Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2020 (2-2374/2019;) ~ М-2452/2019 от 08.11.2019

УИД:    66RS0009-01-2019-003341-25            КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20.01.2020                                 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижнего Тагила Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителя ответчика (истца по встречным требованиям) Русакова А.С. - Рябуха М.А.., действующей на основании доверенности ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-61/2020 по иску жилищно-строительного кооператива «Союз» к Русакову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по паевым взносам и пени, и встречному иску Русакова Андрея Сергеевича к жилищно-строительному кооперативу «Союз» о признании факта выхода жилищно-строительного кооператива «Союз», признании действий незаконными,

УСТАНОВИЛ:

08.11.2019 Жилищно-строительный кооператив «Союз» обратился в суд с иском к Русакову А.С., в котором просит: взыскать с ответчика задолженность по паевым взносам и пени в размере 169 582 рубля 84 копейки; расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 591 рубль 66 копеек.

В обоснование требований указано, что 23.03.2006 г. Русаков Андрей Сергеевич принят в члены ЖСК «Союз» на основании личного заявления (протокол Общего собрания № 20) и за ним закреплен участок № 24, с Уставом ЖСК «Союз» ознакомлен и согласен.

За период с 01.04.2018 г. по 31.12.2018 г. сумма начисленных паевых взносов по участку № 24 составляет 82 000 рублей, за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 г. сумма начисленных взносов на содержание составила 63000 руб. Размер сумм и сроки внесения взносов утверждались решением Общих собраний членов ЖСК (протоколы №№,62,64).

Общая задолженность по паевым и взносам на содержание перед ЖСК составила 145 000 рублей.

С 01.04.18 г. по 22.10.2018 г. за несвоевременно вносимые паевые взносы начислена пеня согласно п.3.7.2 Устава ЖСК «Союз» в сумме 20378,54 рублей. С 01.02.18 г. по 22.10.2018 г. за несвоевременно вносимые взносы на содержание начислена пеня согласно п.3.7.2 Устава ЖСК «Союз» в сумме 4204,30 рублей. Общая сумма долга составляет 169582,84 рублей.

Русаков А.С., не согласившись с предъявленными требованиями, через своего представителя Рябуху М.А., действующую на основании доверенности, подал встречное исковое заявление к ЖСК «Союз», в котором просит установить факт выхода Русакова А.С. и Рябуха М.А. из членов ЖСК «Союз» с 21.08.2013, признать действия ЖСК «Союз» незаконными и нарушающими жилищные права Русакова А.С. и Рябухи М.А. в связи с ограничением выхода из ЖСК «Союз».

В обоснование встречных исковых требований указано, что 23.03.2006 года на основании решения (протокол №20) общего собрания ЖСК «Союз» (далее - кооператив) Русаков А.С. был приняты в ЖСК «Союз», заявление о вступлении в кооператив было подано ранее, в конце 2005 года, тогда же и были уплачены первые взносы.

По факту принятия в ЖСК «Союз» Русакова за ним закреплен земельный участок площадью 1000 м2 (под строительство жилого дома согласно проекту застройки - дом однокомнатный, 2-этажный, 5-комнатный), который в будущем передается ему в собственность. Договоры паенакопления либо договоры долевого участия в строительстве сторонами надлежащим образом оформлены не были (документов (за исключением свидетельств о закреплении за Русаковым А.С. и Рябухой М.А. земельных участков под строительство домов) у сторон не имеется). Действовавшим на момент вступления Уставом ЖСК в редакции 1995 года недвижимое имущество, передаваемое по факту уплаты паевого взноса, определено как «жилая площадь» (п. 6.2. Устава), которая при системном толковании п. 1.1., 2.2. З.1., 5.1. Устава, определяется как жилой дом на праве частной собственности на землях общего пользования с помещениями общего пользования и коммуникациями - на праве коллективной собственности. При этом Уставом в редакции 1995 года размер паевого взноса члена ЖСК не определен. Так, Уставом ЖСК «Союз» в редакции 1995 года (утвержден общим собранием 14.02.95.) закреплено, что по смыслу п. 1.1., п 1.2. Устава ЖСК является добровольным объединением граждан, владеющих жилыми помещениями, помещениями общего пользования, землей, коммуникациями на праве коллективной и частной собственности, с целью строительства и поддержания жилого фонда. По смыслу п. 2.2. Устава ЖСК заключает договоры на строительство жилых домов, объектов общего пользования, коммуникаций с подрядчиками и администрацией района. По смыслу п. 5.1., п. 5.2, п. 6.2. Устава членами кооператива могут быть граждане, стоящие в очереди администрации района на получение земельного участка под строительства индивидуального дома (не состоящие на учете граждане - при наличии свободных земельных участков), которые, полностью внеся свой паевой взнос, приобретают право собственности на жилую площадь.

Вступая в ЖСК, Рябуха М.А. и Русаков А.С. исходили из того, что ЖСК (созданный -Постановлением Главы Администрации Орджоникидзевского района №132 от 15.02.1995. «О создании жилищно-строительного кооператива «Союз» с целью строительства индивидуальных жилых домов для лиц, стоящих в очереди на земельный участок), на который согласно постановлению Главы администрации Орджоникидзевского района №239 от 25.03.1996. «О наложении функций заказчика на ЖСК «Союз» в соответствии с «Положением о заказчике застройщике (едином заказчике, дирекции строящегося предприятия) и техническом надзоре» (утв. Постановлением Госстроя СССР от 02.02.1988. №16), а также Постановлением Главы города Екатеринбурга №1230-ж от 14.11.02. «О предоставлении ЖСК «Союз» земельного участка под строительство объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства для проектируемой индивидуально жилой застройки в районе ул. Молебка» возложены функции единого заказчика (лицо, согласно п. 1.2., 2.1., 1.1., 4.1.1. Положения о едином заказчике, распоряжающееся денежными средствами, выделяемыми на финансирование капитальных вложений), является застройщиком и обязан осуществить коттеджную застройку (по смыслу п. 2.1., 2.2. Положения о едином заказчике -обеспечивает совместно с другими участниками инвестиционного процесса осуществление комплексной застройки) в районе поселка Молебка Орджоникидзевского района, как единый земельно-имущественный комплекс.

На момент вступления Рябуха М.А. и Русакова А.С. в ЖСК по договору аренды №1-701 от 29.11.05. Застройщику были переданы 21,6 га земли с кадастровым номером № с разрешенным использованием - под объект индивидуальной жилой застройки (Приказ Министерства по управлению имуществом Свердловской области №16222 от 09.09.03.), а в соответствии с постановлениями 1230-ж и изменяющим его Постановлением 307 ЖСК надлежит выступить единым заказчиком и получить разрешение на строительство объектов инженерной инфраструктуры и индивидуальных жилых домов.

Таким образом, на момент написания заявления Русаковым А.С. и Рябухой М.А. о принятии их в ЖСК и далее, вплоть до настоящего времени, отношения между Русаковым А.С, Рябухой МА. и ЖСК сложились по поводу долевого участия в строительстве коттеджного поселка ЖСК «Союз» на земельном участке площадью 21,6 га, в которых ЖСК выступает Застройщиком, а Русаков А.С. и Рябуха М.А. - гражданами, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства коттеджного поселка.

Для строительства на земельном участке площадью 21,6 га (кадастровый № с разрешенным использованием - под объект индивидуальной жилой застройки) Застройщиком получено разрешение на строительство инженерных сетей коттеджной застройки №735 от 28.07.06. сроком до 01.10.09.

Следовательно, отношения между Застройщиком, а также Русаковым А.С. и Рябухой М.А. подпадают под действие Закона 214-ФЗ, согласно ч.2 ст.1 которого привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на не введенные в эксплуатацию жилые помещения в многоквартирных домах или иные объекты недвижимости, допускается только названными в нем тремя способами, среди которых - привлечение денежных средств жилищно-строительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Застройщиком было получено разрешение №735 на строительство инженерных сетей коттеджной застройки, срок действия которого истек 01.10.09. Иного разрешения на строительство взамен истекшего Застройщиком получено не было.

08.08.17. Застройщик получил новое разрешение на строительство №RU66302000-652-2017 улично-дорожной сети со сроком действия до 08.08.18.

Таким образом, в период с 02.10.09. по 07.08.17., т.е. на протяжении почти 8 лет, ЖСК «Союз» осуществлял строительство в нарушение градостроительных требований, а также требований закона 214-фз в части привлечения денежных средств граждан.

В сложившейся ситуации из ЖСК в 2012-2013 годах стали выходить члены ЖСК. Так, согласно протоколам заседания Правления ЖСК от 04.04.13. и от 15.05.13. в составе ФИО7, Власовой Р.Н. и других, Правление приняло к сведению заявления Сатдыковой Е.Ю., Шустова, ФИО8 о добровольном выходе из ЖСК и решило отключить их от инженерных сетей несмотря на то, что данными членами ЖСК уплачивались паевые взносы, а выход из ЖСК был продиктован недоверием правлению и председателю ЖСК распоряжаться паевыми взносами (например, это указано в заявлении Сатдыковой Е.Ю. от 01.05.13., которая несколько лет работала главным бухгалтером в ЖСК).

С тем, чтобы ограничить выход членов ЖСК 30.05.13. ЖСК на Общем собрании утвердил новую редакцию Устава, в которой впервые установил сумму паевых взносов в размере 2 миллионов рублей, которые, согласно новой редакции Устава 2013 года, при добровольном выходе из членов ЖСК не возвращаются, добровольно выходящий член ЖСК обязан внести паевой взнос в полном объеме. Таким образом, данное положение Устава в редакции 2013 года ограничивает выход из ЖСК, устанавливая цену в сумме 2 млн. руб. за выход из добровольного объединения, коим в силу закона является ЖСК.

По факту своего членства в ЖСК, а также по факту долевого участия в строительстве

Русаков А.С. и Рябуха М.А. не получили в собственность недвижимое имущество, так как это было указано в Уставе 1995 года при вступлении в ЖСК.

Отношения по паенакоплению в целях долевого строительства Русакова А.С. и Рябуха в ЖСК «Союз» фактически прикрывают какие-то иные сделки, выгодоприобретателями получают в собственность недвижимое имущество за счет паевых взносов, по которым выступают МО «город Екатеринбург» и/или иные лица, а не члены ЖСК Русаков А.С. и Рябуха М.А.

ЖСК ведет себя недобросовестно и ограничивал выход членов из ЖСК еще до принятия Устава 2013 года, отключая их от инженерных сетей.

Зная о том, что ЖСК ограничивает выход членов ЖСК из ЖСК без уплаты 2 млн. руб., вместе с заявлениями о выходе либо в случае оставления без рассмотрения этих заявлений - об исключении из ЖСК, Русаков А.С. и Рябуха М.А. приложили к своим заявлениям копии кассационного определения судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда по делу №33-6651 от 19.05.11., признавшей право выхода из ЖСК и получение при выходе паевого взноса.

Оба этих заявления с соответствующими приложениями от 20.08.13. Русаковым А.С. и Рябухой М.А. 20.08.13. были направлены экспресс-почтой в адрес ЖСК «Союз»: <адрес> (накладная 800329082) и получены адресатом 21.08.13. согласно мониторингу доставки.

Данный адрес: <адрес> является юридическим адресом ЖСК «Союз», он указан в Уставе 2013 года, а также в едином государственном реестре юридических лиц. Кроме того, <адрес> <адрес> являлся и является местом постоянного проживания ФИО7 - Председателя правления ЖСК (срок полномочий с 01.03.07 по 24.12.18.), а также его супруги Власовой Р.Н., которая до 25.12.18. - датой ее избрания Председателем правления ЖСК - являлась членом Правления ЖСК, штатным юрисконсультом ЖСК, а также супругой ФИО7 <адрес> <адрес> в <адрес> 2009 года постройки зарегистрирован в совместной собственности за супругами ФИО7 и Власовой Р.Н. (запись № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В обязанности юрисконсульта Власовой Р.Н. согласно ее должностной инструкции от 15.12.10., входили подготовка ответов на поступившие письма, учет и хранение документов, оказание правовой помощи членам кооператива в оформлении правовых документов (п. З.1.4., 3.1.6., 3.1.11).

Кроме того, она, согласно п. 3.2. должностной инструкции, за отдельную плату (надбавку в заработной плате) оформляла пакеты документов для членов ЖСК, в том числе для Русакова А.С. и Рябуха М.А. Так, в период 2013-2014 годы во взаимоотношениях сторон - членов ЖСК и ЖСК «Союз» в лице его должностного лица - Власовой Р.Н. установилась практика обмена документами через экспресс-почту за счет Рябуха М.А. и Русакова А.С.

Решения по исключению из ЖСК Рябухи М.А. и Русакова А.С. за систематические просрочки уплаты паевых взносов на основании их заявлений о выходе/исключении из ЖСК от 20.08.13. Застройщик не принял до настоящего времени.

Также ЖСК игнорирует волеизъявление Русакова А.С. и Рябуха М.А. на их выход из ЖСК «Союз», неоднократно заявленное полномочному представителю ЖСК «Союз» Власовой Р.Н. при рассмотрении гражданского дела 2-711/2018 по иску ЖСК к Русакову А.С. (через представителя по доверенности №<адрес>9 - Рябуха М.А.), а также волеизъявление Рябуха М.А., заявленное ею при рассмотрении гражданского дела 2-686/2019 по иску ЖСК в Рябуха М.А.

В судебное заседание представитель истца Власова Р.Н. не явилась, направил в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором настаивала на удовлетворении требований. На встречные исковые требования направила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении требований Русакова А.С. отказать (л.д. 180, 181). Факт получения заявления Русакова о выходе из членов ЖСК отрицала.

Представитель ответчика (истца по встречным требованиям) Рябуха М.А., являющаяся также третьим лицом по встречным требованиям, в судебном заседании исковые требования не признала, просила удовлетворить встречные исковые требования. В обоснование позиции указала, что состоит в зарегистрированном браке с ответчиком Русаковым А.С. Вступая в ЖСК «Союз», они рассчитывали за счет паевых взносов приобрести право собственности на земельный участок и права общей долевой собственности на общее имущество сособственников (на объекты инженерной инфраструктуры и др. имущество, создаваемое за счет привлечения денежных средств граждан), а также строительства за счет собственных средств индивидуального жилого дома. Свои обязанности они выполняли надлежащим образом. Считали, что получат в собственность земельный участок. ЖСК внес изменения в Устав (редакция 2013 года), согласно которым абз. 2, 3, 4 п. 4.3. установлена общая сумма паевого взноса в размере 2 000000 руб. Данные изменения внесены с тем, чтобы ограничить выход членов кооператива из его состава, т.к. внесенные взносы не возвращаются, а при выходе из членов ЖСК гражданин или юридическое лицо обязан внести паевой взнос в полном объеме. Вместе с тем имущество, подлежащее передаче члену ЖСК в собственность при условии выплаты им указанного пая в полном объеме, новой редакцией Устава не определено. Кооператив на паевые взносы создал имущество общего пользования и передал его безвозмездно третьим лицам в муниципальную собственность. Встречного исполнения кооператив им не предоставляет. Просила также учесть, что ряд объектов инженерной инфраструктуры ЖСК «Союз» строило в отсутствие разрешения на строительство.

Третьи лица по встречным требованиям: Садыткова Е.Ю., Скорикова И.Л., Шустов Л.А. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

От Шустова Л.А. и Рябухи М.А. поступили письменные возражения на первоначальный иск, в котором они просили удовлетворить встречные требования, приводя доводы аналогичные встречному иска. Письменные возражения приобщены судом к материалам дела.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав сторону ответчика по встречным требованиям, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из положений ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в период создания ЖСК «Союз»), ст. 123.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 110, 124 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что жилищно-строительный кооператив представляет собой юридическое лицо, где члены кооператива, действующие совместно, добровольно и за счет собственных или привлеченных средств приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество для удовлетворения своих потребностей в жилье.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 14.06.2018, вступившим в законную силу, по гражданскому делу № 2-711/2018 по иску жилищно-строительного кооператива «Союз» к Русакову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по паевым взносам и пени, и встречному иску Русакова Андрея Сергеевича к жилищно-строительному кооперативу «Союз» о признании сделки недействительной, удовлетворены исковые требования истца. Указанным решением постановлено о взыскании с Русакова Андрея Сергеевича в пользу жилищно-строительного кооператива «Союз» задолженности по паевым взносам в сумме 365 000руб., пени в сумме 43 996 руб. 33 коп., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 290 руб. и расходов на оплату услуг представителя в сумме 18 500 руб., в удовлетворении встречных требований отказано.

Указанное решение имеет преюдициальное значение для рассматриваемого спора.

При рассмотрении гражданского дела судом было установлено, что из постановления главы г. Екатеринбурга от 14.11.2002 № 1230-ж«О предоставлении ЖСК «Союз» земельного участка под строительство объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства для проектируемой индивидуальной жилой застройки в районе ул..Молебка» следует, что ранее постановлением главы г. Екатеринбурга от 25.04.1996 N 283-ж ЖСК «Союз» был согласован земельный участок в районе п.Молебка общей площадью 21,6 га под строительство инженерных коммуникаций и объектов бытового обслуживания для проектируемой индивидуальной жилой застройки в районе ул.Молебка. ЖСК «Союз» предписано: выступить единым заказчиком на период строительства объектов инженерных коммуникаций и подъездных дорог; провести кадастровый учет предоставляемого земельного участка; в течение месяца со дня выхода настоящего постановления заключить договор аренды на предоставляемый земельный участок; зарегистрировать договор аренды в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области;выполнить в предусмотренном проектной документацией объеме общеплощадочные работы с последующей передачей на баланс соответствующим организациям построенных инженерных сетей; строительство, озеленение и благоустройство вести по согласованной проектной документации и завершить в течение трех лет; предоставление земельных участков для строительства индивидуальных жилых домов оформить дополнительным постановлением главы города после окончания работ по строительству объектов инженерной инфраструктуры.

Постановлением главы г. Екатеринбурга №307 от 27.01.2010 в постановление главы г. Екатеринбурга №1230-ж от 14.11.2002 внесены изменения в наименование постановления и пункты 1, 2, 3, согласно которым указанный земельный участок предоставлен ЖСК «Союз» для строительства объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства и индивидуальных жилых домов, утвержден проект границ и акт выбора земельного участка. На ЖСК «Союз» возложена обязанность подготовить документацию по планировке и межеванию территории в установленном порядке; получить в администрации г.Екатеринбурга: градостроительные планы земельных участков после утверждения документации по планировке и межеванию территории; разрешение на строительство объектов инженерной инфраструктуры и индивидуальных жилых домов; разрешение на ввод в эксплуатации индивидуальных жилых домов.

Постановлением главы администрации г. Екатеринбурга №823 от 10.03.2011 ЖСК «Союз» предоставлены земельные участки для завершения строительства объектов инженерной инфраструктуры и благоустройства, индивидуальных жилых домов в районе улицы Молебка, договор аренды земельного участка от 29.11.2005 N расторгнут по соглашению сторон. ЖСК «Союз» предоставлено 116 земельных участков из земель населенных пунктов общей площадью 21,6 га, сформированных из ранее предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:68 для завершения строительства объектов капитального строительства и инженерной инфраструктуры, в аренду на три года. ЖСК «Союз» предписано: заключить с администрацией г. Екатеринбурга договоры аренды земельных участков; получить в администрации г. Екатеринбурга разрешение на строительство объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, разрешение на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.

В перечне предоставляемых земельных участков, расположенных в районе ул. Молебка, который является приложением к данному постановлению, указан земельный участок, расположенный по адресу: ул. Сенная, строительный номер №24.

Из материалов дела также следует, что 23.03.2006 года на основании решения (протокол №20) общего собрания ЖСК «Союз» Русаков С.А. была принят в ЖСК «Союз».

На основании договора аренды земельного участка №1-1345 от 15.03.2011 жилищно-строительному кооперативу «Союз» был передан во временное владение и пользование на срок с 10.03.2011 по 09.03.2014 земельный участок площадью 1044 кв.м., расположенный в <адрес>

Согласно договора №24 от 03.04.2012 жилищно-строительный кооператив «Союз» уступил права и обязанности на земельный участок площадью 1044 кв.м., расположенный в <адрес> по договору аренды №1-1345 от 15.03.2011 Русакову А.С.

Дополнительным соглашением от 31.03.2014 к договору аренды земельного участка от 15.03.2011 №1-1345 Русакову А.С. был продлен срок аренды земельного участка из земель населенных пунктов площадью 1044 кв.м. расположенный в <адрес> для завершения строительства индивидуального жилого дома, сроком до 08.09.2023

15.04.2009 члену ЖСК «Союз» Русакову А.С. было выданы технические условия на канализирование, водоснабжение и подключение к электроснабжению жилого дома.

В настоящем судебном заседании установлено, что на основании протокола общего собрания ЖСК «Союз» № 62 от 10.11.2016 с января 2017 года по декабрь 2018 года установлен размер ежемесячного паевого взноса в размере 10 000 рублей (л.д.24-26).

На основании протокола общего собрания ЖСК «Союз» № 64 от 12.12.2017 установлен размер ежемесячного взноса в размере 3 000 рублей на содержание инженерной инфраструктуры и территории общего пользования ЖСК «Союз» (л.д.27-29).

На основании протокола общего собрания ЖСК «Союз» № 66 от 13.12.2018 установлен размер ежемесячного взноса в размере 3 000 рублей на содержание инженерной инфраструктуры и территории общего пользования ЖСК «Союз» (л.д.30-32).

Обращаясь с настоящим иском, истец ЖСК «Союз» указывает, что у ответчика имеется задолженность по паевым взносам в размере в сумме 84 000 руб., которая образовалась за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, задолженность по взносам на содержание в размере 63000 руб. за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 г. Также ответчику начислены пени за несвоевременно вносимые паевые взносы согласно п.3.7.2 Устава ЖСК «Союз» в сумме 20378,54 рублей за период с 01.04.18 г. по 22.10.2018 г., а также пени за несвоевременно вносимые взносы на содержание согласно п.3.7.2 Устава ЖСК «Союз» в сумме 4204,30 рублей за период с 01.02.18 г. по 22.10.2018 г.

Факт наличия задолженности и её размер подтверждается карточкой счета 76.06 за период с 01.04.2018 по 04.10.2019, расчетом задолженности по пени и ответчиком надлежащим образом не оспорен (л.д.39-41, 42-43).

Согласно п.3.7.2 Устава ЖСК «Союз» и ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат начислению проценты на сумму этих средств.

Расчет истца судом проверен, является математически верным и ответчиком не оспорен, потому принимается судом.

Представитель ответчика в судебном заседании указывала на незаконность начисления паевых и дополнительных взносов в спорный период, так как в указанный момент Русаков членом ЖСК не являлся, 20.08.2013 направил одновременно с Рябухой М.А. истцу заявление о выходе из членов ЖСК, что явилось предметом встречного иска.

В силу п.1. ч.1 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации членство в жилищном кооперативе прекращается в случае: выхода члена кооператива.

В соответствии ч.2 ст. 130 Жилищного кодекса Российской Федерации заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

    В силу п. 4.3 Устава величина вступительного паевого взноса составляет 50 000 рублей, для лиц, указанных в п.3.13 величина вступительного паевого взноса составляет 1 000 рублей. Общая сумма паевого взноса для реализации Постановления Главы города Екатеринбурга № 1230 ж от составляет 2000000 рублей. Сроки и размеры ежемесячного платежа определяются и принимаются решением Общего собрания ЖСК, до выполнения поставленных задач. Внесенные взносы не возвращаются. При выходе из членов ЖСК гражданин или юридические лицо обязан внести паевой взнос в полном объеме.

В судебном заседании установлено, Рябуха М.А. и Русаков А.С. 20.08.2013 в адрес ЖСК «Союз» экспресс-почтой было направлено заявление о выходе из участников ЖСК «Союз», что подтверждается копией накладной 800329082 (л.д.79).

Как следует, из копии трекинга об отслеживании отправления 800329082 оно доставлено адресату 21.08.2013 (л.д.79 оборот).

Представитель ЖСК «Союз» факт получения заявления о выходе из членов ЖСК отрицала.

Кроме того, в силу п. 4.3 Устава ЖСК оплата паевого взноса в полном объеме в размере 2000000 рублей, является обязательной при выходе из членов ЖСК.

Русаковым А.С. суду не представлено доказательств об уплате паевого взноса в полном объеме.

С учетом того, что копия трекинга об отслеживании отправления 800329082 не содержит информации о том, кем было получено отправление, суд полагает, что факт вручения заявления Русакова А.С. адресованного в ЖСК «Союз» о выходе из членов ЖСК в судебном заседании не установлен, кроме того, в судебном заседании не установлен факт выплаты Русаковым А.С. паевого взноса в полном объеме, в связи с чем, оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

Кроме того, как указала в судебном заседании представитель ответчика Рябуха М.А. заявления о выходе из членов ЖСК Русаков А.С. и Рябуха М.А. направляли одновременно в одном конверте.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 14.05.2019, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда 21.08.2019, не установлен факт получения данного отправления представителем ЖСК Союз.

Одновременно необходимо отметить, что в период до 12.10.2015 Русаков А.С. продолжал уплачивать паевые взносы, что подтверждается платежными поручениями (л.д.200-201), тем самым, по убеждению суда, подтверждал своё членство в ЖСК «Союз».

Кроме того, своё членство в ЖСК Союз Русаков А.С. подтверждал при рассмотрении гражданского дела № 2-711/2018.

С учетом того, что в судебном заседании не установлен как факт подачи заявления о выходе из ЖСК, так и факт выплаты паевого взноса в полном объеме, оснований полагать, что ЖСК Союз ограничивает права Русакова А.С. на выход из ЖСК у суда не имеется.

С учетом того, что судом отказано в удовлетворении встречных исковых требований, а потому начисление истцом Русакову А.С. паевых и дополнительных взносов является правомерным, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных первоначальных исковых требований.

Одновременно необходимо отметить, что все возражения ответчика фактически сводятся к несогласию принятых решений на общих собраниях, которые не оспорены и недействительными не признаны.

Доводы Русакова А.С., относительно того, что его право нарушено, в виду отсутствия встречного исполнения со стороны ЖСК, судом отклоняются. Как следует из материалов дела, ответчику на праве аренды выделен земельный участок для завершения строительства индивидуального дома сроком до 08.09.2023. При этом ответчиком не оспаривается, что к данному участку подведены все коммуникации.

Несогласие стороны ответчика с передачей инженерных сетей третьим лицам, противоречит принципам деятельности ЖСК «Союз», т.к. ранее земельный участок был выделен кооперативу на тех условиях, что ЖСК «Союз» выступит единым заказчиком на период строительства объектов инженерных коммуникаций и подъездных дорог и после выполнения работ, предусмотренных проектной документацией, построенные инженерные сети подлежат передаче на баланс соответствующим организациям. При создании кооператива вышеуказанными постановлениями главы города было предписано передать объекты инфраструктуры и общего пользования после их возведения на баланс соответствующим организациям, не предусмотрено их получение в собственность кооператива. Кооператив реализует процесс безвозмездной передачи уже созданных инженерных сетей в собственность муниципального образования.

В соответствии с пп. «а» п. 4.1 Устава ЖСК «Союз» в редакции от 30.05.2013, имущество ЖСК формируется, в том числе, за счет паевых (членских) взносов членов ЖСК. Общая сумма паевого взноса составляет 2 000 000руб., сроки и размеры ежемесячного платежа определяются и принимаются решением общего собрания ЖСК до выполнения поставленных задач. Внесенные взносы не возвращаются. При выходе из членов ЖСК гражданин обязан внести паевой взнос в полном объеме (п. 4.3 устава). Вступительный паевой взнос, вносимый членом ЖСК при вступлении в члены ЖСК, расходуется на организационные расходы, связанные с принятием лица в члены ЖСК, а также на цели, определенные пунктом 4.5 устава. Внесенные взносы не возвращаются (п. 4.4 устава).

Паевые (членские) взносы - периодические платежи, вносимые членами ЖСК, используемые для целей компенсации расходов ЖСК за совершение юридических и фактических операций в интересах членов ЖСК и обеспечения деятельности ЖСК. За счет паевых взносов компенсируются, в том числе, издержки ЖСК, связанные со строительством подъездных путей, инженерных сетей, объектов электроснабжения, водоснабжения, канализации и отопления и необходимой инфраструктуры; издержки ЖСК, связанные с управлением и эксплуатации построенной недвижимостью; издержки ЖСК по ведению текущей хозяйственной деятельности, имеющей своей целью выполнение уставных задач ЖСК; издержки по содержанию аппарата управления ЖСК; иные издержки ЖСК, связанные с осуществлением ЖСК текущей деятельности (п. 4.5 устава). Ответственность за несвоевременное внесение паевых (членских взносов) в виде начисления неустойки в размере ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, которая на дату выхода ответчика из членов кооператива составляла 8,25% годовых, предусмотрена п. 3.7.2 устава ЖСК «Союз».

Кроме того, из представленных ЖСК «Союз» доказательств следует, что непосредственно силами кооператива за счет паевых взносов членов были построены дороги, газопровод, сети канализации, электрические сети, сети водопровода.

Судом установлено, что за счет уплаченных всеми членами ЖСК «Союз» паевых взносов к принадлежащему ответчику участку подведены инженерные коммуникации: газ, отопление, канализация, электроснабжение.

    На этом основании полагать, что права Русакова А.С. каким-либо образом нарушаются истцом, у суда не имеются.

В просительной части встречного иска ставится также требование о признании Рябуха М.А. вышедшей из членов ЖСК Союз, и о признании действий ЖСК «Союз» незаконными, нарушающими права Рябухи М.А.

Вместе с тем, процессуальное положение Рябухи М.А. по данному делу определено как третье лицо. Кроме того, решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил от 14.05.2019 отказано в удовлетворении требований Рябуха М.А. об установлении факта выхода из членов ЖСК Союз. Таким образом, данные требования уже являлись предметом судебного разбирательства по иску Рябуха М.А.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4591, 66 руб. подтверждаются платежными поручениями от 25.10.2019 и 11.12.2018 подлежит взысканию в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199, 320 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования жилищно-строительного кооператива «Союз» удовлетворить.

Взыскать с Русакова Андрея Сергеевича в пользу жилищно-строительного кооператива «Союз» задолженность по паевым взносам в размере в сумме 84 000 руб., образовавшуюся за период с 01.04.2018 по 31.12.2018, задолженность по взносам на содержание в сумме 63000 руб., образовавшуюся за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 г., пени за несвоевременно вносимые паевые взносы в сумме 20378,54 рублей за период с 01.04.18 г. по 22.10.2018 г., пени за несвоевременно вносимые взносы на содержание в сумме 4204,30 рублей за период с 01.02.18 г. по 22.10.2018 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4591, 66.

В удовлетворении встречного иска Русакова Андрея Сергеевича к жилищно-строительному кооперативу «Союз» о признании факта выхода жилищно-строительного кооператива «Союз», а также признания действий ЖСК «Союз» незаконными и нарушающими жилищные права Русакова А.С. и Рябухи М.А., в связи с ограничением выхода из ЖСК «Союз», отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы в Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области.

В окончательной форме решение изготовлено 24.01.2020.