Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5832/2011 ~ М-5556/2011 от 12.07.2011

Дело № 2-5832/2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Галкиной Н.В.

при секретаре                                                  Шмитове И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Касьянова Ю.А. к Открытому акционерному обществу «ответчик», Администрации городского поселения ..... о признании права собственности на долю в квартире в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ОАО «ответчик», Администрации городского поселения ....., с учетом уточнения исковых требований просит признать за ним право собственности на 1/8 доли квартиры №, в том числе 16,6 кв.м. жилой, расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Истец: Касьянов Ю.А. в судебное заседание явился, на уточненных требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик: представитель Администрации городского поселения ..... в судебное заседание явилась, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Ответчик: ОАО «ответчик» о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Третье лицо: Касьянова Л.С. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствии не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.11 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 Федерального закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «ответчик» и Касьяновым Ю.А. заключен договор социального найма жилого помещения №, по условиям которого наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из 1 жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м., по адресу: АДРЕС(л.д.14-15)

Выпиской из домовой книги и лицевым счетом подтверждается, что в спорной квартире на жилой площади 16,6 кв.м. зарегистрированы и постоянно проживают Касьянов Ю.А. и Касьянова Л.С.(л.д.23,24)

Касьянова Л.С. от участия в приватизации отказалась(л.д.25)

Из технического паспорта следует, что квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, состоит из 12 комнат общей площадью жилых помещений 201,6 кв.м., из нее жилой 132,9 кв.м.(л.д.9-12), площадь жилой комнаты, занимаемой истцом, составляет 16,6 кв.м.

В соответствии со ст.41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Согласно ст.42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

Истцом представлено заключение специалиста № о расчете доли в жилом помещении, выполненное ООО «наименование», согласно которому доля помещения № к квартире № по адресу: АДРЕС, составляет 1/8 общей площади или в реальном выражении 25,2 кв.м., из них жилая площадь – 16,6 кв.м., общего пользования 8,6 кв.м.

Суд критически относится к представленному заключению, поскольку суду не представлены документы, подтверждающие право данной организации на выполнение такого рода технических заключений.

Учитывая общую площадь помещений в данной квартире и жилую площадь комнаты истца, суд приходит к выводу, что доля истца в местах общего пользования составляет 12/100.

          Ограничений для приватизации жилого помещения, занимаемого истцом, предусмотренных статьей 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", не имеется(л.д.13,18-21

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

     Признать за Касьяновым Ю.А. право собственности на жилую комнату, общей площадью 16,6 кв.м., и на 12/100 доли мест общего пользования в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС, в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение 10 дней со дня постановления.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина