Решение по делу № 2-98/2017 (2-2332/2016;) от 08.12.2016

Дело № 2-98/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 года с. Красноусольский

    Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Камалова Р.Р., при секретаре Галиахметовой Л.Д., с участием представителя истца Султанбекова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева Д.Ю. к ООО «Базис» о защите прав потребителей, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дмитриев Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением ООО «Базис» о защите прав потребителей, взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, мотивируя тем, что между Дмитриевым Д.Ю. с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Базис» был заключен Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями Договора цессии, Ответчик обязался уступить, а Истец принять в полном объеме право требования передачи в свою собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № на 6 этаже в жилом доме со строительным номером № по <адрес> общей проектной площадью <данные изъяты> квадратных метра.

Стоимость Договора цессии (цена уступаемого права требования) <данные изъяты>, выплачиваемых Истцом в соответствии с условиями Договора цессии в следующем порядке: <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма к выплате, в размере, сроки и на условиях Приложения № к Договору, согласно графика платежей равными платежами в размере <данные изъяты> ежемесячно. В соответствии с п. 1.3. Договора цессии, право требования и обязательства переходят от Ответчика - Истцу с момента государственной регистрации Договора цессии, однако до настоящего времени Договор цессии не зарегистрирован, права требования Истца на указанную Квартиру ничем не удостоверены.

Обязательства по уплате стоимости квартиры Истцом выполнены частично, оплачены денежные средства в сумме <данные изъяты>. В связи с существенным нарушением ООО «Базис» условий о регистрации Договора цессии, Истец обратился к Ответчику, с требованием о возврате ранее оплаченных сумм по Договору, претензия оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать сумму неосновательного обогащения в размере <данные изъяты> с ООО «Базис», проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>., неустойку за нарушение сроков возврата денежных средств в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>, штраф в размере 50% от суммы присужденной судом.

В судебное заседание материальный истец Дмитриев Д.Ю. не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Султанбеков Р.А. исковые требования полностью поддержал по изложенным доводам, просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Базис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" передача гражданам прав путем уступки требования по договорам, которые заключены юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, не допускается.

    Таким образом, законодатель запретил указанным лицам (юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям) передавать свои права гражданам на основании уступки.

В соответствии с п. 2 ст. 1 вышеназванного Закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается на основании договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 2.1 ст. 1 вышеназванного Закона сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу части 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право госсобственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права (требования).

В судебном заседании установлено, что между Дмитриевым Д.Ю. с одной стороны и Обществом с ограниченной ответственностью «Базис» был заключен Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Застройщиком по договору участия в долевом строительстве выступает Общество с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>».

В соответствии с условиями Договора цессии, Ответчик обязался уступить, а Истец принять в полном объеме право требования передачи в свою собственность однокомнатной квартиры со строительным номером № на 6 этаже в жилом доме со строительным номером № по <адрес>), общей проектной площадью № квадратных метра.

Право Ответчика, на получение в собственность Квартиры, основано на договоре участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Ответчик выступает Участником долевого строительства.

Стоимость Договора цессии (цена уступаемого права требования) составила <данные изъяты>, выплачиваемых Истцом в соответствии с условиями Договора цессии в следующем порядке: <данные изъяты> в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, оставшаяся сумма к выплате, в размере, сроки и на условиях Приложения № к Договору, согласно графика платежей равными платежами в размере <данные изъяты> рублей ежемесячно.

Согласно п. 3. ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" №214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ договор долевого участия в строительстве заключаемся в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 1.3. Договора цессии, право требования и обязательства переходят от Ответчика - Истцу с момента государственной регистрации Договора цессии.

Как усматривается из материалов дела договор участия в долевом строительстве №И от ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком - ООО «Базис» и ООО «<данные изъяты>» на момент подачи настоящего иска в установленном законом порядке не регистрирован, следовательно по оспариваемом Договору цессии передано несуществующее право требование, на указанную выше Квартиру.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права. Поскольку у Ответчика в силу недействительности договора долевого участия отсутствовало вытекающее из данного договора право требования, то это право не могло перейти к Истцу.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Таким образом, необходимым условием для признания договора цессии, предметом которого является право участия в долевом строительстве жилого дома, действительным, является его государственная регистрация, при этом государственная регистрация оспариваемого Договора цессии невозможна, ввиду отсутствия регистрации долевого участия, что влечет ничтожность Договора цессии.

Статья 168 ГК РФ предусматривает, что, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Статья 167 ГК РФ предусматривает, что недействительная сделка не влечет юридических следствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Частью статьи 167 ГК РФ установлено также, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что Договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве заключенный между Дмитриевым Д.Ю. и ООО «Базис» ничтожный.

Согласно материалам дела истцом произведен платеж в размере <данные изъяты>.

Изложенное свидетельствует о том, что ООО «Базис» без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело денежные средства <данные изъяты> истца, а потому обязано возвратить. Доказательств возврата суммы неосновательного обогащения ответчиком не заявлено и не представлено.

С ООО «Базис» в пользу Дмитриева Д.Ю. подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения <данные изъяты>, поскольку указанная сумма была выплачена истцом ответчику (с учетом комиссии), что подтверждается квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Поскольку ответчик в момент получения денежной суммы <данные изъяты> знал о неосновательности получения денежных средств от истца, с момента получения денежных средств подлежат начислению проценты.

Истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Проценты за пользование чужими денежными средствами за указанный период составляют <данные изъяты>.

Представленный истцом расчет судом проверен и признан верным.

    Требования истца о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, предусмотренные ФЗ «О защите прав потребителей» с ответчика ООО «Базис» удовлетворению не подлежат, так как договор цессии не зарегистрирован, в связи с чем правоотношения продавец (изготовитель) покупатель (приобретатель) не возникли.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриева Д.Ю. к ООО «Базис» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Базис» в пользу Дмитриева Д.Ю. сумму неосновательного обогащения в размер <данные изъяты>, признав договор цессии № от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ничтожным и применив последствия недействительности сделки, а также проценты за пользования чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с ООО «Базис» в доход бюджета муниципального района <адрес> Республики Башкортостан государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Гафурийский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Председательствующий                 Р.Р. Камалов