Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2060/2015 ~ М-1443/2015 от 30.03.2015

Дело № 2-2060/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 сентября 2015 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего (судьи) Малиновская И.Э.,

при секретаре Селивончик Г.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Теленковой В.П. к администрации г.Смоленска, ОАО «Жилищник» о возложении обязанности по проведению ремонта окон и балконной двери,

установил:

Теленкова В.П. обратилась в суд с иском к Администрации г. Смоленска и ОАО «Жилищник» о возложении на ответчиков обязанности по проведению ремонта оконных блоков и балконной в занимаемой по договору социального найма <адрес> в <адрес>. В обоснование указав, на неисполнение органом местного самоуправления, как наймодателем названного жилого помещения, а также обществом, как управляющей организацией в отношении упомянутого домовладения, своих обязанностей по проведению соответствующих ремонтных работ.

В порядке ст. 39 ГПК РФ Теленкова В.П. уточнила заявленные требования просила возложить на администрацию обязательство произвести замену оконных блоков в квартире в срок до ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с выводами экспертизы, а так же, взыскать с администрации города Смоленска госпошлину в размере <данные изъяты> руб., в счет понесенных судебных расходов по оплате услуг представителя <данные изъяты> руб.

Истец извещенная о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, его представитель О. в судебном заседании поддержал уточненные требования, указав на необходимость возложения на Администрацию г. Смоленска обязанности по осуществлению капитального ремонта квартиры, посредством замены оконного блока, расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд и представительских расходов.

Представитель Администрации г.Смоленска П. возражая против удовлетворения иска, указала на то, что согласно нормативных актов к капитальному ремонту относятся работы по замене всех оконных или дверных заполнений в целом в здании или в его части, частичная замена именно работы по замене установленных в квартире истца оконных блоков и балконной двери относятся к текущему ремонту, соответственно заявленные к администрации требования необоснованны и не подлежат удовлетворению.

ОАО «Жилищник» надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в суд не направил, возражений на иск не представил.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Согласно статье 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Теленкова В.П. на условиях социального найма занимает <адрес> в <адрес>.

Управляющей организацией в отношении названного домовладения является ОАО «Жилищник».

Жилой <адрес> в <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 году.

Как следует из заключения проведенной ООО «БИНОМ» в рамках настоящего дела судебной строительной экспертизы, при проведении осмотра оконных блоков в <адрес> выявлены повреждения оконных блоков в помещении кухни - трещины в местах сопряжения коробки со стенами, щели в притворах, штапики рассохлись, поражены гнилью, нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, оконные переплеты, коробка поражены гнилью и жучком, створки открываются с трудом; в жилой комнате №1 - трещины в местах сопряжения коробки со стенами, щели в притворах, штапики рассохлись, поражены гнилью, нижний брус оконного переплета и подоконная доска поражены гнилью, древесина расслаивается, шелушение лакокрасочного слоя, оконные переплеты, коробка поражены гнилью и жучком, створки открываются с трудом; жилой комнате №2 - мелкие трещины в местах сопряжения коробки со стенами, щели в притворах, штапики рассохлись, поражены гнилью, нижний брус оконного переплета и подоконная поражены гнилью, древесина расслаивается, шелушение окрасочного слоя.

Обнаруженные повреждения в помещении кухни, жилой комнаты №1 свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации оконных конструкций. Состояние обследуемых конструкций является аварийным, при котором требуется полная замена оконных блоков на изделия с аналогичными характеристиками (двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками), подоконной доски, отлива, откосов ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта.

Обнаруженные повреждения оконного блока в помещении жилой комнаты №2, износ которых составляет 50% свидетельствуют об ограничении работоспособности и снижении эффективной эксплуатации конструкций. Состояние обследуемых конструкций следует признать как ограниченно работоспособное, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению работоспособности и условий эксплуатации. Необходимо производство ремонтно-восстановительных работ, связанных с текущим ремонтом изделия. (производство работ по конопатке сопряжений коробки со стенами, восстановление штапиков, укрепление соединений накладками, ремонт коробки, подоконной доски и переплетов)

Жилой <адрес> введен в эксплуатацию в 1958 г. Согласно Приложению №3 ВСН 58-88 (р) продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) оконных и балконных деревянных заполнений составляет 40 лет.

Окна в жилой комнате № 1, в кухне в <адрес> в <адрес> нуждаются в замене, т.е. в проведении работ по капитальному ремонту, износ составляет 65%.

Согласно Приложений №№ 5.1 и 5.2 ВСН 58-88 (р) капитальный ремонт должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ), улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. При этом может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории.

Причинами вызвавшими необходимость проведения капитального ремонта (замены окон) является сверхнормативный срок эксплуатации оконных. Состояние оконных блоков в квартире позволяет сделать вывод, что необходимость их капитального ремонта возникла в виду их естественного износа.Согласно п. 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену восстановление или замену их на более долговечные и экономичные (окна ПВХ с тройным остеклением, двухкамерные, двухстворчатые с поворотно-откидной и глухой створками, подоконной доской, отливом, откосами ПВХ, с учетом демонтажа-монтажа и вывоза мусора с объекта), улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, производятся при капитальном ремонте многоквартирных домов.

Согласно постановления Госстроя России от 27.09.2003 г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» Приложение №8, п.4 Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда включает утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров).

Параметры оконных блоков: жилой комнате №1 размером 1150 мм. х 1850 мм. 1 шт.; в кухне размером 1150 мм. х 1850 мм. 1 шт.

Выводы, приведенные в заключении, экспертами ООО «БИНОМ» сделаны исходя из обследования объекта, а так же материалов представленных судом, содержащихся в материалах гражданского дела, размер и объем подлежащих выполнению работ, определен с учетом произведенных обмеров и осмотра.

Суд полагает, что заключение экспертизы содержит исчерпывающие сведения о характере и объеме строительных недостатков квартиры, оснований сомневаться в правильности выводов предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения (ст.307 УК РФ) эксперта не имеется, какой либо заинтересованности эксперта в исходе дела судом не установлено, а ответчиками таких обстоятельств не представлено.

Структура и содержание экспертного заключения содержит вводную, исследовательскую часть (обследование, оценка проведенного обследования и обоснованность выводов) и сами выводы, которые аргументированы. Эксперт свободен в выборе научных методов исследования.

В силу подпункта «е» пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утв. постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 года № 315 к текущему ремонту, выполняемому нанимателем за свой счет, относится, в частности, замена оконных и дверных приборов. При этом по смыслу ГОСТ 30674-99, ГОСТ 23166-99 оконные приборы представляют собой часть оконного блока, под ними понимаются задвижки, ручки, петли, стяжки и т.д.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», к текущему ремонту оконных и дверных заполнений отнесены смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений.

Оконный блок в целом представляет конструктивный элемент жилого дома и его замена относится к капитальному ремонту, что согласуется с положениями пункта 2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, а также п.4 Приложения № 8 к названным Правилам.

Норма, возлагающая на собственника обязанность по содержанию принадлежащего ему имущества, содержится также в ст.210 ГК РФ.

При таком положении, с учетом выводов проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы суд возлагает на Администрацию <адрес> обязанность по осуществлению работ в <адрес> в <адрес> по замене установленных окон в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

В удовлетворении исковых требований, предъявленных к ОАО «Жилищник», надлежит отказать, поскольку Общество, осуществляющее текущий ремонт в отношении упомянутого домовладения, является ненадлежащим ответчиком по делу.

С учетом сезонного характера проведения работ срок завершения таких работ суд считает необходимым установить до ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей; компенсация за фактическую потерю времени (ст.99 ГПК РФ), другие признанные судом необходимыми расходы.

По делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, расходы по проведению которой были возложены на истца, которые оплату экспертизы не произвела. С учетом положений ст. 98, 94 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы в сумме <данные изъяты> руб.00 коп. подлежат взысканию с Администрации <адрес> в пользу экспертного учреждения ООО «БИНОМ».

С учетом сложности дела, времени рассмотрения, с учетом разумности представительские расходы судом применительно к правилам ст. 100 ГПК РФ определяются в размере <данные изъяты> руб. 00 коп.

В силу ст. 98 ГПК РФ госпошлина уплаченная при подаче иска подлежит возврату пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Обязать Администрацию города Смоленска в срок до ДД.ММ.ГГГГ осуществить замену установленных <адрес>, а именно в жилой комнате № размером 1150 мм. х 1850 мм. 1 шт.; в кухне размером 1150 мм. х 1850 мм. 1 шт. в соответствии с требованиями ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу ООО «БИНОМ» <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты экспертных услуг.

Взыскать с Администрации города Смоленска в пользу Теленковой В.П. <данные изъяты> руб.00 коп. в счет оплаты услуг представителя, в возврат госпошлины <данные изъяты> руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца.

Председательствующий судья Малиновская И.Э.

М.р.и.14.09.2015 г.