Решение по делу № 2-283/2015 (2-4630/2014;) ~ М-4587/2014 от 26.11.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 января 2015 года                                                                              г. Оренбург

Дзержинский районный суд г.Оренбурга в составе судьи Новодацкая Н.В., при секретаре Никитиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой М.А. к администрации г.Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о признании права собственности на гараж с погребом, возложении обязанности по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Кузнецова М.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта (далее по тексту - ГСК № 125/525), Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области указала, что является членом ГСК № 125/525, полностью внесла паевой взнос, что подтверждается справкой кооператива и стала владельцем гаража с погребом № <данные изъяты>. Постановлением Главы города Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> ГСК № 125/525 утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м. с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей по адресу: <...>. Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК № 125/525 не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена> Согласно письму от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> ГУМ РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по оренбургской области, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу <...> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности. В соответствии с заключением ФБУЗ «ЦГиЭвОО» от <Дата обезличена> г., ГСК № 125/525 соответствует государственным санитарным нормам и правилам. Данная постройка не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. В целях соблюдения административного порядка оформления прав на гараж, председатель ГСК № 125/525 обратился в Комитет по градостроительству и архитектуре администрации г. Оренбурга, однако, документы не были приняты, разъяснено, что гаражные боксы оформить в административном порядке невозможно, так как площадь их застройки превышает 1 500 кв.м. и согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта недвижимости в эксплуатацию необходимо наличие заключения органа государственного строительного надзора. Инспекция государственного строительного надзора была создана в 2007 г. указом Губернатора Оренбургской области № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> г., следовательно, она осуществляет контроль и надзор, выдачу заключений в отношении объектов недвижимости, построенных после 2007 г. и поставленных на учёт в инспекцию. Строительство гаражей ГСК № 125/525 осуществлялось в 1989 г. без государственного строительного надзора. Просит признать за ней право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты> Обязать Управление Росреестра по <...> зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанный гараж.

В судебное заседание истец Кузнецова М.А., представитель ответчика ГСК № 125/525,представитель ответчика администрации г. Оренбурга, представитель ответчикаУправления Росреестра по Оренбургской области не явились, о дне и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает.

В судебном заседании представитель истца - Ларионов С.В., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования.

Суд, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Решением Оренбургского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О проектировании и строительстве объектов промышленного назначения в г. Оренбурге», разрешено производственно-строительному потоку № 2 ПСО «Оренбурггражданстрой» проектирование подземного кооперативного гаража.

Распоряжением администрации города Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, ГСК 125 дополнительно отведено под строительство гаражей 0,4 га. В свидетельство на право бессрочного пользования землёй внесены изменения, площадь участка отведённого под строительство гаражей увеличивается до 1,2 га.

<Дата обезличена> ГСК № 125 получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей. Заключением <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> отведено под строительство гаражей 0,13 га. <Дата обезличена> ГСК <Номер обезличен> получено разрешение <Номер обезличен> на строительство гаражей.

Постановлением Главы города от <Дата обезличена> № <Номер обезличен>, ГСК № 125/525 утверждены границы и сформирован земельный участок площадью 23765 кв.м., с разрешённым использованием: земли гаражей и автостоянок: завершение строительства гаражей, по адресу: <...>.

Как установлено в судебном заседании, на вышеуказанном участке на паенакопления граждан был построен комплекс капитальных гаражей.

Согласно свидетельству <Номер обезличен> о государственной регистрации юридического лица <Дата обезличена> внесена запись о создании юридического лица - ГСК № 125/525.

Техническая инвентаризация вышеуказанного гаражного кооператива осуществлена ГУП Оренбургской области «Областной центр инвентаризации и оценки недвижимости», что следует из справки формы № 1 от 05.04. 2011 г. Из справки следует, что строения поставлены на технический учет <Дата обезличена> г., записаны за ГСК № 125/525. Предъявлены разрешение № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и постановление администрации г. Оренбурга от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> «О предоставлении ГСК -125 земельного участка, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не предъявлено.

Подземные гаражи, погреба <Номер обезличен> (возведённые в 1989-1996 г. г.), смешанной конструкции, со строительным объёмом - 47210 куб.м., общей площадью - 19344,7 кв.м., из них: площадь гаражей - 10 904,9 кв.м., погребов - 2846 кв.м., общих коридоров - 5575,3 кв.м., электрощитовой - 18,5 кв.м., с износом - 30 %. Гаражи <Номер обезличен> (возведённые в 1990 г.), панельные, со строительным объемом - 41164 куб.м., общей площадью - 352,3 кв.м., с износом - 33 %. Гаражи с погребами литер <Номер обезличен> (возведённые в 1988-1989 г. г.), из ж/б плит, со строительным объёмом - 6391 куб.м., общей площадью - 2612,7 кв.м., из них: площадь гаражей - 1761,5 кв.м., погребов - 170,7 кв.м., общих коридоров - 680,5 кв.м., с износом - 34 %.

Площадь земельного участка подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <Дата обезличена> <Номер обезличен> разрешенное использование: завершение строительства гаражей, фактическое использование: завершение строительства гаражей площадью 20910 кв.м.; расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> (предыдущие номера - <Номер обезличен> (Е).

Согласно заключению, утверждённому заместителем Главы по градостроительству, архитектуре и земельным вопросам, размещение гаражей ГСК № 125/525 не противоречит требованиям градостроительного законодательства. Договор аренды земельного участка продлён до <Дата обезличена>

Согласно письму от <Дата обезличена> № <Номер обезличен> ГУМ РФ по Делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по Оренбургской области, состояние гаражных боксов, расположенных по адресу: <...>, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области » от <Дата обезличена> г., строение литер <Номер обезличен> ГСК № 125/525 по адресу: <...>, соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий и иных объектов» (новая редакция).

Согласно Уставу ГСК № 125/525, утвержденному общим собранием от 11.04.2003 г., гаражный кооператив как некоммерческая организация является добровольным объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе гаражей, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежит индивидуальный гараж.

Согласно справке, выданной председателем ГСК № 125/525, истец является членом ГСК № 125/525, полностью внесла паевой взнос за закреплённый за ней гараж.

Таким образом, учитывая, что истец, является членом ГСК № 125/525 и имеет право на паенакопления, полностью внесла паевой взнос за гараж, предоставленный ей кооперативом, суд признает за истцом право собственности на указанное имущество, поскольку оно созданы на земельном участке, отведенном для этих целей, здание кооператива соответствуют градостроительным нормам и правилам, истец является членом кооператива.

Из представленных в материалы дела документов следует, что поскольку у кооператива отсутствует заключение на ввод объекта в эксплуатацию, Кузнецова М.А.не имеет возможности оформить право собственности на указанный объект недвижимости в административном порядке.

Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности на Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать ее право собственности на вышеуказанный гаражный бокс, поскольку истец за регистрацией права собственности не обращался, нарушений со стороны Управления Росреестра по Оренбургской области каких-либо прав истца не имеется. Решение суда о признании за истцом права собственности на вышеуказанный гаражный бокс является основанием для регистрации за истцом права собственности на него.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд                                                       

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой М.А. к администрации г.Оренбурга, Гаражно-строительному кооперативу № 125/525 по эксплуатации комплекса капитальных гаражей индивидуальных владельцев автотранспорта о признании права собственности на гараж с погребом, удовлетворить.

Признать за Кузнецовой М.А. право собственности на гараж с погребом № <данные изъяты>

       Кузнецовой М.А. в удовлетворении исковых требований к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области о возложении обязанности зарегистрировать право собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Дзержинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья:          Новодацкая Н.В.

       Мотивированное решение составлено 16.01.2015 года.