Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1787/2021 ~ М-472/2021 от 01.02.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДА

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                  город Ногинск

Ногинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Дорохиной И.В.,

при секретаре Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тереховой С. О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Терехова А. А., Терехова А. А.ча,    Терехова А. А. к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований указали следующее.

Терехова С. О., ее несовершеннолетний сын - Терехов А. А., муж- Терехов А. А.ч и ее сын- Терехов А. А. зарегистрированы в трехкомнатной квартире, площадью 55,3 кв.м, кадастровый №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Ранее данная квартира была предоставлена отцу Тереховой С.О. -Замятину О. В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений исполкома Ногинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-д и от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ордером № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на семью из одного человека Замятина О.В. на право занятая одной комнаты площадью 10.6 кв.м, и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на семью из трех человек: Замятина О.В., Замятиной Г.В.(матери Тереховой С.О.) и Замятиной С.О,(в браке Тереховой) на право занятия одной комнаты площадью 14,2 кв.м, дополнительно к занимаемой 22,4 кв.м..

ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Богородского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по причине расхождения площадей и количества комнат в ордерах с площадями и количеством комнат в копии финансового лицевого счета и техническом паспорте на квартиру, по сведения которых квартира состоит из 3 комнат н общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м., жилая 39,4 кв.м.

Таким образом, заключить договор социального найма и приватизировать квартиру невозможно.

Истцы на законных основаниях были вселены в спорную квартиру, проживают в квартире на протяжении многих лет. оплачивают коммунальные платежи, платежи за наем и содержание жилого помещения, таким образом, фактически с истцами заключен договор социального найма.

Согласно ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами: субъектов Российской: Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Ранее они в приватизации не участвовали, полагают, что вправе приобрести в общую долевую собственность спорную квартиру в порядке приватизации.

Просили суд:

1) Признать за Тереховой С. О., несовершеннолетним Тереховым А. А. (ДД.ММ.ГГГГ.p.), Тереховым А. А.чем и Тереховым А. А. право пользования трехкомнатной квартирой, площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 2, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

2) Признать за Тереховой С. О., несовершеннолетним Тереховым А. А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), Тереховым А. А.чем и Тереховым А. А., право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым на трехкомнатную квартиру, площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 2, расположенной по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Истцы Терехова С.О., Терехов А.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, дали объяснения, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Богородского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражал против удовлетворения заявленных требований по изложенным в нем основаниям.

Истец Терехов А.А., представитель третьего лица УФСГРКиК в суд не явились, извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом. Договор социального найма заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 64 Жилищного кодекса РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В силу ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора.

В связи с указанным, новый собственник утрачивает право на оспаривание права пользования жилым помещением, признанного за гражданином предыдущим собственником.

Судом установлено, что истцы Терехова С. О., ее несовершеннолетний сын - Терехов А. А., муж- Терехов А. А.ч и ее сын- Терехов А. А. зарегистрированы в трехкомнатной квартире, площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, расположенной на втором этаже многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из лицевого счета №.

Ранее данная квартира была предоставлена отцу Тереховой С.О. -Замятину О. В., умершему ДД.ММ.ГГГГ, на основании решений исполкома Ногинского горсовета от ДД.ММ.ГГГГ №-д и от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается ордером № серия № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на семью из одного человека Замятина О.В. на право занятая одной комнаты площадью 10.6 кв.м., и ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на семью из трех человек: Замятина О.В., Замятиной Г.В.(матери Тереховой С.О.) и Замятиной С.О, (в браке Тереховой) на право занятия одной комнаты площадью 14,2 кв.м., дополнительно к занимаемой 22,4 кв.м..

С целью реализации права на приватизацию ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Администрацию Богородского городского округа Московской области с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения по адресу: <адрес>, по причине расхождения площадей и количества комнат в ордерах с площадями и количеством комнат в копии финансового лицевого счета и техническом паспорте на квартиру, по сведения которых квартира состоит из 3 комнат н общая площадь квартиры составляет 55,3 кв.м., жилая 39,4 кв.м.

Таким образом, заключить договор социального найма невозможно.

Поскольку истцы на законных основаниях были вселены в спорную квартиру, проживают в квартире на протяжении длительного периода, оплачивают коммунальные платежи, платежи за наем и содержание жилого помещения согласно площади, указанной в лицевом счете, суд приходит к выводу, что они пользуются жилым помещением на условиях социального найма, при этом расхождение площадей и количества комнат не может являться основанием для отказа в заключении с истцами договора социального найма.

В соответствии со ст.ст. 2,6,7, 11 и 18 Закона РФ от 4.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Исходя из смысла указанных норм закона, гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных данным законом условиях, если они обратились с таким требованием. Решение о передаче недвижимого имущества в собственность принимает собственник или уполномоченный им орган. Уполномоченные собственником органы – это предприятия, за которыми жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Как следует из материалов дела и подтверждено истцами, с заявлением о приватизации в администрацию Богородского городского округа не обращались, отказ не получали, в связи с чем ответчик права истцов не нарушал и оснований для обязания заключить договор передачи жилого помещения в порядке приватизации не имеется.

Кроме того, истцы не представили доказательств, подтверждающих, что они ранее в приватизации не участвовали,

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования о приватизации не подлежат удовлетворению.

Суд считает возможным удовлетворить исковые требования частично в части требований о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Тереховой С. О., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Терехова А. А., Терехова А. А.ча,    Терехова А. А. к Администрации Богородского городского округа Московской области о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права долевой собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить частично.

Признать за Тереховой С. О., несовершеннолетним Тереховым А. А. (ДД.ММ.ГГГГ.), Тереховым А. А.чем и Тереховым А. А. право пользования трехкомнатной квартирой, площадью 55,3 кв.м., кадастровый №, этаж: 2, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях социального найма.

В удовлетворении требований признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.В.Дорохина