Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8650/2016 ~ М-6761/2016 от 26.05.2016

                                                                                    Дело № 2-8650/2016

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Самойленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овчинникова Ю.В. к ЗАО «наименование1» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику просит признать за ним право собственности на 4884/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры под условным номером 98, общей площадью 48,84 кв.м., расположенной на 21 этаже монолитного жилого дома переменной этажности, входящего в состав очереди строительства общественно-жилого комплекса «Западные ворота столицы», расположенного по адресу: АДРЕС.

Свои требования мотивирует тем, что между истцом и ЗАО «наименование1» был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, предметом которого является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме. Истец принял все права и обязанности по указанному договору, таким образом он приобрел право на получение и оформление в собственность спорного имущества. Ответчик нарушает условия договора, дом не завершен строительством и не введен в эксплуатацию. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Представитель истца в представленном заявлении заявленные требования поддержал в полном объеме, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились, о дате и времени проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, каких-либо возражений, ходатайств суду не представлено. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ответчиком и истцом, заключен предварительный договор №, предметом которого является обязательство ответчика предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 48,84 кв.м, на 21 этаже, в секции/подъезде 17 в корпусе 3 по адресу: АДРЕС

Согласно п.3.1 договора стороны договорились, что срок заключения основного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным предварительным договором, в том числе по оплате жилого помещения, что подтверждается исследованными судом доказательствами, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между "наименование2", администрацией ..... района, ООО "наименование3" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование4" в районе АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование3» и ЗАО наименование1» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... муниципального района ..... выданы разрешения на строительство корпусов № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №

Как указывает истец, не оспаривают ответчик и третье лицо, строительство жилого дома, в котором располагается спорное жилое помещение не завершено, объект в эксплуатацию не введен, в установленный срок оформление права собственности ответчика на имущество для последующей передачи его истцу не возможно.

Таким образом, судом установлено, что истец в полном объеме исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные заключенным договором.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку истец надлежащим образом в полном объеме исполнил обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства. В установленный соглашением срок, в течение которого ответчик обязался заключить основной договор, последний обязательства не исполнил, т.к. строительство дома не завершено, дом в эксплуатацию не введен.

Ответчик факта исполнения истцом обязательств по договору не оспаривает. При таких обстоятельствах, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина, которая согласно ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика. Кроме того связи с тем, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины на сумму 13 200 руб., в соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства взыскивается государственная пошлина в размере 13 200 руб.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

                                                       Р Е Ш И Л:

Признать за Овчинниковым Ю.В. право собственности на 4884/6110538 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры под условным номером 98 общей проектной площадью 48,84 кв.м., расположенной на 21 этаже, в АДРЕС

Взыскать с ЗАО «наименование1» в пользу Овчинникова Ю.В. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 13 334 руб.

Взыскать с ЗАО «наименование1» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 13 200 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья