Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1583/2015 ~ М-1577/2015 от 03.07.2015

                                                              2-1583-2015

Р Е Ш Е Н И Е

                                              Именем Российской Федерации

17 августа 2015 года              гор. Ессентуки.

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Аветисовой Е.А.,

при секретаре Малашихиной В.Н.,

с участием: истицы Синельниковой Н.А.,

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Забуга Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Синельниковой ФИО8 к Красниковой ФИО9 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

                                                     У С Т А Н О В И Л:

        Синельникова Н.А. обратилась в Ессентукский городской суд с иском к Красниковой Т.П. о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указывая, что она является собственницей <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... на основании определения Ессентукского городского суда от ......., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права .... .... от ........ Между собственниками жилого дома литер <данные изъяты>» Красниковой Т.П., Заикиной Е.А. и ней сложился порядок пользования домовладением, согласно которому в пользовании истицы находятся в жилом доме литер «<данные изъяты>» следующие помещения: тамбур .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридор .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, санузел .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал в литере «под а» .... площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворные постройки: сарай литер «<данные изъяты>», площ. <данные изъяты> кв.м, сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, с подвалом под «<данные изъяты>» площ. <данные изъяты> кв.м, уборная <данные изъяты> «<данные изъяты> площ. <данные изъяты> кв.м; в пользовании Заикиной Е.А. находятся в жилом доме литер «А» помещения: жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, туалет .... площадью <данные изъяты> кв.м, душевая .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, кухня .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал «под А» .... площадью <данные изъяты> кв.м; а также надворные сооружения: сарай литер «В» площадью <данные изъяты> кв.м, подвал под сараем литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай ли тер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, гараж литер <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м.. В пользовании Красниковой Т.П. находится литер «<данные изъяты>». При этом Красниковой Т.П. был выделен в собственность земельный участок под литером «<данные изъяты>». Жилым домом литер «<данные изъяты>» Красникова Т.П. никогда не пользовалась. В доме под литером «<данные изъяты>» имеется два отдельных входа на закрепленную территорию этого дома. Одним входом пользуется Заикина Е.А., другим я. Мои помещения изолированы от помещений Заикиной Е.А.. Решением Ессентукского городского суда от ....... Заикиной Е.А. в счет принадлежащей ей на праве собственности <данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер <данные изъяты>» по ......., была выделена часть жилого дома в литере «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, признано право собственности на часть жилого дома литер «А» (жилое помещение) и прекращена общая долевая собственность между Заикиной Е.А. с одной стороны и истицей и Красниковой Т.П. с другой стороны. Таким образом, Заикиной Е.А. в настоящее время принадлежит на праве собственности часть жилого дома литер <данные изъяты> (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м. В то же время у истицы с Красниковой Т.П. осталось также по <данные изъяты> доле в праве на жилой дом литер «<данные изъяты>». Истица желает прекратить право общей долевой собственности на спорное домовладение с Красниковой Т.П., получив помещения, находящиеся в ее единоличном пользовании в жилом доме литер «<данные изъяты>», в ее индивидуальную собственность. Часть жилого дома истицы литер «<данные изъяты>» изолирована. Поскольку общая долевая собственность между ею и Заикиной Е.А.. прекращена на основании решения суда, то считает, что при выделе ее доли необходимо прекратить право общей долевой собственности между ею и Красниковой Т.П. на жилой дом литер «<данные изъяты>» и признать за истицей право собственности на изолированную часть жилого дома литер «<данные изъяты>». В этом случае в собственности Красниковой Т.П. останется полностью дом литер «<данные изъяты>» с отдельным земельным участком под этим литером, а у нее с Заикиной К.Л. в собственности изолированные части жилого дома литер <данные изъяты>

Просит выделить ей в собственность, в счет принадлежащей <данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м по ул. ....... г.Ессентуки, жилого дома литер «А» (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- <данные изъяты>.м, состоящую из следующих помещений: тамбур .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридор .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, санузел .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал под «а» .... площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворные сооружения: сарай ли тер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м с подвалом под <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, уборная лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты>.м.

     Прекратить между ней и Красниковой Т.П. право общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты>, расположенный по адресу: Ессентуки ........

      Признать за ней право собственности на часть жилого дома литер «А» (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенного по адресу г. Ессентуки ул. ......., состоящего из следующих помещений: тамбур .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридор .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, санузел .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал под «а» .... площадью <данные изъяты> кв.м.

       Внести соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

       В судебном заседании истица просила исковые требования удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. При этом на назначении и проведении судебной строительно-технической экспертизы не настаивала. Просила рассмотреть исковое заявление по имеющимся в деле доказательствам.

       Ответчица Красникова Т.П. в судебное заседание не явилась. Представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчицы Красниковой Т.П.

Представитель 3-го лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Забуга Д.А. просил вынести решение в соответствии с законом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского и инвентарного дел, суд приходит к следующему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации. Законы и иные правовые акты, принимаемые в Российской Федерации, не должны противоречить Конституции Российской Федерации (часть 1 статьи 15).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности" (в ред. Постановлений Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.83 N 11, от 21.12.93 N 11, от 25.10.96 N 10) разъяснено, что разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно разъяснениям, данным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. «а» ч.. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Аналогичное положение закреплено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» с последующими изменениями и дополнениями, в соответствии с которым участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доли в нем. Суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Из заключения по техническому обследованию,выполненному ООО «Гражданпроект» в ....... году, заказчиком которого является истица, следует, что в соответствии с данным технического паспорта, выполненного Ессентукским филиалом ГУП «Ставрополькрайимущество» - «БКИ», домовладение, расположенное по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... находится в пользовании 2-х владельцев и по результатам экспертного исследования состоит из основных строений: жилого дома литер «<данные изъяты> с хозяйственными постройками. Под литерами «А», «а» имеются подвальные помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Жилой дом обеспечен системами газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, автономными системами отопления и горячего водоснабжения. По объемно-планировочным и конструктивным решениям отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания». Все несущие и ограждающие конструкции находятся в надежном работоспособном состоянии, не представляют угрозу жизни и здоровью окружающим людям при соблюдении в процессе эксплуатации противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических требований.

По сложившемуся порядку в пользовании Синельниковой Н.А. находятся следующие помещения: коридор .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, санузел .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, тамбур .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал в литере «под а» .... площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещения имеют изолированный вход с выходами на приусадебный участок. Помещений общего пользования с совладельцами нет, имеются самостоятельные приборы учета элекроэнергии, газа и воды. Сложился порядок пользования земельным участком между совладельцами.

Указанная выше <данные изъяты> доля домовладения по ....... в г. Ессентуки, принадлежащая Синельниковой Н.А., является отдельной частью домовладения, и может существовать, как отдельное обособленное, имеющее системы газо- и электроснабжения, водоснабжения и канализации, а также автономные системы отопления и горячего водоснабжения.

По объемно-планировочным и конструктивным решениям отвечают требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания».

В материалах дела имеется технический паспорт, выполненный в ....... году ЕФ ГУП СК «Ставкрайимущество», из которого следует, что в жилом ......., в г.Ессентуки, имеются изолированные входы.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ ограничение права собственности, как и других гражданских прав, могут вводиться только федеральным законом и лишь в той мере, в какой это необходимо для защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Таких ограничений права в отношении не установлено.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество серия ....... от ....... субъектом права <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Ессентуки, ул. ......., является Синельникова Н.А.

Указанное подтверждается справкой ЕФ ГУП СК «СКИ»-«БКИ» .... от ......., согласно которой жилой дом по адресу: г. Ессентуки, ул. ....... принадлежит:

Синельниковой Н.А. - <данные изъяты> доля на основании определения Ессентукского городского суда от ....... зарег. УФРС по СК .... от ........

Заикиной Е.А. - <данные изъяты> доля на основании договора купли-продажи от .......; свидетельства о праве на наследство по закону РЕЕСТР .... от ....... выд. НГЕ зарег. КФРС по СК .... от .......

Красниковой Т.П. - <данные изъяты> доля на основании выписки из Единого реестра .... от ........ Общая площадь составляет <данные изъяты> к.в.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Определением Ессентукского городского суда от ....... утверждено мировое соглашение, согласно которому с момента вступления в законную силу определения Ессентукского городского суда об утверждении мирового соглашения у Синельниковой Н.А. возникает право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом. Литер - <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по ....... .... в г. Ессентуки.

Решением Ессентукского городского суда от ....... исковые требования Заикиной Е.А. к Красниковой Т.П., Синельниковой Н.А. о выделе в собственность доли в праве на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, внесении изменений в Е.ГРГ1- удовлетворены.

Спора по вопросу пользования земельным участком между сторонами нет. Реальный раздел домовладения произведен в добровольном порядке по сложившемуся порядку пользования.

У истицы, собственницы данного домовладения, имеются отдельные лицевые счета, отдельные приборы контроля, раздельные входы в свою часть домовладения, отсутствуют помещения общего пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана представить доказательства в обоснование исковых требований и в обоснование возражений.

Анализ всех изложенных доказательств, свидетельствует о доказанности истцами своих требований.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                                 Р Е Ш И Л :

Исковые требования Синельниковой ФИО10 к Красниковой ФИО11 о выделе доли жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома, внесении изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удовлетворить.

Выделить Синельниковой ФИО12 в собственность, в счет принадлежащей ей <данные изъяты> доли в праве на жилой дом литер А,Б общей площадью <данные изъяты> кв.м по ул. ....... г.Ессентуки, часть жилого дома литер «<данные изъяты>» (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой- <данные изъяты>.м, состоящего из следующих помещений: тамбур .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридор .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, санузел .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал под «<данные изъяты>» .... площадью <данные изъяты> кв.м, а также надворные сооружения: сарай литер «<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, сарай литер «<данные изъяты>», площадью <данные изъяты> кв.м с подвалом под «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м, уборная лит. «<данные изъяты>» площадью <данные изъяты> кв.м.

    Прекратить между Синельниковой ФИО13 и Красниковой ФИО14 право общей долевой собственности на жилой дом литер А,Б, расположенный по адресу: Ессентуки ........

Признать за Синельниковой ФИО15 право собственности на часть жилого дома литер <данные изъяты> (жилое помещение), общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу г. Ессентуки ул. ......., состоящего из следующих помещений: тамбур .... площадью <данные изъяты> кв.м, коридор .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, санузел .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната .... площадью <данные изъяты> кв.м, подвал под «а» .... площадью <данные изъяты> кв.м.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через суд г. Ессентуки в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения,-      21 августа 2015 года.

Председательствующий :                      Аветисова Е.А.