Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3259/2021 ~ М-3021/2021 от 20.10.2021

63RS0№-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«23» декабря 2021 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Малаховой Ю. А. к Селедцовой Т. А., Селедцову М. В., Лихачевой Е. А., Погодину С. А. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Малахова Ю.А. обратилась в суд с иском к Селедцовой Т.А., Селедцову М.В., Лихачевой Е.А., Погодину С.А. об установлении границ земельного участка указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>. Истица обратилась в администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в собственности истицы и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Постановлением главы г.<адрес> администрации муниципального района <адрес> была утверждена схема расположения указанного земельного участка. В связи с указанными обстоятельствами, были выполненные кадастровые работы по образованию земельного участка, по результатам которых, в акте согласования границ отсутствует подпись смежного землепользователя по точкам н4-н3-н2. Указанное обстоятельство препятствует реализации прав истицы по постановке на кадастровый учет образуемого земельного участка. На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 710 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Смышляевка, <адрес>. 45А, в соответствии со схемой расположения границ земельного участка на кадастровом плане территории в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Представитель истца Купцова Т.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Селедцов М.В. и его представитель по устному ходатайству Селедцов В.В., в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Ответчики Селедцова Т.А., Лихачева Е.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, со слов представителя ответчика Селедцова М.В. – Селедцова В.В. в судебное заседание не явились по причине занятости на работе, возражений не представили.

Ответчик Погодин С.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, со слов представителя ответчика Селедцова М.В. – Селедцова В.В. ответчик пропал более 20 лет назад, его местонахождение в настоящий момент неизвестно, в настоящее время решается вопрос о признании Погодина С.А. безвестно отсутствующим.

Представитель третьего лица – Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Самарской области, Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу Малаховой Ю.А., на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 500 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, поселок г.т. Смышляевка, <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Смежным по отношению к вышеуказанному земельному участку, является земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309020:39.

Указанный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. 24, на праве общей долевой собственности принадлежит Селедцовой Т.А., Селедцову М.В., Лихачевой Е.А., Погодину С.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности выданным ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №.

В соответствии с представленной в материалы дела выпиской из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 63:17:0309020:39 поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2006г., площадь земельного участка составляет 1318 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Ответчик Селедцова Т.А. обращалась к главе администрации городского поселения Смышлявка с заявлением о создании комиссии по привлечению к административной ответственности собственника земельного участка по адресу: <адрес> за самовольный захват земли, относящийся к поселению <адрес>.

Из ответа Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что выездом на место установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежит гражданам на праве собственности и зарегистрирован в установленном законом порядке. В результате измерений с помощью лазерного дальномера Makita LD100P от ограждения земельного участка с кадастровым номером № до ограждения земельного участка с кадастровым номером №, а именно - размер ширины земельного участка самовольно загороженного собственниками участка с кадастровым номером № - зафиксированная ширина прибором составляет 6 м и 12 м. Согласно сведениям информационного ресурса - публичной кадастровой карты, размер ширины земельного участка, являющегося муниципальной собственностью и самовольно загороженного собственниками участка с кадастровым номером №, также составляет 6 м и 12 м. Самовольного захвата какой- либо другой территории, а именно частной, т.е. нарушения прав собственности третьих лиц отсутствует. Специалистами Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района <адрес>, были вынесено устное предупреждение собственникам земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, по устранению самовольного захвата земли по фасаду их земельного участка. В результате рассмотрения представленных документов, собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, п.г.т. Смышляевка, <адрес>, выявлено, что ими поданы документы в Администрацию г.<адрес> для оформления данной территории в соответствии с земельным законодательством. И по результатам их обращения подготовлено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Истец обратилась в Администрацию г.<адрес> муниципального района <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на КПТ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земельного участка, находящегося в собственности истицы (площадью 500 кв.м.) и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (площадью 210 кв.м.).

Постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> от 10.01.2020г. № была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале 63:17:0309020, категория земель: земли населенных пунтков, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, поселок г.т. Смышляевка, <адрес>А, согласно прилагаемой схеме. Площадь образуемого земельного участка 710,00 кв.м., в том числе: 500 кв.м. – земельный участок с кадастровым номером №, находящийся в собственности Малаховой Ю.А., 210 кв.м. – земельный участок, планируемый к перераспределению из земель, государственная собственность на которые на разграничена.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (ч. 1).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

Из пояснительной записки кадастрового инженера Губернаторовой Л.А. следует, что кадастровые работы выполнены в отношении образуемого путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности в соответствии с договором подряда 200/5 от ДД.ММ.ГГГГ При выполнении кадастровых работ по образованию участка возникла необходимость согласования границ образуемого участка с границами смежного участка с кадастровым номером <адрес>, границы которого не установлены в соответствии с действующим законодательством и площадь этого участка декларированная. Однако, собственник смежного участка отказывается согласовывать границы и утверждает, что перераспределяемая часть территории квартала, которую испросил заказчик путем перераспределения, входит в границы его участка. Был сделан запрос (№ от 01.07.2021г.) в архив Росреестра по <адрес> о предоставлении Материалов инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волосной) администрации <адрес>, изготовленного ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 г., инвентарный № от 25.07.2000г. для получения сведений о местоположении границ указанных земельных участков. В соответствии с полученными данными с 2000г. границы участка <адрес> и участка по <адрес> полностью соответствуют фактическим границам и это подтверждает, что образуемый путем перераспределения земельный участок не пересекается с участком <адрес> и образуемая часть границы по точкам н 4-н 3-н 2 на Схеме и по фактическому ограждению полностью совпадает с границей участка №. Площадь смежного участка по правоустанавливающему документу - Свидетельству на право собственности № от 31.01.1996г. составляет 1318 кв.м, и дополнительно 578 кв.м, было предоставлено Постановлением Смышляевской поселковой администрации № от 28.02.1997г., что в общей сложности составляет 1896 кв.м., и это соответствует площади по материалам инвентаризации земель. По результатам кадастровых работ площадь участка №:3ДД.ММ.ГГГГ кв.м. Факт захвата части территории этого участка образуемым путем перераспределения земельным участком отсутствует.

Уточнение местоположения границы земельного участка возможно в случаях: отсутствия в ГКН сведений о координатах характерных точек границы земельного участка, если содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности, исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Границы земельного участка согласованы, что подтверждается соответствующим актом.

Наличия пересечений испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками, отнесения участка к землям лесного фонда, расположения в береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора по границам участка, отсутствие пересечений границ земельного участка истца с границами смежных земельных участков, отсутствие нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей установлением границ по точкам, указанным на плане, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Малаховой Ю. А. удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 710 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, поселок г.т. Смышляевка, <адрес>А, в соответствии со схемой расположения земельных участков на кадастровом плане территории №, подготовленного кадастровым инженером Губернаторовой Л.А., в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 30.12.2021г.