Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2017 ~ М-31/2017 от 24.01.2017

Дело № 2-129/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2017 года                         пгт. Козулька

Козульский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Чижиковой О.В.,

с участием представителя истца Чореско А.Н., действующего на основании доверенности от 16.05.2017г. №,

при секретаре Знак Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акланова С.Р. к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акланов С.Р. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу договора купли-продажи недвижимого имущества от 08 октября 2001 года.

Свои требования мотивировал тем, что 08 октября 2001 года его мать ФИО3 от его имени заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу с ФИО1 От имени последнего по доверенности выступала дочь ФИО2 После подписания договора его мать передала ФИО2 деньги в размере 10 000 рублей и приняла от продавца документы на земельный участок и дом. Зарегистрировать сделку решили позже. ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО1 умер, и завершить оформления купли-продажи стороны не смогли. Истец считает себя собственником недвижимого имущества. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи жилого помещения, стороны исполнили надлежащим образом, расчёт по договору произведён полностью. Волеизъявление ФИО1 на отчуждение принадлежащего ему на праве собственности жилого дома и земельного участка соответствовало его действительным намерениям. Договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи со смертью ФИО1 Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в такой орган. Поскольку договор купли-продажи недвижимого имущества был совершён в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного недвижимого имущества, а единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению имущества является состоявшейся, а договор купли-продажи – заключённым.

Истец Акланов С.Р. в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На удовлетворении требований иска настаивает.

Представитель истца Чореско А.Н., действующий на основании доверенности от 16.05.2017г. №, в судебном заседании поддержал требования иска по изложенным в нём основаниям. Кроме того, пояснил, что Лотовым Л.Я. были получены денежные средства по договору купли-продажи, он освободил жилой дом, передал покупателю правоустанавливающие документы и переехал проживать в г.Ачинск. Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью ФИО1

Представитель ответчика Администрации поселка Новочернореченский Козульского района в судебное заседание не явиаяь, извещен надлежащим образом. Представил в суд отзыв, в котором не возражает против удовлетворения требований иска. Просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Выслушав представителя истца Чореско А.Н., исследовав материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) (в редакции Федерального закона от 15.05.2001 N 54-ФЗ), право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) ГК РФ, установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все тех условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 08 октября 2001 года ФИО1 в лице ФИО2 продал Акланову С.Р. в лице ФИО3 земельный участок с размещённым на нём жилым бревенчатым домом, находящихся по адресу: <адрес>. Жилой дом и земельный участок состоят на кадастровом учёте и принадлежали продавцу ФИО1 на праве собственности. На регистрационном учёте по месту жительства в доме никто не состоял. Стороны договорились, что качественное состояние жилого дома и земельного участка покупателя удовлетворяет. Жилой дом оценен сторонами в 9500 рублей, земельный участок в 500 рублей. Деньги оплачены в полном объёме до подписания договора, о чём свидетельствует расписка. Стороны претензий друг к другу не имеют. Договор подписан уполномоченными сторонами лицами: ФИО2 со стороны продавца и ФИО3 со стороны покупателя, и имеет силу передаточного акта. Отметка о государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи органов юстиции отсутствует.

Согласно свидетельству о смерти №, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>.

Из сообщений нотариусов Козульского и Ачинского нотариальных округов Нотариальной палаты Красноярского края от 11 апреля 2017 года и 01 июня 2017 года соответственно следует, что после смерти ФИО1 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственные дела не заводились.

По информации Козульского участка Ачинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Красноярскому краю от 11 октября 2016 года жилой дом по адресу: <адрес>, согласно базе данных государственного учреждения Красноярский государственный центр технической инвентаризации и оценки зданий, строений, сооружений, зарегистрирован за ФИО1 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 03 февраля 1999 года № 68, зарегистрировано в БТИ от 05 февраля 1999 года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю № от 03 февраля 1999 года, земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1

По информации филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю от 13 октября 2016 года и 15 февраля 2017 года, жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы.

Согласно техническому паспорту от 27 июля 2001 года и сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости, жилой дом по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,1 кв.м, в том числе жилую – 14,1 кв.м, кадастровый №.

Согласно кадастровому паспорту от 06 декабря 2016 года земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь – 399 кв.м, категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

По информации администрации п.Новочернореченский Козульского района от 02 мая 2017 года в жилом доме по адресу: <адрес>, без регистрации по месту жительства и месту пребывания проживают: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Акланов С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно представленным квитанциям по адресу: <адрес>, в период с 2012 года по настоящее время производится оплата водоснабжения и электроэнергии.

Таким образом, представленные в материалы дела доказательства достоверно подтверждают, что истец, будучи в 2001 году несовершеннолетним, посредством своей матери ФИО3 заключил с ФИО1 договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>. Все существенные условия данной сделки отражены в договоре и скреплены уполномоченными сторонами договора лицами: представителем продавца ФИО2 и представителем покупателя ФИО3 Деньги в счёт оплаты по договору переданы по расписке. Договор имел силу передаточного акта, что означало переход права владения и пользования недвижимым имуществом к покупателю.

Препятствием для регистрации сделки явилась смерть продавца ФИО1 При жизни продавец выразил свою волю на отчуждение принадлежащих ему жилого дома и земельного участка, заключил договор купли-продажи, а покупатель в связи со смертью продавца по независящим от него обстоятельствам утратил предусмотренную законом возможность приобретения имущества в собственность. Все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества соблюдены, предмет договора определён, оплата по договору произведена в полном объёме, договор подписан сторонами. Данные обстоятельства свидетельствуют о действительном намерении продавца ФИО1 завершить сделку путём осуществления её государственной регистрации в органах юстиции.

Учитывая, что после смерти ФИО1 на его имущество наследство не оформлено, заявленные требования о признании права собственности на недвижимое имущество не нарушают прав третьих лиц и согласуются с основополагающими принципами гражданского законодательства.

Принимая во внимание согласие ответчика с требованиями иска, суд полагает необходимым признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка в силу договора купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акланова С.Р. к Администрации поселка Новочернореченский Козульского района Красноярского края о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать право собственности за Аклановым С.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилой дом общей площадью 23,1 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок площадью 399 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Козульский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Председательствующий судья          О.В. Чижикова

Мотивированное решение изготовлено 07.06.2017г.