Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2097/2013 ~ М-1728/2013 от 27.02.2013

Дело №2-2097/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2013 года г.Ставрополь

Промышленный районный суд г.Ставрополя Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Теппоевой Н.В.

с участием истца Безбородовой Е.А., третьего лица Тарановой Н.А.,

при секретаре Самоденко С.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Безбородовой Е.А. к администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Безбородова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации г. Ставрополя о сохранении <адрес>, расположенной в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии. В обоснование требований в иске указала, что она, Безбородова Е.А., является наследницей квартиры № расположенной по адресу <адрес>. Данная квартира принадлежала ее отцу, ФИО1 на праве собственности. Родителями самовольно было произведено переоборудование и перепланировка квартиры, а именно: разборка деревянного встроенного шкафа в жилой комнате №; разборка дверной перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой № и коридором № и установка раздвижной двери между жилой комнатой № и коридором № со смещением в сторону коридора; ремонт внутренний отделки помещений и покрытий полов. Общая и жилая площадь изменились за счет самовольной внутренней перепланировки, в связи с чем, она не может вступить в наследство и зарегистрировать право собственности. МУП «Земельная палата» г. Ставрополя было произведено обследование квартиры № расположенной по адресу <адрес>. Согласно технического заключения № о состоянии строительных конструкций жилого дома после перепланировки, согласно которому несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки и переустройства квартиры в жилом доме соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В судебном заседании истец Безбородова Е.А. поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебном заседании третье лицо Таранова Н.А. поддержала заявленные Безбородовой Е.А. исковые требования, просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г.Ставрополя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, заявление в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Ставрополя.

В судебное заседание представитель третьего лица Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором также просит рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя Комитета градостроительства администрации г.Ставрополя.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления архитектуры не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причинах суд не уведомил. Суд, согласно ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, находит исковые требования Безбородовой Е.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что <данные изъяты> квартира №, расположенная в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м., согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена в собственность ФИО1 (л.д.8), являющегося отцом истца Безбородовой Е.А., до замужества – ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении от ДД.ММ.ГГГГ и о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,10).

Как следует из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Из справки нотариуса ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Безбородова Е.А. подала заявление о принятии наследства на имущество ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Однако как установлено судом, Безбородова Е.А. не может зарегистрировать свои права на наследственное имущество, оставшееся после смерти отца, в виде квартиры №, расположенной в доме № по <адрес>, поскольку еще при жизни ее отец ФИО1 самовольно осуществил перепланировку принадлежащей ему квартиры, но в установленном законом порядке оформить документы на квартиру с учетом изменений произошедших в результате перепланировки не успел.

Согласно ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ст.26,28 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения и завершается составлением акта приемочной комиссии.

Как установлено в судебном заседании, переустройство, перепланировка квартиры №, расположенной в доме № по <адрес> осуществлялась без согласования с органом местного самоуправления.

Что подтверждается техническим паспортом (л.д.15-18), кадастровым паспортом квартиры (л.д.19-21), где имеются штампы, свидетельствующие о наличие в жилом помещении самовольной перепланировки, разрешение на осуществление которой не предъявлено. Общая площадь <данные изъяты> квартиры № по <адрес>, до перепланировки составляла <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м., после перепланировки общая и жилая площади увеличились и составляют <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м., соответственно (л.д.22-25,26-27).

По вопросу согласования произведенной перепланировки Безбородова Е.А. обращалась в комитет градостроительства администрации г.Ставрополя, где ею был получен отказ в котором разъяснено ее право на обращение в суд.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из технического заключения № по обследованию объекта недвижимости по факту перепланировки квартиры № в многоквартирном жилом доме по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного МУП «Земельная палата города Ставрополя» (л.д.28-37) перепланировкой было выполнено: увеличение площади жилой комнаты № за счет разобранного деревянного встроенного шкафа в комнате и за счет части площади коридора №. При перепланировке выполнены следующие виды строительно-монтажных работ: разборка деревянного встроенного шкафа в жилой комнате №; разборка деревянной перегородки с демонтажем дверного блока между жилой комнатой № и коридором № и установка раздвижной двери между жилой комнатой № и коридором № со смещением в сторону коридора; ремонт внутренний отделки помещений и покрытий полов. После перепланировки квартиры общая и жилая площадь квартиры увеличилась. Несущие и ограждающие строительные конструкции существующего жилого дома находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Технические решения, принятые при выполнении перепланировки квартиры № в доме № по <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатации здания.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что перепланировка квартиры была выполнена в соответствии с требованиями экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания. Несущая способность несущих конструкций здания после перепланировки квартиры не изменилась, конструкции пригодны к дальнейшей эксплуатации, произведенной перепланировкой, ничьи права и законные интересы нарушены не были.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Безбородовой Е.А. о сохранении жилого помещения – квартиры № расположенной в доме № по <адрес> в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ч.4 ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░