Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14164/2017 от 28.04.2017

Судья: Мирошниченко А.И. Дело № 33-14164/2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе председательствующего судьиБайдаевой Л.В.,

судей Асташкиной О.Г., Беляева Р.В.,

при секретаре Гридчиной С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 10 мая 2017 года апелляционную жалобу Администрации Клинского муниципального района на решение Клинского городского суда Московской области от 07 февраля 2017 года по гражданскому делу по иску Александровой Н. В. к Администрации Клинского муниципального района о признании жилого помещения частью жилого дома,

заслушав доклад судьи Асташкиной О.Г.,

объяснения представителя Александровой Н.В. – Комарова Д.В.,

УСТАНОВИЛА:

Александрова П.В. обратилась в суд с иском к администрации Клинского муниципального района Московской области о признании жилого помещения частью жилого дома, указывая, что является собственницей квартиры, назначение: жилое, общая площадь 54,9 кв.м., этаж1, адрес объекта: <данные изъяты> на основании договора дарения доли квартиры от 12.01.2012 и государственной регистрации права собственности от 27.02.2012. Жилой дом – одноэтажный, квартира обособлена от других квартир капитальной стеной, имеет отдельный вход и может быть признан самостоятельным объектом – частью жилого дома блокированной застройки. Просит признать жилое помещение – частью жилого дома.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал и просил их удовлетворить.

Представитель администрации Клинского муниципального района просил рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве на иск возражал против удовлетворения иска.

Решением Клинского городского суда Московской области от 07 февраля 2017 года иск удовлетворён и жилое помещение в виде квартиры, назначение: жилое, общей площадью 54,9 кв.м., адрес объекта: <данные изъяты> – частью жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

Администрацией Клинского муниципального района Московской области на указанное решение суда подана апелляционная жалоба, в которой просит об его отмене по изложенным доводам.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя Александровой Н.В., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Соответственно, индивидуальные жилые дома (объекты индивидуального жилищного строительства), как это предусмотрено статьями 48 и 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изначально предназначены для проживания одной семьи.

При всем различии многоквартирных домов с точки зрения этажности, планировки, благоустроенности и т.п. их объединяют два признака, имеющие правовое значение: совокупность квартир (не менее двух) и наличие в доме общего имущества, предназначенного для обслуживания этих квартир (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

С учетом названных критериев, многоквартирными остаются и небольшие одноэтажные дома, возведенные и предоставленные в соответствии с проектной документацией для проживания нескольких семей. Несмотря на известную автономность квартир в домах такого вида, они не могут оставаться без элементов общего имущества, таких, как фундамент, стены, несущие конструкции, чердак, крыша, земельный участок (статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности Александровой Н.В.

Данная квартира приобретена изначально в порядке приватизации, что следует из свидетельства о государственной регистрации права собственности Александровой Н.В. (л.д.6) и выписки из реестра муниципальной собственности (л.д.7).

Из технического паспорта, составленного по состоянию на 10.03.2009, кадастрового паспорта помещения усматривается, что объектом недвижимости является многоквартирный дом, состоящий из литера А, А1, А2,а, а1, и имеющий две квартиры (л.д.17), имеющие самостоятельные выходы на придомовую территорию, жилые помещения в доме содержат в себе элементы общего имущества (фундамент, перекрытия, крыша).

Судебная коллегия полагает, что при разрешение данного спора следует исходить из того, что право собственности может существовать и быть зарегистрировано либо на здание в целом, либо на его часть в виде квартир. Соответственно, законом исключена одновременная регистрация прав в отношении одной и той же недвижимости на часть дома и квартиру.

Кроме того, поскольку истице и другим собственникам в доме принадлежат объекты недвижимого имущества, которые имеют статус жилых помещений и являются квартирами в многоквартирном жилом доме, оснований для признания одной из квартир частью жилого дома не имеется.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения по делу об отказе в удовлетворении исковых требований.

руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 07 февраля 2017 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым Александровой Н. В. в удовлетворении иска отказать.

Председательствующий

Судьи