Решение по делу № 2-3537/2014 ~ м-3185/2014 от 12.11.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации.

<дата> <адрес>

Воскресенский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Севастьяновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к <данные изъяты>) о признании права собственности на комнату в жилом доме,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Воскресенский городской суд с иском к <данные изъяты>) о признании права собственности на комнату в жилом доме, мотивируя свои требования тем, что <дата> между ним и ответчиком <данные изъяты>» был заключен договор на передачу в его собственность жилого помещения: комнаты № в <адрес> <адрес>.

Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты>», регистрационный номер 263/106. С момента передачи комнаты в собственность истец постоянно проживает по указанному адресу, владеет и пользуется как собственник, вносит необходимые платежи по жилому помещению. Спора о праве по комнате не имеется. В настоящее время возникла необходимость регистрации права собственности на указанное жилое помещение, однако в <адрес> Главного управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> в регистрации было отказано по причине того, что ответчик на момент заключения сделки и до настоящего времени не зарегистрировал свои права на данную комнату. В связи с этим просит признать за ним право собственности на спорное жилое помещение.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что ранее участия в приватизации не принимал, в жилых помещениях, которые по закону возможно приватизировать, не проживал.

Представитель ответчика по доверенности (л.д. 23) ФИО1 в судебном заседании доводы истца подтвердила, исковые требования признала в полном объеме. Признание иска занесено в протокол судебного заседания, подписано представителем ответчика ФИО1 (л.д.24-26). Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны.

Представитель 3-го лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился. Суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие не явившегося представителя 3-го лица, с учетом мнений сторон, а также того обстоятельства, что меры по надлежащему извещению 3-го лица о месте и времени судебного заседания судом были предприняты.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно ст. 173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям.

Статья 219 ГК РФ определяет, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также совершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

Согласно ст.4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со ст. 6 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными и муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Судом установлено, что <дата> <данные изъяты>» ФИО2 была предоставлена в собственность комната № в <адрес> <адрес> на основании договора на передачу жилого помещения квартиры в собственность граждан. Договор на передачу в собственность указанной комнаты зарегистрирован <дата> в реестре за № (л.д.6).

ФИО2 зарегистрирован и постоянно проживает в данном жилом помещении с <дата> (копия выписки из домовой книги на л.д.14), содержит его в надлежащем состоянии, оплачивает все необходимые платежи, производит текущий ремонт, что также подтверждено справкой <данные изъяты>» от <дата> (копия на л.д.13).

Истец обратился в УФСГРКиК по <адрес> с целью регистрации права собственности на жилое помещение, однако, согласно сообщению от <дата> (копия на л.д.12), ему было отказано в государственной регистрации права собственности на комнату по тем основаниям, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует запись о праве собственности <данные изъяты>» на спорный объект недвижимости в момент передачи жилого помещения в собственность граждан.

Согласно ст.ст. 17 и 28 ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Учитывая, что спорное жилое помещение не относится к жилью, возможность приватизации которых исключена в соответствии со ст.4 Закона РФ, а также те обстоятельства, что договор о передаче в собственность комнаты заключен в соответствии с требованиями вышеуказанного Закона, сведения о собственниках спорного жилого помещения в ЕГРП на недвижимое имущество отсутствуют (л.д.10), а ФИО2 не участвовал в приватизации данной комнаты, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на комнату № в <адрес> в пгт. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено <дата> года.

Судья: Е.В.Севастьянова