Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1357/2018 ~ М-980/2018 от 16.04.2018

Дело № 2-1357/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«31» мая 2018 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Светиковой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за ним право собственности на жилой дом, по фактическому пользованию площадью 76,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

ФИО1 на вышеуказанном земельном участке построил жилой дом в 1977 году. В настоящее время ФИО1 намерен произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений.

Определением Тамбовского районного суда в качестве соответчика привлечена администрация <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 3000 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 24.01.2018 <адрес> земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с ч.1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

На указанном земельном участке располагается жилой дом, который согласно выписке из похозяйственной книги № Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> принадлежит ФИО1 на основании индивидуального строительства 1977 года. Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 76,20 кв.м., жилая площадь – 49,00 кв.м.

ФИО1 с 1977 г. владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирован в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Он является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в его адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

Как следует из сообщения администрации <адрес> ФИО1 отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома по адресу: <адрес> эксплуатацию, в связи с тем, что в отношении указанного жилого дома не выдавалось разрешение на строительство и указанный жилой дом является самовольной постройкой.

В силу ст. 51 ГрК РФ, ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается компетентным органом.

Однако, на момент строительства жилого дома (1977г.) Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ и Градостроительный кодекс Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ, а также ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" не были приняты, и форма разрешения на строительство не была установлена.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимого имущества с его реконструкцией не является самовольной постройкой и положения ст.222 ГК РФ к данному правоотношению не применены.

Из представленных в суд технического заключения, заключения ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес>» следует, что спорный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам Федеральному закону № от ДД.ММ.ГГГГ «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером 68:20:0301003:8 площадью 3000 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ

С учетом конкретных обстоятельств настоящего спора, заявленный истцом иск непосредственно направлен на достижение правовой определенности в части признания права собственности на спорное имущество, не нарушающее прав и охраняемые законом интересы других лиц и не создающее угрозы жизни и здоровью граждан, для обеспечения вовлечения спорного имущества в гражданский оборот, включая надлежащее несения бремени, обязанностей и ответственности собственника.

Принимая во внимание, что жилой дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, учитывая положения ст.12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется путем признания права, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :        

Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, администрации Беломестнокриушинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.    

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом площадью всех частей здания 94,8 кв.м., общей площадью 76,20 кв.м., жилой площадью 49,00 кв.м., кроме того холодные веранды литера I площадью 3,8 кв.м. и II площадью 6,4 кв.м., коридор № площадью 10,8 кв.м., кухня № площадью 5,4 кв.м., санузел № площадью 5,5 кв.м., подобная № площадью 5,5 кв.м., жилая комната № площадью 7,2 кв.м., жилая комната № площадью 21,8 кв.м., жилая комната № площадью 20,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (согласно данным технического паспорта ГУПТИ по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ),

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.