Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-489/2015 ~ М-326/2015 от 12.01.2015

дело №2-489/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 марта 2015 года г.Ставрополь

Октябрьский районный суд г.Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Кравченко З.Л.,

при секретаре Солонович И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Маслаковой Н.П. к Администрации г. Ставрополя, третье лицо: ДНТ «Железнодорожник», Фарятьева Н.Д. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Маслакова обратилась в суд с иском к Администрации г. Ставрополя, третье лицо: ДНТ «Железнодорожник», Фарятьева, о признании права собственности на земельный участок № 21, площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Железнодорожник», кадастровый номер …. в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указано, что во владение истца данный земельный участок поступил в 1999 г. Маслакова Н.П. купила данный земельный участок у Фарятьевой. В правление СТ «Железнодорожник» Фарятьевой Л. Д. было написано заявление об исключении её из членов СТ «Железнодорожник» в связи с тем, что она продала свой дачный земельный участок Маслаковой Н. П. Истица написала заявление в правление СТ «Железнодорожник» о принятии её в члены садоводческого товарищества, т.к. купила вышеуказанный земельный участок у Фарятьевой Л. Д..

Свидетельство о праве собственности на выше указанный земельный участок №21 Фарятьевой Л. Д. было утеряно, получить копию этого документа у Фарятьевой Л.Д. не было возможности, так как имелась ошибка в написании фамилии, что подтверждается копией справки из государственного фонда данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В свидетельств о праве собственности в фамилии была допущена ошибка: записано Фаратьева, вместо правильной фвмилии – Фарятьева.

Переоформить земельный участок истице не представлялось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

В связи с тем, что Фарятьевой Л.Д. поступали извещения об уплате земельного налога на данный земельный участок, она в 2001 г. подала заявление о добровольном отказе от этого земельного участка в администрацию г. Ставрополя. 29.01.2002 г. главой администрации г. Ставрополя вынесено постановление №467 об аннулировании ранее выданного Фаратьевой Л. Д. свидетельства №… на земельный участок №…, что следует из копии архивной выписки.

Истица обратилась в администрацию г. Ставрополя о предоставлении ей в собственность земельного участка № …в садоводческом товариществе «Железнодорожник», получила уведомление об отказе, т. к. по сведениям из кадастрового паспорта земельного участка данный земельный участок принадлежит Фаратьевой Л. Д., т. е. другому лицу. И общая площадь дачного товарищества «Железнодорожник» согласно каталогу координат превышает площадь, предоставленную в правоустанавливающих документах на весь кооператив.

Таким образом зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истица не может иным путём, кроме признания права собственности в судебном порядке, по не зависящим от нее причинам.

Истица владеет этим земельным участком открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владеет непрерывно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, владеет добросовестно, как своим собственным, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями справки от председателя садоводческого товарищества «Железнодорожник», квитанциями об оплате членских и целевых взносов, членской книжкой.

В 2012 году СТ «Железнодорожник» было переименовано в ДНТ «Железнодорожник», которое согласно Устава является правопреемником СТ «Железнодорожник». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок №…, кадастровый номер …., отсутствуют, что подтверждается копией выписки из ЕГРП.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, прав на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлено.

В судебном заседании истица и его представитель поддержали заявленные исковые требования и просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Третьи лица: Фарятьева Л.Д., председатель ДНТ «Железнодорожник» Холоденко Е.А. просили удовлетворить исковые требования, поскольку основания, изложенные в иске, соответствуют действительности.

Представитель ответчика Администрации г. Ставрополя, извещенный надлежащим образом о дате месте и времени рассмотрения дела, в суд не явился, ходатайств об отложении дела не поступало.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц и по сути заявленных требований приходит к следующему.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Следовательно, Маслакова Н.П. может быть признана владеющей этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Как установлено в суде, во владении истицы находится земельный участок №…, расположенный по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Железнодорожник», кадастровый номер:. ..., площадью 750 кв. м.

Указанное имущество перешло во владение Маслаковой Н.П. в 1999 году, когда она купила данный земельный участок у Фарятьевой что подтверждает данный факт. Как пояснила в суде Фарятьева она обратилась в правление СТ «Железнодорожник» с заявлением об исключении её из членов СТ «Железнодорожник» – в связи с тем, что она продала свой дачный земельный участок Маслаковой Н.П. Истица написала заявление в правление СТ «Железнодорожник» о принятии её в члены садоводческого товарищества, т.к. купила вышеуказанный земельный участок у Фарятьевой

Свидетельство о праве собственности на выше указанный земельный участок №.. Фарятьевой Л.Д. было утеряно, получить копию этого документа Фарятьева Л.Д. не смогла из-за ошибки в написании фамилии, что подтверждается копией справки из государственного фонда данных Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю. В написании свидетельства о праве собственности в фамилии была допущена ошибка: записано Фаратьева, в то время как ее правильная фамилия Фарятьева.

Переоформить земельный участок истице не представлялось возможным ввиду отсутствия правоустанавливающего документа.

В связи с тем, что Фарятьевой Л.Д. поступали извещения об уплате земельного налога на данный земельный участок, она в 2001 г. добровольно отказалась от этого земельного участка. 29.01.2002 г. главой администрации г. Ставрополя выносено постановление №.. об аннулировании ранее выданного свидетельства №… на земельный участок №.. Фаратьевой Л. Д.

Истица обратилась в администрацию г. Ставрополя о предоставлении ей в собственность земельного участка №. . в садоводческом товариществе «Железнодорожник», получила уведомление об отказе, т. к. по сведениям из кадастрового паспорта земельного участка данный земельный участок принадлежит Фаратьевой Л.Д., т. е. другому лицу. Кроме того, общая площадь дачного товарищества «Железнодорожник» согласно каталогу координат превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах на весь кооператив.

Таким образом зарегистрировать право собственности на данный земельный участок истица не может иным путём, кроме признания права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что истица владеет этим земельным участком открыто, ни от кого не скрывая свои права на него, непрерывно, земельный участок из ее владения никогда не выбывал, владеет добросовестно как своим собственным, что подтверждается прилагаемыми к исковому заявлению копиями справки от председателя садоводческого товарищества «Железнодорожник», квитанциями об оплате членских и целевых взносов, членской книжкой.

На основании пункта 2.9 административного регламента администрации Октябрьского района города Ставрополя по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление в собственность земельных участков гражданам на землях садоводческих, огороднических и личных некоммерческих объединений для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства», утвержденного постановлением главы администрации Октябрьского района города Ставрополя от 28.04.2012 № 197 (далее - Административный регламент), истице отказано в предоставлении муниципальной услуги по оформлению документов на земельный участок, расположенный по адресу: город Ставрополь, дачное некоммерческое товарищество «Железнодорожник», №. ., для ведения садоводства.

Как следует из отказа, СТ «Железнодорожник» в 2012 г. было переименовано в ДНТ «Железнодорожник», которое согласно Уставу является правопреемником СТ «Железнодорожник». В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю имеются сведения о зарегистрированных правах иного лица на земельный участок, расположенный по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Железнодорожник», участок №.., кадастровый номер. . отсутствуют.

В течение всего срока владения земельным участком претензий от других лиц не предъявлялось, прав на данное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования не заявлено.

Таким образом, в суде установлено, что иных лиц, имеющих притязания на указанное имущество не имеется, земельный участок под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременен иным образом, земельным участком истица пользуется открыто, в полном объеме несет бремя его содержания.

Таким образом, суд установил, что истица является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Ставрополь, земельный участок №.. площадью 750 кв. м, садоводческое товарищество «Железнодорожник», кадастровый номер ….

но подтвердить свое право собственности на указанный объект недвижимости во внесудебном порядке, установленном законом, не представляется возможным.

Согласно ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 года (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Права, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации.

С учетом изложенных выше положений Гражданского кодекса РФ во взаимосвязи с представленными доказательствами, подтверждающими право собственности истицы на земельный участок, суд приходит к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.209, п.2 ст.218 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Маслаковой Н.П. к Администрации г. Ставрополя, третьи лица: ДНТ «Железнодорожник», Фарятьева Л.Д., о признании права собственности на земельный участок, – удовлетворить.

Признать за Маслаковой Н.П. право собственности на недвижимое имущество – земельный участок №.. площадью 750 кв. м, расположенный по адресу: г. Ставрополь, садоводческое товарищество «Железнодорожник», кадастровый номер …..

Решение является основанием для регистрации права в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Ставрополя в течение 30 дней.

Судья З.Л. Кравченко