Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-282/2014 ~ М-252/2014 от 05.03.2014

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2014 года ст. Павловская         Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Марченко О.В.,

с участием представителя истца Марченко А.В. по доверенности

23АА3174531 от 09.01.2014 года Коваль Е.А.,

законного представителя ответчиков несовершеннолетних Долгополой

Е.А. и Петросян Ж.А. - Петросян А.А.,

представителя отдела по вопросам семьи и детства Администрации муниципального образования Павловский район по доверенности

от 15.01.2014 г. № 01-15-02/312 Бутко И.А.,

представителя Управления Пенсионного фонда

РФ в Павловском районе Беловодской А.Ю.,

при секретаре Сливкиной Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченко Александра Владимировича к Петросян Александре Анатольевне, Долгополой Александре Анатольевне, Петросян Жаннете Аркадьевне о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Павловский районный суд с иском к ответчикам о расторжении договора купли продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала.

Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала. Согласно договору им передан в общую долевую собственность ответчика земельный участок кадастровый номер 23:24:0401001:399, категория земель –земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв.м и жилой дом литер А,а1, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м и другие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> х. Упорный <адрес>. Согласно п. 2 договора стоимость указанного недвижимого имущества по взаимной договоренности была установлена в размере 550000 рублей. Оплата стоимости земельного участка и расположенного на нем жилого дома осуществляется в следующем порядке: сумма в размере 141039 рублей 50 копеек должны были выплатить ответчики за счет личных средств в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, а денежная сумма в размере 408960 рублей 50 копеек уплачивается за счет средств материнского (семейного) капитала. До подписания договора ответчиком ФИО3 истцу была передана денежная сумма в размере 100000 рублей, а денежную сумму в размере 41039 рублей 50 копеек она пообещала, что выплатит через месяц. Сумма материнского капитала будет перечислена осенью 2014 года, то есть до момента достижения ребенком трехлетнего возраста. В связи с тем, что ответчица не желает платить оставшуюся сумму по договору за покупку жилого дома и земельного участка, истец вынужден обратиться в суд и просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, заключенный между ФИО2и ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО5, признав право собственности на земельный участок кадастровый номер 23:24:0401001:399 категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв. м и 1/3 долю жилого дома литер А, а1, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,6 кв.м и другие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> х. Упорный <адрес> за ФИО2. Признать недействительным право собственности ФИО3 на 1/3 земельного участка и 1/3 жилого дома, расположенных х. Упорный <адрес>. Признать недействительным право собственности ФИО5 на 1/3 земельного участка и 1/3 жилого дома, расположенных х. Упорный <адрес>. Признать недействительным право собственности ФИО6 на 1/3 земельного участка и 1/3 жилого дома, расположенных х. Упорный <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца по доверенности ФИО10 уточнили заявленные исковые требования, просят суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО5, признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер 23:24:0401001:399 категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв. м жилой дом литер А, а1, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м и другие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> х. Упорный <адрес>. Погасить в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 23:24:0401001:399, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> х. Упорный <адрес> на имя ФИО6 в размере 1/3 доли, на имя ФИО5 в размере 1/3 доли, на имя ФИО3 в размере 1/3 доли. Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой жом площадью 62,4 кв. м литер «А, а1», кадастровый номер 23:24:04010001:941, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> х. Упорный <адрес> на имя ФИО6 в размере 1/3 доли на земельный участок, на имя ФИО7 в размере 1/3 доли земельного участка, на имя ФИО3 в размере 1/3 доли. В судебном заседании ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей, с исковыми требованиями согласилась в полном объеме. Пояснила, что в настоящее время она проживает в ст. <адрес>, намерена там приобретать жилье, в хуторе <адрес> в спорном домовладении по <адрес> она не проживает с детьми с начала 2014 года, ключи от жилого дома возвращены истцу ФИО2 Просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, так как не намерена выполнять принятые на себя обязательства по договору. Свое согласие на расторжение договора ответчица объяснила тем, что ее младший ребенок страдает заболеванием, при котором в случае приступа болезни необходима экстренная медицинская помощь, а из-за удаленного расстояния х. Упорного от ближайшего пункта скорой помощи в ст. Павловской, быстрое получение медицинской помощи невозможно. Представитель отдела по вопросам семьи и детства администрации муниципального образования <адрес> в судебном заседании возражений в отношении удовлетворения иска не имеет. Представитель Пенсионного фонда России в <адрес> оставляет вопрос удовлетворения иска на усмотрение суда, пояснила, что ответчик ФИО3 с заявлением о получении материнского капитала еще не обращалась, так как ребенку не исполнилось три года. Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, суд полагает исковое заявление подлежит удовлетворению. Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Досудебный порядок урегулирования спора, предусмотренный ст. 452 ГК РФ, соблюден, согласно имеющейся в материалах дела претензии от ДД.ММ.ГГГГ представитель по доверенности от имени ФИО2 - ФИО10 обращалась к ФИО3, ФИО6, ФИО5 с предложением в добровольном порядке расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала. Однако ответ в установленный законом тридцатидневный срок получен не был. Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. В судебном заседании ответчик ФИО3 заявила о своем согласии расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, заключенный между ФИО2и ответчиками ФИО3, ФИО6, ФИО5 При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований. Руководствуясь ст. 194-199, 173 ГПК РФ, судРЕШИЛ:Исковые требования ФИО2 о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала удовлетворить полностью. Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского капитала, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, ФИО6, ФИО7. Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок кадастровый номер 23:24:0401001:399 категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв. м, жилой дом литер А, а1, общей площадью 62,4 кв. м, жилой площадью 38,6 кв. м и другие строения и сооружения, расположенные по адресу: <адрес> х. Упорный <адрес>. Погасить в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 23:24:0401001:399, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1965 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> х. Упорный <адрес> на имя ФИО6 в размере 1/3 доли, на имя ФИО8 в размере 1/3 доли, на имя ФИО3 в размере 1/3 доли. Погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> регистрационную запись о праве общей долевой собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом площадью 62,4 кв. м литер «А, а1», кадастровый номер 23:24:0401001:941, расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> х. Упорный <адрес> на имя ФИО6 в размере 1/3 доли, на имя ФИО7 в размере 1/3 доли, на имя ФИО3 в размере 1/3 доли. Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Павловский районный суд в течение месяца. Председательствующий: