Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2013 ~ М-2433/2013 от 01.08.2013

дело 2-2663/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Серпухов

26 сентября 2013 года

Серпуховский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Коляды В.А.,

при секретаре судебного заседания Федотовой Е.Н.,

с участием:

истца Арсеньевой В.В. и её представителя Занозина С.В.,

ответчик Олейник Е.В.,

представителя Министерства образования Московской области - Плахотиной Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арсеньевой В. В. к Олейник Е. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Олейник П. П. о проведении государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец Арсеньева В.В. обратилась в суд с иском к Олейник Е.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Олейник П.П. и просит на основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного Олейник Е. В., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Олейник П. П. (продавец) с Арсеньевой В. В. (покупатель) зарегистрировать переход права собственности к покупателю Арсеньевой В. В. на объект недвижимого имущества: квартиру, находящуюся по адресу <адрес> (кадастровый <номер>). Свои исковые требования мотивирует тем, что ответчик Олейник Е.В. действующая от себя и как законный представитель своего малолетнего сына и она подписали договор купли-продажи от <дата> <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по <адрес>, за сумму <данные изъяты> и сдали договор на государственную регистрацию. Срок получения свидетельства о регистрации права собственности в расписке в получении документов на государственную регистрацию был указан после <дата> Перед сдачей документов на регистрацию там же в помещении регистрационной палаты она вручила ответчику деньги, которые были пересчитаны и проверены. Претензий к покупателю на тот момент у ответчика не имелось, о чём ответчик и расписалась в договоре и в акте приёма-передачи. Ответчик Олейник Е.В., действуя от своего имени и от имени малолетнего ребенка подписала договор купли-продажи <данные изъяты> комнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>, расположенной по <адрес>. Распоряжением Управления опеки и попечительства г.Серпухова было разрешено Олейник Е.В. продать квартиру в г.Серпухове и купить квартиру в <данные изъяты>. Квартира по адресу в <данные изъяты> была приобретена ответчиком за <данные изъяты>. Расплатилась Олейник Е.В. за квартиру деньгами, полученными от продажи квартиры в г.Серпухове. В настоящее время регистрация договора купли-продажи данной квартиры совершена, она является собственностью Олейник Е.В. и Олейник П.П. Также из этих денег, Олейник Е.В. произвела оплату задолженности по коммунальным платежам, расплатилась по исполнительным листам. Однако, 10.06.2013г. Олейник Е.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с заявлением о прекращении государственной регистрации и возврате документов без проведения государственной регистрации сделки, перехода права собственности, только на одну квартиру, по <адрес>. в период приостановления регистрации сделки с <дата> по <дата> она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой объяснить причину отказа от регистрации сделки, завершить сделку или вернуть деньги в сумме <данные изъяты>, но получила отказ без всяких объяснений.

Истец Арсеньева В.В. и её представитель Занозин С.В. в судебном заседании заявленные требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчик Олейник Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что приостановила регистрацию сделки купли-продажи квартиры по <адрес> в связи с тем, что никаких денег за квартиру она не получала.

Представитель Министерства образования Московской области - Плахотина Г.Н. в судебном заседании пояснила, что Олейник Е.В. лично обратилась в опеку для получения разрешения на продажу части квартиры, принадлежащей её несовершеннолетнему сыну. Ей было выдано разрешение на продажу части квартиры, с учетом того, что для несовершеннолетнего будет приобретена жилая площадь – квартира в <адрес>, нарушений прав ребенка установлено не было.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и месте слушания дела извещён, представлено заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

Из материалов гражданского дела судом установлено, что ответчик Олейник Е.В. действующая от себя и как законный представитель своего малолетнего сына Олейник П.П. и Арсеньева В.В. подписали договор купли-продажи от <дата> <данные изъяты> комнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> расположенной по <адрес>, за сумму <данные изъяты> и сдали договор на государственную регистрацию перехода права собственности (л.д.11-12).

Срок получения свидетельства о регистрации права собственности в расписке в получении документов на государственную регистрацию был указан после <дата> (л.д. 8).

<дата> Арсеньева В.В. получила уведомление о прекращении государственной регистрации, в котором указано, что на основании п.4 ст. 20 Федерального Закона РФ №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» рассмотрение заявления о «Государственная регистрация сделки – договора купли-продажи», перехода права общей долевой собственности, права собственности и иных представленных на государственную регистрацию прав документов на <данные изъяты> комнатную квартиру, расположенную по <адрес>, усл.<номер>, прекращена <дата> по заявлению <номер>, от <дата> (л.д.9).

В материалы дела представлена копия дела правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по <адрес> (л.д.24-102).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Олейник Е.В и несовершеннолетний Олейник П.П. являются собственниками (общая долевая собственность) квартиры <номер> в доме <номер> по <адрес> (л.д.114).

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с требованиями закона и условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.3 ст.551 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено судом из представленных сторонами доказательств, истец Арсеньева В.В. свои обязательства по договору купли-продажи выполнила, оплатила стоимость имущества, однако ответчик свои обязательства по регистрации перехода права собственности не исполнила, и не имея законных оснований подала первоначально заявление от <дата> о приостановлении государственной регистрации для сбора недостающих документов (л.д.32), а затем заявление от <дата> о прекращении государственной регистрации сделки (л.д.31). Доводы ответчика о неполучении денежной суммы опровергаются письменными документами по заключенной сделке и фактом приобретения иного жилого помещения согласно распоряжения управления опеки и попечительства от <дата> <номер>.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

На основании договора купли-продажи квартиры от <дата>, заключенного Олейник Е. В., действующей от своего имени и от имени своего несовершеннолетнего сына Олейник П. П. (продавец) с Арсеньевой В. В. (покупатель) зарегистрировать переход права собственности к покупателю Арсеньевой В. В. на объект недвижимого имущества: квартиру, находящуюся по <адрес> (кадастровый номер <номер>).

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП и выдаче свидетельства.

Отменить меры обеспечения иска, наложенные определением Серпуховского городского суда от 05.08.2013 года.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Серпуховский городской суд.

Председательствующий В.А.Коляда

Мотивированное решение суда изготовлено 01 октября 2013 года.

Председательствующий В.А.Коляда