Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-307/2016 ~ М-158/2016 от 11.02.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2016 годаОтрадненский городской суд Самарской области, в составе:

председательствующего Петрова В.А.

при секретаре Чариковой Ю.Л.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2016 по исковому заявлению ОАО КБ «Солидарность» к Синицыну ФИО9, Синицыной ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО КБ «Солидарность» обратилось в суд с исковым заявлением к Синицыну П.Ю., Синицыной Е.В., о взыскании задолженности по кредитному договору.

В обоснование исковых требования истец указал следующее: ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Солидарность» ФИО2 и Синицыной <данные изъяты> заключен кредитный договор № № на сумму <данные изъяты> руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ месяцев под 9 % годовых.

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной на <данные изъяты> этажного дома, кадастровый (условный номер) №, стоимостью <данные изъяты> руб.

Квартира приобретена и оформлена в общую совместную собственность Синицына ФИО11 и Синицыной ФИО12.

Кредитные средства были перечислены на счет заёмщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства принятые по кредитному договору.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.1 заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.4 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п.4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 5.2 при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят неустойку в размере 0,11 % суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Нарушая свои обязательства по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. заемщики Синицын П.Ю., Синицына Е.В., неоднократно нарушали график внесения платежей, в связи с чем были предъявлены требования о досрочном возврате кредита.

Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ДД.ММ.ГГГГ. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ОАО КБ «Солидарность» составляет <данные изъяты> руб. из них:

- сумма основного долга - <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей

- пени по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей

- пени по просроченным процентам - <данные изъяты> рублей

В связи с чем, истец просит суд: взыскать в солидарном порядке с Синицына <данные изъяты> и Синицыной <данные изъяты> в пользу ОАО КБ "Солидарность" задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.

Взыскать в солидарном порядке с Синицына <данные изъяты> и Синицыной <данные изъяты> в пользу ОАО КБ «Солидарность» расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

Обратить взыскание на предмет <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной <данные изъяты> этажного дома, кадастровый (условный номер) № принадлежащую на праве общей совместной собственности Синицыну ФИО13 и Синицыной ФИО14, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты>.

Представитель ОАО КБ «Солидарность» в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен надлежащим образом, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, о чем сообщил суду письменно.

Ответчик Синицын П.Ю. в судебном заседании пояснил, что с исковыми требованиями истца не согласен, задолженность образовалась из-за материальных трудностей, так как были проблемы с трудоустройством. В настоящее время он работает и имеет хороший заработок, который позволит в ближайшее время оплатить задолженность.

Ответчик Синицына Е.В. дала аналогичные пояснения и просила суд в иске отказать.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, считает, что иск подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ. между ОАО КБ «Солидарность» Синицыным ФИО15 и Синицыной ФИО16 заключен кредитный договор № № сумму <данные изъяты> руб. сроком на <данные изъяты> месяцев под 9 % годовых.

Согласно п. 1.3 кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, состоящей <данные изъяты>, общей <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты> этажного дома, кадастровый (условный номер) № стоимостью <данные изъяты>.

Квартира приобретена и оформлена в общую совместную собственность Синицына ФИО17 и Синицыной ФИО18.

Кредитные средства были перечислены на счет заёмщика. Тем самым банк полностью исполнил свои обязательства принятые по кредитному договору.

Согласно п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.1 заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме.

В соответствии с п.п. 4.4 кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, при просрочке заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев.

Согласно п.4.4.3 кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество при просрочке ежемесячного платежа по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

В соответствии с п. 5.2 при нарушении сроков возврата кредита, заемщики платят неустойку в размере 0,11 % суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Нарушая свои обязательства по кредитному договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. заемщики Синицын П.Ю., Синицына Е.В., неоднократно нарушали график внесения платежей, в связи с чем были предъявлены требования о досрочном возврате кредита.

ОАО КБ «Солидарность» направило ответчику предсудебное уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ. о досрочном возврате заемных средств, в которых предложил в срок до ДД.ММ.ГГГГ. исполнить обязательства путем погашения задолженности по кредитному договору, однако оно исполнено не было.

Количество дней просрочки на ДД.ММ.ГГГГ. составляет ДД.ММ.ГГГГ. Последняя оплата произведена ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность перед ОАО КБ «Солидарность» составляет <данные изъяты> руб., из которых:

- сумма основного долга - <данные изъяты> рублей;

- проценты за пользование кредитом - <данные изъяты> рублей

- пени по просроченному основному долгу - <данные изъяты> рублей

- пени по просроченным процентам - <данные изъяты>

Расчет проверен судом и признан правильным.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

В соответствии со ст. 811 ч. 2 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращении займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>. с Синицына П.Ю., Синицыной Е.В. подлежат удовлетворению.

Также подлежат удовлетворению и заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно, квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей <данные изъяты>м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной <данные изъяты> этажного дома, кадастровый (условный номер) №, принадлежащую на праве общей совместной собственности Синицыну ФИО19 и Синицыной ФИО20 по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1.4.1 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему по настоящему договору является ипотека в силу закона.

Согласно п. 4.1 заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме.

Кроме того, согласно п.1.4.1 Договора, стоимость имущества на момент его подписания оценивалась в сумме <данные изъяты>.

На основании п.1 ст. 50 Федерального Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102-ФЗ и п. 4.4.3. Кредитного договора, Кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии с ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно ст. 89 ч. 1,2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 05.05.2014) «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов). Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Согласно ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Согласно ч. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При заключении кредитного договора стороны определили стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей.

Исходя из вышеизложенного, требования ОАО КБ «Солидарность» об обращении взысканияна квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящую из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенной на <данные изъяты>ми этажного дома, кадастровый (условный номер) № принадлежащий на праве общей совместной собственности Синицыну П.Ю., Синицыной Е.В., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость <данные изъяты> подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом ОАО КБ «Солидарность» при подаче искового заявления была оплачена госпошлина в размере <данные изъяты> - требование неимущественного характера), что подтверждается платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ., то она подлежит взысканию в полном объеме с ответчиков в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. ст. ст. 309, 450, 810, 811 ч. 2 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО КБ «Солидарность» к Синицыну ФИО21, Синицыной ФИО22, о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с Синицына ФИО23 и Синицыной ФИО24 в пользу ОАО КБ "Солидарность" задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из <данные изъяты> комнат, общей площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м., расположенной на <данные изъяты> этажного дома, кадастровый (условный номер) № принадлежащую на праве общей совместной собственности Синицыну ФИО25 и Синицыной ФИО26, путем продажи с публичных торгов, определив первоначальную продажную стоимость квартиры - <данные изъяты>.

<данные изъяты>

Взыскать с Синицына ФИО27 в пользу ОАО коммерческий банк «Солидарность» расходы по уплате государственной пошлины в <данные изъяты>. Взыскать с Синицыной ФИО28 в пользу ОАО коммерческий банк «Солидарность» расходы по уплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Отрадненский городской суд в течение месяца.

Судья: