Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2570/2013 ~ М-1701/2013 от 29.03.2013

Дело № 2-2570/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2013 года                              г. Щелково.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Богоявленской Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меньшикова ФИО15 к Бирюкову ФИО16, Бирюковой ФИО17, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

             Меньшиков К.В., обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Бирюкову ФИО18, Бирюковой ФИО19, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>. В обоснование требований указал, что на основании договора дарения от 16.01.2013 года, заключенного между истцом и ФИО12, является собственником квартиры, раположенной по указаному адресу. Ответчики являются членами семьи бывшего собственника, между тем, остаются зарегистрированными в принадлежащей истцу квартире, в то время как проживают по другому адресу. Просит суд, в силу ст. 292 ГК РФ, прекратить право пользования Бирюкова А.В., Бирюковой Т.А. и несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО3 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца – Чистова Н.В., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по изложенным основаниям, просила удовлетворить.

Представитель ответчиков – Ивахина Е.Ю., действующая на основании доверенности, заявленные требования не признала, просила в иске отказать, представила возражения относительно заявленных требований, пояснила, что договором дарения предусмотрено сохранение права пользования ответчиками жилым помещением. Кроме того, пояснила, что при обмене трехкомнтаной <адрес>, от участия в приватизации которой Бирюков А.В. отказался в пользу матери, ФИО12 – мать ответчика, и Бирюков А.В. договорились о том, что будет приобретено две квартиры на имя матери: в одной бессрочно будут проживать ответчики (Фрязино, <адрес>), а во второй – ФИО12 До 2012 года договоренности выполнялись. Требования возникли результате сложившихся конфликтных отношений.

Представитель отдела и попечительства Министерства образхования Москеовской области по городскому округу Фрязино - Холхунова С.Ю., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу п. 2 указанной нормы ( в ред. от 24.12.2004 г.), переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением с членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Правовой анализ названной выше нормы права указывает на то, что переход права собственности на квартиру, хотя и может служить основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, но не является безусловным. В частности, положение пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ не препятствует применению к возникшим правоотношениям норм ст. 675 Гражданского кодекса РФ, предусматривающей, что переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Согласно правовым позициям, изложенным Конституционным Судом РФ в Определениях от 21 декабря 2000 года N 274-О, от 5 июля 2001 года N 205-О и от 15 апреля 2008 года N 320-О-О, пункт 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ в действующей редакции направлен на усиление гарантий прав собственника жилого помещения. Гарантии прав членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования, как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения <адрес>, расположенной в <адрес>, заключенного 16 января 2013 г. между ФИО12 и Меньшиковым К.В., истец является собственником указанного жилого помещения (л.д. 8-9). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.7).

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

По условиям договора (п.8), на момент его заключения зарегистрированы Бирюков ФИО20, ФИО2, ФИО3, Бирюкова ФИО21, ФИО5, сохраняющие право пользования жилым помещением.

Согласно представленной в материалы дела выписке из домовой книги (л.д. 6), Бирюков А.В., Бирюкова Т.М. приобрели право пользования жилым помещением в 1998-1999 г.г., то есть были вселены в установленном законом порядке прежним собственником, право пользования жилым помещением несовершеннолетних детей, в силу ст. 20 Гражданского кодекса РФ, является производным от места жительства родителей.

Таким образом, суд приходит к выводу, что право пользования спорной квартирой у ответчиков возникло до перехода права собственности на квартиру к истцу, которому было известно об обременении квартиры правами ответчиков.

Поскольку новая редакция п.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ была принята 30 декабря 2004 года, то есть после возникновения у ответчиков права пользования жилым помещением, а договором предусмотрено сохранение право пользования жилым помещением ответчиками, суд приходит к выводу, что положения ныне действующей п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям не могут быть применимы, в связи с чем, полагает заявленные требования необоснованными и подлежащими отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

            В удовлетворении исковых требований Меньшикова ФИО22 к Бирюкову ФИО23, Бирюковой ФИО24, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО2, ФИО3, ФИО5, о прекращении права пользования жилым помещением – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                         И.Ю. Кулагина.