Решение по делу № 2-298/2018 ~ М-244/2018 от 27.04.2018

дело № 2-298/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2018 года                                                          г.Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Богатыревой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Третьяковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Агамалиевой Г. Е. к Ушаковой Т. П. и муниципальному образованию Комсомольский муниципальный район Хабаровского края о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Агамалиева Г.Е. обратилась в Комсомольский районный суд с указанным иском, ссылаясь на то, что 9 сентября 2004 года она приобрела у Ушаковой Т.П. по договору купли-продажи земельный участок, расположенный в <адрес>, за <данные изъяты>. Деньги были переданы ответчику при подписании договора. В настоящее время истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, вносит членские взносы, производит оплату электричества. В ходе оформления документов для межевания земельного участка ей стало известно, что право собственности на данный земельный участок оформлено на Ушакову Т.П.. Переоформить права истец не имеет возможности, так как ответчик более 12 лет назад выехала за пределы Хабаровского края, и её место жительства неизвестно. Просит признать сделку купли продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> между Ушаковой Т.П. и Агамалиевой Г.Е. заключённой; признать право собственности на данный земельный участок за Агамалиевой Г.Е..

Истец Агамалиева Г.Е. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчики - Ушакова Т.П., представитель администрации Комсомольского муниципального района и третье лицо - представитель СНТ «Амурские Зори», в установленном законом порядке извещённые о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Предусмотренный ст.12Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) способ судебной защиты в виде признания права, в том числе права собственности, направлен на создание стабильности и определённости в гражданских правоотношениях.

Статьёй 153 ГК РФ определено понятие сделки, в соответствии с которым сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.ч.1, 3 ст.154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).

Частью 1 ст.160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными частями 2, 3 ст. 434 настоящего Кодекса.

Согласно частям 1, 2 ст. 420, ст. 422, ч. 1 ст. 425 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ч.ч.1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключён в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определённая форма. Договор в письменной форме может быть заключён путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путём обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Положениями ч.2 ст.218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) согласно ст. 549 ГК РФ продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Требованиями статьей 550 и 551 ГК РФ определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается собранными по делу доказательствами 9 августа 2004 года зарегистрировано право собственности Ушаковой на земельный участок для ведения сада с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>, расположенный в <адрес> (л.д.8).

9 сентября 2004 года Ушакова Т.П. (продавец) продала Агамалиевой Г.Е. (покупатель) указанный земельный участок за <данные изъяты>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д.7), подписанным сторонами.

Согласно условиям договора покупатель оплачивает продавцу сумму стоимости при подписании настоящего договора. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента оплаты и подписания настоящего договора. Договор составлен в 2-х экземплярах, по одному у каждой из сторон.

В материалах дела имеется членская книжка садовода на имя Агамалиевой Г.Е., выданная 4 мая 2005 года (л.д.10-16), подтверждающая, что истец пользуется земельным участком <адрес> своевременно оплачивая необходимые взносы.

Из материалов дела следует, что 16 ноября 2017 года Ушакова Т.П. обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного в <адрес> (л.д.58).

Выпиской из ЕГРН, данной по состоянию на 7 мая 2018 года, подтверждается, что собственником спорного земельного участка является Комсомольский муниципальный район (л.д.20-22).

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п.59, 60 Постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Нормами законодательства, действовавшими в 2004 году и действующими в настоящее время, не предусмотрен предельный срок, в течение которого покупатель должен зарегистрировать своё право на приобретённые объекты недвижимого имущества.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что 9 сентября 2004 года на основании заключенного договора купли-продажи Агамалиева Г.Е. приобрела у Ушаковой Т.П. земельный участок, расположенный в <адрес> для ведения садоводства. Стороны сделки претензий друг к другу не имели. Спорный земельный участок был передан истцу, которым она владеет и пользуется как собственник до настоящего времени.

Договор купли-продажи от 9 сентября 2004 года составлен в соответствии с требованиями ст. 549, 550 ГК РФ, содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимости.

К Агамалиевой Г.Е. никто, в том числе Ушакова Т.П., с требованием о расторжении договора купли-продажи земельного участка, либо с претензиями по поводу использования указанного объекта недвижимости не обращался.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании сделки купли-продажи заключённой и признании права собственности на земельный участок обоснованны, и подлежат удовлетворению.

Право собственности муниципального образования «Комсомольский муниципальный район Хабаровского края» подлежит прекращению в силу вышеизложенного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░> ░░ 9 ░░░░░░░░ 2004 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 3 ░░░░░░░ 2018 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░░░░