Решение по делу № 2-1825/2014 ~ М-388/2014 от 23.01.2014

Дело № 2-1825/14 г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

17 марта 2014 года г.Махачкала

Федеральный суд Советского района гор. Махачкалы в составе председательствующего судьи Атаева Э.М., при секретаре Будуновой П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале к Даудову Н.П. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале обратилось в суд с иском к Даудову Н.П. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Амирова З.А. поддержала исковое заявление и пояснила суду, что в соответствии с кредитным договором № 0482012-И от 21 марта 2012 года заемщик Даудов Н.П. получил в ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале кредит «Ипотечный» в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей на срок по 19.03.2038 года и уплатой Банку 12,5 процентов годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартира, общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>.

Выдача кредита произведена Банком в полном объеме в соответствии с условиями кредитного договора от 21.03.2012 года. Факт получения кредита в размере 2500000 рублей ответчиком не оспаривается.

Согласно п. 2.7 кредитного договора денежные средства предоставлены путем перечисления на счет вклада до востребования / банковский (текущий) счет Заемщика № 42301810100189489195, открытый в филиале ГПБ (ОАО) в г. Махачкала. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по вышеуказанному счету Заемщика.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4) Банку предоставлен залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, общей площадью 85,6 кв.м.; кадастровый номер: 05-05-01/017/2006-126; адрес: РД, <адрес>, кВ. № 13.

Согласно п. 4.2. кредитного договора погашение кредита должно производится заемщиком 20-го числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, при этом обе даты включительно.

В свою очередь, Заемщик не выполняет принятые на себя обязательства по кредитному договору, ни разу не внес денежные средства в погашение долга. Ежемесячно сотрудники сектора кредитования напоминали заемщику о сроках платежей, отправляли извещения, вели телефонные переговоры, однако, предпринятые меры положительных результатов не дали.

В соответствии с п. 5.3. кредитного договора Банк имеет право в случае неисполнения Заемщиком своих обязательств по кредитному договору обратить взыскание на заложенную квартиру.

По состоянию на 21.01.2014 года за заемщиком числится ссудная задолженность по кредиту в сумме 3319001 (три миллиона триста девятнадцать тысяч один) рублей 44 копеек.

В связи с этим представитель истца просит взыскать в судебном порядке задолженность по кредиту с Даудова Н.П. в сумме 3319001, 44 копеек и расходы по оплате госпошлины в сумме 24795 рублей, взыскать разницу в процентах между датой подачи искового заявления и датой принятия судебного решения, обратить взыскание на заложенное имущество – путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере залоговой стоимости.

Ответчик, будучи надлежаще извещен о времени и месте судебного заседания без уважительных причин в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил и возражения на заявление не представил. На основании ст. 233 ГПК РФ суд, с согласия представителя истца, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по договору не допускается.

Согласно ст. ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В силу ст. ст. 809-810 ГК РФ, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумму займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как следует из материалов дела, в соответствии с кредитным договором № 0482012-И от 21 марта 2012 года Даудов Н.П. получил в ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале кредит в сумме 2500000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей на срок по 19.03.2038 года с уплатой Банку 12,5 процентов годовых, на приобретение объекта недвижимости – квартира, общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>.

Согласно п. 2.7 кредитного договора денежные средства предоставлены путем перечисления на счет вклада до востребования / банковский (текущий) счет Заемщика № 42301810100189489195, открытый в филиале ГПБ (ОАО) в г. Махачкала. Документом, подтверждающим факт предоставления кредита, является выписка по вышеуказанному счету Заемщика.

Факт получения ответчиком Даудовым Н.П. кредита в размере 2500 000 рублей подтверждается материалами дела, кредитным договором № 0482012-И от 21.03.2012 года.

Согласно п. 4.2. кредитного договора погашение кредита должно производится заемщиком 20-го числа каждого текущего календарного месяца, за период, считая с 21-го числа предыдущего календарного месяца по 20-е число текущего календарного месяца, в сумме 27123 (двадцать семь тысяч сто двадцать три) рублей.

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» квартира считается находящейся в залоге у Кредитора-Залогодержателя с момента государственной регистрации перехода прав собственности, при этом покупатель становится залогодателем и принимает на себя обязанности покупателя в соответствии с настоящим договором (п. 4.3 Договора купли-продажи).

Обстоятельства ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору подтверждаются собранными по делу доказательствами: кредитным договором, выпиской по счету с указанием расчета задолженности. Из расчета задолженности следует, что за Даудовым Н.П. по состоянию на 21.01.2014 года числится ссудная задолженность в размере 3319001 рублей 44 копеек, по состоянию на 17 марта 2014 года 3667823 рублей 87 копеек.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Ответчиком Даудовым Н.П. возражений по иску и доказательств в их обоснование не представлено.

При определении размера задолженности, подлежащего взысканию с ответчика, в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом задолженности, представленным истцом, поскольку он произведен в соответствии с условиями договора и требованиями закона, арифметически верен, данный расчет ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 5.3. Кредитного договора, в случае неисполнения заемщиком требований кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в течение 30 календарных дней, считая с даты, указанной в письменном уведомлении с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору (п. 2.4) Банку предоставлен залог квартиры, приобретенной за счет кредитных средств, общей площадью 85,6 кв.м.; кадастровый номер: 05-05-01/017/2006-126; адрес: РД, <адрес>.

Договор о залоге соответствует нормам ст.339, 357 ГК РФ и не противоречит требованиям части 1 ст.335 ГК РФ.

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспечительному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Пунктом 1 и 2 статьи 348 ГК РФ, предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, при этом обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченным залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются по стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 28.1 Закона РФ от 29.05.1992 года № 2872-1 «О залоге», реализация заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи на публичных торгах, проводимым в порядке, установленном законодательством РФ об исполнительном производстве, взыскание должно быть произведено за счет заложенного имущества в пределах взыскиваемой суммы.

Согласно п. 2.5 кредитного договора, стороны пришли к соглашению о том, что залоговая стоимость квартиры составляет 2720000 (два миллиона семьсот двадцать тысяч) рублей.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В силу статей 3 и 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ст. 78 п. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой 9 названного Федерального закона. Квартира, которая заложена по договору об ипотеке и на которое обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с этим суд находит подлежащим взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере 24795 (двадцать четыре тысячи семьсот девяносто пять рублей.

Таким образом, совокупность данных обстоятельств дают основания суду требования истца удовлетворить в полном объёме.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале к Даудову Н.П. о взыскании полной ссудной задолженности с обращением взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Взыскать досрочно с Даудова Н.П. в пользу ОАО «Газпромбанк» в лице филиала ОАО «Газпромбанк» в г. Махачкале полную ссудную задолженность по кредитному договору на покупку недвижимости № 0482012-И от 21.03.2012 года в сумме <данные изъяты>) рублей 44 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей и разницу в процентах между датой подачи искового заявления и датой принятия судебного решения в сумме <данные изъяты>) рублей 43 копеек. Всего <данные изъяты>) рублей 87 копеек.

В случае отсутствия денежных средств обратить взыскание на предмет залога: квартира, общей площадью 64,2 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес>.

Определить начальную стартовую цену реализации заложенного имущества в размере <данные изъяты>) рублей, способ реализации – открытые торги.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Махачкалы заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Судья Э.М. Атаев

Решение отпечатано в совещательной комнате.