставка – 18,5 % годовых.

              Согласно п. 1.1. кредитного соглашения № кредитор обязуется предоставить заемщику кредит в размере и на условиях, указанных в Соглашении, в том числе в приложениях к нему, а заемщик обязуется возвратить кредит, уплатить проценты по кредиту и выполнить иные обязательства в порядке и в сроки, предусмотренные Соглашением.

             Истцом обязанности согласно заключенного с ответчиком кредитного соглашения № исполнены, что подтверждается копией мемориального ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14)

             Согласно условиям Кредитного соглашения (п. 1.8.) погашение кредита и уплата процентов осуществляется Заемщиком в соответствии с Порядком погашения кредита и уплаты процентов, определяемым согласно следующему расчету:

1.8.1 все платежи заемщика, за исключением платежей, указанных в п. 1.8.2, включают в себя суммы в погашение основного долга, суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанные в соответствии с условиями соглашения и являются аннуитетными,

1.8.2 один (первый) платеж заемщика включает только суммы причитающихся к погашению процентов, рассчитанных в соответствии с условиями соглашения,

1.8.3 размер аннуитетного платежа составляет 35 193 руб. 45 коп.

1.8.5 первый платеж заемщик производит через один месяц с даты предоставления кредита.

1.8.6 последующие платежи заемщика в течение срока Кредита осуществляются в сроки, определяемые периодом в 1 (один) месяц с даты предыдущего платежа.

             В соответствии с п. 1.12 Кредитного соглашения в случае возникновения задолженность по основному долгу, процентам и/или комиссии по кредиту, начисленным кредитором в соответствии с Соглашением, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 процентов за каждый день просрочки со дня, следующего за днем её возникновения, по день фактического погашения заемщиком просроченной задолженности.

              В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

             Согласно п. 1.15 Кредитного соглашения неотъемлемой частью кредитного соглашения являются «Особые условия».

             С соответствии с п. 4.6 Особых Условий кредитор имеет право отказаться от предоставления кредита или приостановить предоставление кредита и/или потребовать выполнения заемщиком обязательств по Соглашению досрочно в случае если заемщик не выполнил какое-либо обязательство перед кредитором по соглашению или по любому другому договору, заключенному с кредитором, а так же заемщик просрочил любой из причитающихся кредитору со стороны заемщика платежей по любому договору, заключенному между ними.

           В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

            Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

           Ответчиком осуществлялось погашение кредита с нарушением условий Кредитного соглашения, а именно начиная с ДД.ММ.ГГГГ Козыренко В.В. обязательства по уплате сумм в счет погашения начисленных процентов и основного долга исполнялись ненадлежащим образом.

            В связи с указанными обстоятельствами, в адрес ответчика направлялись истцом требования о досрочном погашении кредита (л.д. 64,65), что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 66-68).

            По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному соглашению № составляет 2 447 644 руб. 48 коп., в том числе: сумма основного долга 2170 938 руб. 50 коп., плановые проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 237 576 руб. 76 коп., пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 23 578 руб. 22 коп., пени за несвоевременное погашение кредита (суммы основного долга) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15 551 руб. 00 коп.

             Расчет задолженности, в том числе, процентов, по мнению суда, определен, верно. Расчеты истца соответствуют условиям кредитного соглашения и подтверждены представленными доказательствами: расчетом задолженности (л.д. 9 -13), выпиской по операциям на счете (л.д. 15-30).

     В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

             Таким образом, суд считает, что ответчиком Козыренко В.В. допущено существенное нарушение договора, следовательно исковые требования о расторжении кредитного соглашения №, о взыскании с ответчика в пользу истца кредитной задолженности законны и обоснованны.

            В обеспечение Кредитного Соглашения между истцом Банком ВТБ 24 (публичное акционерное общество) и ответчиком Козыренко В.В. был заключен договор об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 6.1 которого в случае неисполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренным законодательством. (л.д. 51- 57)

            Согласно п. 6.2 договора об ипотеки № залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога до наступления срока исполнения заемщиком обязательств по Кредитному соглашению при наступлении условий досрочного истребования, указанных в Кредитном соглашении.

            В соответствии с п. 1.2 договора об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств заемщика, принятых им по Соглашению, залогодатель предоставляет залогодержателю в залог следующие права и имущество:

            п.1.2.1 долю в праве ? на здание, общей площадью 71,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

            п. 1.2.2. долю в праве ? на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, общей площадью 175 кв.м., адрес: <адрес>.

            Право общей долевой собственности ответчика Козыренко В.В. в размере ? доли на вышеуказанное имущество подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 58 -59), копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ, серии № (л.д. 60 – 61).

            Согласно п. 1.3 договора об ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ стороны пришли к соглашению, что залоговая стоимость предмета ипотеки составляет – 1 570 000 руб. 00 коп.

                     В соответствии с п. 3.1. Договора об ипотеке, предмет залога обеспечивает требования Кредитора в том объеме, в каком они существуют к моменту их фактического удовлетворения, включая основной долг, проценты, комиссии, неустойки и прочие расходы.

    В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

     Согласно п.п. 4 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.04.2015) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

             В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

             Согласно п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

              В данном случае, сумма неисполненного обязательства составляет более 5 % от размера оценки предмета залога, а период просрочки составляет более трех месяцев.

              При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования в части обращения взыскания на указанное в иске имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

             Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 ГПК РФ.

          Государственная пошлина в сумме 32438 рублей 22 копеек, уплаченная истцом, согласно платежного поручения № от    ДД.ММ.ГГГГ, подлежит взысканию с ответчика.

          Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

           Расторгнуть кредитное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между Банком ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) и Козыренко Владимиром Васильевичем.

           Взыскать с Козыренко Владимира Васильевича в пользу Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 447 644 (два миллиона четыреста сорок семь тысяч шестьсот сорок четыре) рубля 48 копеек,     возврат государственной пошлины в сумме 32438 рублей 22 копеек.

            Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ., а именно на:

             - 1/2 долю здания, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 71,4 кв.м., лит. 1А, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

             - 1/2 долю земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства торгового павильона, общей площадью 175 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной цены предметов залога в размере их залоговой стоимости в сумме 1 570 000 рублей 00 копеек

          Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца, через Калачеевский районный суд Воронежской области.

Судья:                                                                                                                                /Маликов Ю.Н./.