Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1861/2021 ~ М-1109/2021 от 09.04.2021

Дело № 2-1861/2021

24RS0028-01-2021-001936-47

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2021 года                                                                          город Красноярск

    Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

    Председательствующего Пацёры Е.Н.,

    при секретаре судебного заседания Яковлевой Д.А.,

    с участием представителей ответчика Коршунова Н.Н. - Игнатьева Е.А. и                 Титова В.С., действующих на основании доверенности от 21.05.2021г.,

    представителя ответчика Баева А.В. – Баева В.С., действующего на основании доверенности от 27.04.2021г.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Коршунову Н.Н., Баеву А.В., Аульбековой Л.А. о возложении обязанности, признании договора ничтожным,

УСТАНОВИЛ:

Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратился в суд с вышеуказанным иском, уточненным в ходе рассмотрения дела в окончательной редакции от 04.10.2021г., просит обязать Коршунов Н.Н. и Баева А.В. в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств произвести снос самовольно выстроенного нежилого одноэтажного строения по адресу:                             <адрес>, кадастровый номер №, признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №1369 от 19.11.2020г. с кадастровым номером № и применить последствия недействительности ничтожной сделки, выраженные в виде возложения обязанности на Коршунова Н.Н., Баева А.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером №, перечислив им уплаченную ими сумму 137 727,93 рублей за земельный участок. Требования мотивирует следующим.

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска проведено обследование земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый квартал №, в результате которого установлено, что на земельном участке государственная собственность на который не разграничена, самовольно возведен объект капитального строительства, владельцем которого является Аульбекова Л.А. Поскольку данный объект возведен без соответствующего разрешения, тем самым является самовольной постройкой. В Департамент 18.09.2020г. поступило заявление Коршунова Н.Н., Баева А.В. о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № для эксплуатации объекта. В соответствии с выпиской из ЕГРН указанные лица являлись собственниками данного объекта. Ввиду отсутствия оснований для отказа в предоставлении земельного участка, предусмотренных ст. 39.16 Земельного кодекса РФ, наличием не оспоренного в судебном порядке права собственности заявителей на объект, между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Коршуновым Н.Н., Баевым А.В. был подписан договор купли-продажи земельного участка №1369 от 19.11.2020г. Между тем сделка, при совершении которой был нарушен запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

На судебное заседание представитель истца не явился, был извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в удовлетворении его ходатайства об отложении рассмотрения дела было отказано ввиду непредставления сведений об уважительности причин неявки в суд.

На судебном заседании представители ответчиков исковые требования не признали, полагая оспариваемую сделку купли-продажи законной, их права как собственников не оспоренными.

На судебное заседание не явились ответчики, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,: Коршунов Н.Н.,               Баев А.В., Аульбекова Л.А.; представители Управления Росреестра по Красноярскому краю, Администрации г. Красноярска, прокуратуры Кировского района г. Красноярска, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств не представили.

Суд, с учетом мнения сторон, считает возможным рассмотреть дело при данной явке, а изучив материалы дела, заслушав стороны, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п.2 ст. 62 ЗК РФ, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно п.2,3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов определены в ст. 39.16 ЗК РФ.

Положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после 1 сентября 2013 года (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до 1 сентября 2013 года.

Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 ГК РФ). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 ГК РФ, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что 19.11.2020г. между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Коршуновым Н.Н., Баевым А.В. подписан договор купли-продажи земельного участка №1369, по условиям которого последние получили в общую долевую собственность за плату соразмерно долям в праве на нежилое здание земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 171,0 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся в охранной зоне инженерных сетей, в зоне с особыми условиями использования территорий, расположенный по адресу: <адрес> для эксплуатации нежилого здания в соответствии с градостроительным регламентом зоны, в границах, указанных в выписке из ЕГРН, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью.

Как указано в п.1.2 договора до заключения договора участок никому не отчужден, не заложен, в споре, под арестом и запрещением не состоит. Продавец продает участок свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора продавец или покупатели не могли не знать.

В п.1.3 договора указано, что покупатели обладают на праве общей долевой собственности расположенным на участке зданием, назначение: нежилое, площадью 125,0 кв.м., этаж №1 по адресу: <адрес>. В п.2.1 договора установлена цена участка в размере 137 727,93 рублей и оговорены условия ее оплаты.

При этом, ответственность сторон прописана в пп.5.1-5.5 договора.

Согласно данным из ЕГРН ответчики Коршунов Н.Н. и Баев А.В. являются с 07.09.2007г. собственниками по ? доли каждый в праве собственности на здание 1986 года застройки площадью 125 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, а также с 04.12.2020г. на земельный участок в данном же кадастровом квартале, площадью 171 +/-4,58 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, в пределах земельного участка имеется объект недвижимости с кадастровым номером №.

Также согласно выписки из ЕГРН с 04.09.2014г. собственником здания 1996 года застройки, расположенного в кадастровом квартале № площадью 306 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является Аульбекова Л.А.

21.08.2020г. Администрацией г. Красноярска выдано распоряжение №2653-недв о предварительном согласовании предоставления земельного участка Коршунову Н.Н. и Баеву А.В., расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 171,0 кв.м, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Согласно кадастрового паспорта на здание общей площадью 96,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, оно имеет назначение нежилое, год ввода в эксплуатацию 1986.

К материалам дела представлен акт № 14 обследования земельного участка от 17.01.2019г. специалистом Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска, согласно которому выявлено, что с восточной стороны здания по адресу: <адрес> расположено одноэтажное нежилое здания, владельцем которого является Аульбекова Л.А. Объект расположен на земельном участке, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале №.

Согласно информационного письма Управления Росреестра по Красноярскому краю в адрес истца 31.05.2018г. в рамках осуществления государственного земельного надзора проведена внеплановая документарная проверка соблюдения Аульбековой Л.А. земельного законодательства при использовании земельных участков с кадастровыми номерами №, №, расположенных по адресу: <адрес>, по результатам которой Аульбековой Л.А. выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства от 31.05.2018г. №4-42, однако в установленный срок, она не освободила самовольно занятые части земельных участков для чего предлагалось принять меры в рамках имеющейся компетенции.

Из содержания вышеуказанного предписания следует, что Аульбековой Л.А. нарушены требования п.1 ст. 25 ЗК РФ, она самовольно заняла часть земельного участка неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № с восточной стороны площадью 162,8 кв.м под размещение части нежилого здания, а также с западной стороны части земельного участка в этом же кадастровом квартале площадью 1,7 кв.м под размещение части пристройки к нежилому зданию.

При этом, 27.12.2012г. Департаментом градостроительства администрации               г. Красноярска Аульбековой Л.А. предоставлено письмо о возможности сохранения самовольной постройки на ее обращение о предоставлении информации о соответствии генеральному плану города размещения нежилого здания коммунально-бытового назначения, расположенного по адресу:                            <адрес>

03.06.2013г. Департаментом градостроительства администрации                                 г. Красноярска Аульбековой Л.А. отказано в выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции нежилого здания по вышеуказанному адресу.

25.02.2019г. в адрес истца поступила информация из Департамента градостроительства администрации г. Красноярска о том, что Аульбекова Л.А. с заявлением о выдаче разрешения на строительство, реконструкцию либо акта ввода в эксплуатацию нежилого одноэтажного строения, расположенного по адресу:                 г. Красноярск, ул. Транзитная, 30а, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, не обращалась.

Апелляционным определением Красноярского краевого суда от 30.09.2013г. оставлено без изменения решение Кировского районного суда г. Красноярска от 01.07.2013г., которым в удовлетворении исковых требований Аульбековой Л.А. к Администрации города Красноярска о признании права собственности реконструированное нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 306 кв.м. было отказано.

Согласно актов проверки Управления Росреестра по Красноярскому краю №4-66 от 31.05.2018г., №7-04 от 09.02.2018г. выявлено самовольное занятие Аульбековой Л.А. части земельного участка неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала № с восточной стороны площадью 162,8 кв.м под размещение части нежилого здания, а также с западной стороны части земельного участка в этом же кадастровом квартале площадью                1,7 кв.м под размещение части пристройки к нежилому зданию; использование земельного участка с кадастровым номером № не по целевому назначению, не в соответствии с разрешенным использованием под размещение кафе и продуктовых магазинов.

05.10.2012г. на основании договора купли-продажи земельного участка от 31.08.2012г. №2018 Аульбековой Л.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с разрешенным использованием: размещение объектов социального, коммунально-бытового назначения (иные объекты обслуживания) общей площадью 479 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права, выданного 07.02.2013г. Аульбекова Л.А. приобрела право собственности на нежилое помещение общей площадью 169,6 кв.м. на 1 этаже по адресу: <адрес> на основании договора №№ от 16.10.1998, удостоверенного Багрий Г.А.

При этом, в договоре от 16.10.1998г., заключенном между ТОО ПКП «Русский Лес» и Аульбековой Л.А. указано о продаже последней кирпичного одноэтажного нежилого здания по адресу: <адрес>, общей полезной площадью 270,3 кв.м. Из п.2 договора следует, что указанное нежилое помещение принадлежит ТОО ПКП «Русский Лес» на основании акта сдачи в эксплуатацию от 05.08.1996г., что подтверждается справкой Красноярского городского филиала КГЦТИ и ОЗСС от 15.10.1998г. №44659. Указанный договор зарегистрирован в реестре за №4441 в Краевом государственном центре технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений в Красноярском городском филиале КГЦТИ и ОЗСС.

Согласно акта приема-передачи от 14.10.1998г. Аульбекова Л.А. приняла данное нежилое помещение

Из представленного кадастрового паспорта следует, что по                                         <адрес> расположено нежилое здание,            1 этаж, год его ввода в эксплуатацию 1996, общей площадью 242,6 кв.м. При этом, общая площадь нежилого здания изменилась на 73,00 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 07.09.2007г., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2007г.             Баев А.В. оформил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 100,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый (условный) номер №.

Как следует из справки о присвоении адреса, у нежилого помещения общей площадью 100,7 кв.м., расположенного на первом этаже в пристрое из железобетонных панелей к одноэтажному кирпичному нежилому зданию по                <адрес> указанное в техническом паспорте цифрами 1,12, литерой Б11 ранее был адрес: <адрес>, присвоенный адрес:                <адрес>.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 30.04.2004г., под условным номером объекта недвижимости № значится нежилое помещение, площадью 100,70 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, правообладатель Эткин А.Б.

В дальнейшем адрес объекта - нежилого одноэтажного из железобетонных панелей здание, расположенное по <адрес> обозначенного в техническом паспорте литерой Б11 предыдущий адрес <адрес> был изменен на <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 16.12.2008г., на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2007г.             Баев А.В. оформил в собственность 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, 1-этажное, общей площадью 96,5 кв.м., лит. Б11, адрес объекта: <адрес>, кадастровый номер №.

В дело представлено заключение ООО Инженерный центр «Реконструкция» от 26.10.2012г. по результатам обследования технического состояния строительных конструкций нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует возможность дальнейшей эксплуатации нежилого здания (Лит.Б13, Б29, Б30, Б31, Г, Б12, Б28) общей площадью 306,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> также представлен технической паспорт на данное нежилое здание.

Разрешая заявленные требования, суд учел, что после их неоднократных уточнений, истец просит обязать Коршунова Н.Н. и Баева А.В. в трехмесячный срок с момента вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств произвести снос самовольно выстроенного нежилого одноэтажного строения по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, признать ничтожным договор купли-продажи земельного участка №1369 от 19.11.2020г. с кадастровым номером № и применить последствия недействительности ничтожной сделки, выраженные в виде возложения обязанности на Коршунова Н.Н., Баева А.В. возвратить земельный участок с кадастровым номером    №, перечислив им уплаченную ими сумму 137 727,93 рублей за земельный участок.

Однако, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, на земельном участке с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН расположено здание с кадастровым номером №.

Сведения о здании с кадастровым номером № по адресу:                     <адрес>, площадью 96,5 кв.м., этажностью – 1, назначение – нежилое, внесены в кадастр недвижимости как о ранее учтенном объекте недвижимости 20.11.2013г.

На основании договора купли-продажи от 20.04.2001г. Эткин А.Б. приобрел на праве собственности спорный объект недвижимости у Аульбековой Л.А., который принадлежал ей на основании договора, удостоверенного нотариусом г. Красноярска Багрий Г.А., 16.10.1998г. за номером по реестру 4441, зарегистрированного в КГФ КГЦТИ и ОЗСС 10.12.1998г. в реестровой книге под номером 1Л, стр.9. Указанное имущество было передано Аульбековой Л.А. по акту приема-передачи от 14.10.1998г.

15.05.2002г. была осуществлена государственная регистрации права собственности Эткина А.Б. на основании договора купли-продажи от 20.04.2001г.

18.06.2004г. был осуществлен переход права собственности на спорный объект от Эткина А.Б. к Коршунову Н.Н. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 08.06.2004г.

Затем, 07.09.2007г. на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31.08.2007г. осуществлена государственная регистрация общей долевой собственности по ? доли в праве за Коршуновым Н.Н. и покупателем                ? доли Баевым А.В.

На основании заявления правообладателей здания от 06.03.2020г. и технического плана от 03.03.2020г. в ЕГРН внесены изменения в сведения о площади здания – 125 кв.м. (в связи с перемером и пересчетом площади), годе завершения строительства – 1986, описании местоположения здания. Технический паспорт подготовлен на основании технического паспорта нежилого здания от 14.11.2008г. и кадастрового паспорта нежилого здания от 21.11.2008г., выданных филиалом по Красноярскому краю ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ.

На основании заявления представителя правообладателя здания Баева А.В. от 31.08.2020г. осуществлена постановка на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № по адресу:                       <адрес>, площадью 171 кв.м., разрешенным использованием – бытовое обслуживание.

Государственный кадастровый учет земельного участка осуществлен на основании межевого плана от 28.08.2020г. и распоряжения о предварительном согласовании расположения земельного участка от 21.08.2020 №2653-недв.

В соответствии с межевым планом в ЕГРН внесены сведения о расположении на земельном участке здания с кадастровым номером №.

Согласно п.1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

04.12.2020г. зарегистрировано право общей долевой собственности по ? доли в праве на земельный участок с кадастровым номером № за Коршуновым Н.Н., Баевым А.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 19.11.2020г. №1369 для эксплуатации принадлежащего им нежилого здания в соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ.

Тем самым в собственности ответчиков Баева А.В. и Коршунова Н.Н. отсутствует объект по адресу: <адрес> с кадастровым номером №.

Объект капитального строительства - здание с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес> и находится в долевой собственности Баева А.В. и Коршунова Н.Н. с 2007г., год его постройки 1986г. При этом, право на данный объект зарегистрировано в соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Нотариусом Багрий Г.А. представлены документы, на основании которых был удостоверен договор купли-продажи нежилого здания, находящегося по адресу:              <адрес>, общей полезной площадью 270,3 кв.м., заключенный между ТОО ПКП «Русский лес» и Аульбековой Л.А., удостоверенный 16.10.1998г. за №4441 и переданного последней.

Так, представлена справка от 1998г., выданная Бохан А.А., директору ТОО ПКП «Русский лес» о том, что домовладение по адресу: <адрес> зарегистрировано в материалах предприятия технической инвентаризации на праве личной собственности.

К документам, подтверждающим право личной собственности, отнесен акт сдачи в эксплуатацию от 05.08.1996г., согласованный архитектором Кировского района 25.09.1996г. с учетом заключений госпожарнадзора, который зарегистрирован в Красноярском государственном предприятии технической инвентаризации.

При этом суд учел также, что в силу п. 1 ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только если это прямо предусмотрено законом. В отношении ст. 222 ГК РФ такой закон отсутствует, поэтому данная статья не применяется к самовольным постройкам, возведенным до 1995г.

           Соответственно, при рассмотрении иска о сносе самовольной постройки, возведенной до 1995 г., должны применяться нормы, действовавшие до введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ

    При этом, ст. 109 ГК РСФСР 1964 года "Последствия самовольной постройки дома" регулирует только последствия самовольного строительства жилого дома.

    Однако, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 1 января 1995 г., не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании. Нельзя признать самовольными постройками производственные комплексы зданий и сооружений, возведенные по решению органов власти по действовавшим в тот период правилам и принятые в эксплуатацию в установленном порядке по акту государственной приемочной комиссией.

    Из совокупности представленных доказательств следует, что право собственности Коршунова Н.Н. и Баева А.В. на земельный участок с кадастровым номером № является производным правом и возникло из первоначального права собственности на нежилое здание путем выкупа.

    Нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> было введено в эксплуатацию в 1986г., в порядке, предусмотренном действующим на тот момент законодательством, после чего в установленном законом порядке право собственности на данное здание зарегистрировано в регистрирующем органе и до настоящего времени данное право не оспорено.

Тем самым, являясь собственниками здания, ответчики Коршунов Н.Н. и             Баев А.В. обратились в ДМИЗО с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность в порядке ст. 39.20 ЗК РФ. Оспариваемая сделка купли-продажи земельного участка по договору от 19.11.2020г. №1369 исполнена сторонами, зарегистрирована в регистрирующем органе.

При совершении данной сделки оснований для отказа в предоставлении земельного участка по ст. 39.16 ЗК РФ не имелось, право собственности заявителей на объект не было оспорено, что явилось основанием для подписания вышеуказанного договора.

При этом, оснований порочности сделки, указанных в параграфе 2 главы 9 ГК РФ исковое заявление не содержит, доказательств этого в судебном заседании также не представлено.

Кроме того, истец требует снести самовольно выстроенное нежилое строение по <адрес>, однако, ответчики являются собственниками объекта, имеющего адресацию по <адрес> и расположенного на земельном участке с кадастровым номером №.

При этом, в исковом заявлении также содержится указание на незаконность возведения Аульбековой Л.А. нежилого здания на земельном участке в кадастровом квартале №, имеющего адресацию: <адрес>, то есть в отношении иного объекта.

Учитывая это, при отсутствии доказательств обратному, в удовлетворении исковых требований следует отказать ко всем ответчикам, при этом обеспечительные меры, наложенные определением суда от 16.04.2021г., следует отменить с даты вступления данного решения в законную силу согласно требований ч.3 ст. 144 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          В удовлетворении исковых требований Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска к Коршунову Н.Н., Баеву А.В., Аульбековой Л.А. о возложении обязанности, признании договора купли-продажи земельного участка №1369 от 19.11.2020г. ничтожным и применении последствий недействительности ничтожной сделки – отказать.

    Отменить обеспечительные меры, наложенные определением суда от 16.04.2021г., с даты вступления данного решения в законную силу.

    Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                       Е.Н. Пацёра