Решение по делу № 2-212/2019 от 06.02.2019

Дело № 2-212-2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Мошково Новосибирской области                                            05 апреля 2019 года

Мошковский районный суд Новосибирской области

в составе председательствующего судьи Алференко А.В.,

при секретаре Бойко О.В.,

с участием старшего помощника прокурора

Мошковского района Бондаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «ДОМ.РФ» к Смолкину А. АлексА.у, Смолкиной В. Л., Смолкину Л. А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к Смолкину А.А., Смолкиной В.Л., Смолкину Л.А., в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, выселить ответчиков из указанной квартиры, а также взыскать с ответчиков в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Требования мотивированы тем, что АО «ДОМ.РФ» (ранее наименование – АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. О праве собственности АО «ДОМ.РФ» на квартиру в ЕГРН сделана запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире без законных на то оснований проживают третьи лица. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, акту выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрированы и проживают: Смолкин А. АлексА., Смолкина В. Л., Смолкин Л. А..

В настоящее время единственным законным собственником квартиры является истец, право собственности у ответчиков на квартиру отсутствует, соглашений между сторонами дела оправе пользования квартирой не имеется. Указанные обстоятельства дают АО «ДОМ.РФ» право на истребование квартиры из незаконного пользования ответчиков.

В адрес ответчиков были направлены требования об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета, однако требование истца не выполнено, ответчики продолжают пользоваться квартирой, не имея на это законных прав.

Полагает, что таким образом, Смолкин А.А., Смолкина В.Л. и Смолкин Л.А. проживают в квартире, принадлежащей АО «ДОЛМ.РФ» на праве собственности, незаконно, продолжают пользоваться ею, не выполняя требования собственника об освобождении жилого помещения, а следовательно подлежат выселению в судебном порядке.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание ответчики Смолкин А.А., Смолкина В.Л. и Смолкин Л.А. также не явились, о месте и времени слушания дела уведомлялись в установленном законом порядке, заказные письма возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Ходатайств об отложении судебного разбирательства, либо о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не поступало. Каких-либо доводов и возражений в суд не представили.

На основании ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Добросовестное пользование процессуальными правами отнесено к условиям реализации одного из основных принципов гражданского процесса - принципа состязательности и равноправия сторон. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31.07.2014 г. за № 234.

В пункте 2 Правил определено, что почтовое отправление с уведомлением о вручении - это почтовое отправление, при подаче которого отправитель поручает оператору почтовой связи сообщить ему или указанному им лицу, когда и кому вручено почтовое отправление.

Исходя из положений пункта 12 Правил, судебные извещения относятся к числу регистрируемых почтовых отправлений. В адрес ответчиков судебные извещения направлялись с уведомлением о вручении, что следует из материалов дела.

Согласно пункту 32 Правил оказания услуг почтовой связи, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. О поступлении, в частности, регистрируемых почтовых отправлений, в ячейки абонентских почтовых шкафов (почтовые абонентские ящики) опускаются извещения, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункт 34, подпункта "в" пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи).

В соответствии с пунктом 3.4. Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда "Судебное", утвержденных приказом ФГУП "Почта России" от 05.12.2014 г. № 423-п (далее по тексту - Особые условия) при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда "Судебное" в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения. При невозможности вручить извещение под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка "Опущено в абонентский почтовый ящик", проставляется дата, подпись почтового работника.

Не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда "Судебное" хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу. Досыл заказного письма или бандероли разряда "Судебное", а также продление срока хранения по заявлению адресата не разрешается (пункт 3.6. Особых условий).

По известному суду адресу – месту регистрации ответчиков суд направлял извещения, однако они были возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Таким образом, ответчики Смолкин А.А., Смолкина В.Л. и Смолкин Л.А. в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на их имя по месту регистрации, не получали, не интересовались, поступают ли по данному адресу на их имя почтовые отправления.

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. за № 234, и             ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю… Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от                  25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" (в редакции Федерального закона от 31 декабря 2014 года N 525-ФЗ) в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Отсюда следует, что гражданин, постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Поскольку ответчики зарегистрировались по месту жительства по адресу: <адрес> и обозначили тем самым место своего жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то они несут риск всех негативных для них правовых последствий, которые могут возникнуть в результате не получения ими корреспонденции по месту регистрации.

Учитывая указанные обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчиков Смолкина А.А., Смолкиной В.Л., Смолкина Л.А. о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Суд, исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст.167 ч. 3-5 ГПК РФ в отсутствие не явившегося представителя истца и ответчиков Смолкина А.А., Смолкиной В.Л., Смолкина Л.А.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд считает исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Смолкину А.А., Смолкиной В.Л., Смолкину Л.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

    В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

    Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения – квартиры, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, является АО «ДОМ.РФ» (ранее АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования»), что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из устава АО «ДОМ.РФ», общество учреждено Российской Федерацией в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 26.08.1996 № 1010 «О агентстве по ипотечному жилищному кредитованию». Прежнее наименование общества – Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» изменено на АО «ДОМ.РФ» распоряжением Росимущества о решениях внеочередного общего собрания акционеров АО «АИЖК» от ДД.ММ.ГГГГ №-р.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем объекта недвижимости с кадастровым номером № - квартиры, назначение жилое, общей площадью 43 кв.м., адрес (местоположение): <адрес>, на основании акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, заявления от ДД.ММ.ГГГГ, протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, решения <данные изъяты> районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, является акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15).

Решением <данные изъяты> районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворены требования ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Смолкину А.А., Смолкиной В.Л., <данные изъяты> о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, расторгнут договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» и Смолкиным А.А., Смолкиной В.Л, <данные изъяты>., с ответчиков солидарно взыскана задолженность и государственная пошлина. Обращено взыскание на квартиру, общей площадью 43 кв.м., жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры для реализации с публичных торгов в сумме 1069000 руб.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании пунктов 1,2 ст. 91 Федерального закона РФ от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Подпункта 1 пункта 1 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», признаны несостоявшимися назначенные на ДД.ММ.ГГГГ в 11 часов 30 минут повторные публичные торги в форме открытого аукциона по продаже арестованные заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве общей долевой совместной собственности Смолкиной В. Л., Смолкину А. АлексА.у.

Актом судебного пристава-исполнителя ОСП по Мошковскому району УФССП по Новосибирской области о передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателю ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» передано имущество, арестованное по акту от ДД.ММ.ГГГГ - благоустроенная квартира по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ хозяйства по адресу: <адрес>, общая площадь хозяйства составляет 43 кв.м., жилая – 29 кв.м., в указанной квартире зарегистрированы ответчики – Смолкин А.А. с ДД.ММ.ГГГГ, Смолкина В.Л. и Смолкин Л.А. с ДД.ММ.ГГГГ, сведений о снятии с регистрационного учета не имеется (л.д. 16).

Из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр недвижимого имущества, находящегося в собственности АО «ДОМ.РФ», квартиры по адресу<адрес>, выявлен факт наличия обременения имущества, а именно в результате осмотра установлено, что в квартире проживают третьи лица. Дверь в квартиру никто не открыл. Идентифицировать проживающих лиц, не представилось возможным.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчикам Смолкиной В.Л., Смолкину А.А. и Смолкину Л.А. по адресу: <адрес> направлены требования об освобождении указанного объекта недвижимости, передаче его в освобожденном виде и снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7,8).

Согласно ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на при обретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая, что право собственности АО «ДОМ.РФ» на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке с ДД.ММ.ГГГГ, не оспорено и не признано отсутствующим в установленном законом порядке, то основания для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением отсутствуют.

Судом установлено, что право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось при переходе права собственности на квартиру к АО «ДОМ.РФ», соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не имеется.

Фактическое проживание ответчиков в спорном жилом помещении, по убеждению суда, не является основанием для сохранения за ними права пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику АО «ДОМ.РФ».

У суда нет оснований для вывода о том, что у ответчиков имеется право пользования жилым помещением, принадлежащим АО «ДОМ.РФ». Суд приходит к выводу, что проживание ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права истца.

В соответствии со 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Ответчиками доказательств, подтверждающих пользование спорным жилым помещением на законных основаниях, суду не представлено. Обоснованных возражений относительно заявленного иска ответчиками не представлено. На жилое помещение обращено взыскание согласно решению суда, истец является собственником квартиры, в которой проживают ответчики, уклоняясь от освобождения жилого помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные стороной судебные расходы, в том числе связанные с уплатой госпошлины. Уплаченная истцом государственная пошлина составляет 6000 руб. в соответствии с п. п. 3 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, что подтверждено платежным поручением. Таким образом, указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░░░░░░.░, ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░.░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░, ░░ 2000 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░                                                                                              ░.░. ░░░░░░░░░