Решение по делу № 2-1156/2015 ~ М-974/2015 от 15.06.2015

Дело №2-1156/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 августа 2015 года                                                                                    г. Северобайкальск

Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Атрашкевич В.В., при секретаре Слепнёвой С.О. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Колесникова А.М. к Южикову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Колесников А.М. в лице представителя по доверенности Орлова В.В. обратился в суд с иском к Южикову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая в обосновании заявленных требований, что зарегистрирован и проживает в жилом помещении по адресу <адрес> <дата> в качестве члена семьи Южиков а В.Н., являющегося нанимателем жилого помещения согласно ордера № от <дата> Истец оплачивает коммунальные платежи, исполняет все обязанности наймодателя, поддерживает жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, осуществляет текущий ремонт, обеспечивает сохранность жилого помещения. Ответчик после вселения с <дата> добровольно выехал из квартиры и не проживает в ней уже 12 лет, не использует по назначению, вывез все свои вещи с момента выезда не несет расходов по оплате за коммунальные услуги, за содержание и ремонт квартиры. На основании ч. 3 ст. 67, ч.ч.3,4 ст. 83 ЖК РФ просит суд признать Южикова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Колесников А.М. иск и изложенные в нем доводы поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в <дата> приехал в <адрес> со своей семьей из Украины. В <адрес> проживала его сестра Ю., у которой имелась квартира в доме по <адрес>. Первое время его семья проживала по указанному адресу, затем супруге по месту работы выделили жилое помещение в <адрес>. <дата> в доме по <адрес> в квартире Южиковых произошел пожар. После этого пожара его сестре Ю. была выделена новая квартира по месту работы в <адрес> и она переехала туда вместе со своей семьей, при этом Ю. разрешила проживать в квартире по <адрес>. В начале он сделал там ремонт после пожара, затем он все члены его семьи стали проживать по данному адресу. Южиков В.Н. является мужем его сестры и с момента переезда в <адрес> в <адрес> не проживал, вывез все свои вещи из квартиры. В <дата> Южиков В.Н. получил ордер на квартиру по <адрес>, при этом он с <дата> фактически в квартире не проживал, все личные вещи вывез. Южиков В.Н. и он часто встречались, Южиков приезжал к ним в гости на праздники, последний раз это было в <дата>. Какого–либо намерения вселяться и проживать в квартире в <адрес> Южиков В.Н. не высказывал, никто не чинил ему препятствия в проживании в квартире.

Представитель истца по доверенности Орлов В.В. в судебном заседании иск и изложенные доводы поддержал в полном объеме, просил учесть, что представленными документами подтверждается факт вселения истца Колесникова А.М. в качестве члена семьи в жилое помещение по адресу <адрес>. При этом основной наниматель жилья Южиков В.Н. добровольно выехал из жилого помещения, не проживал в нем в течение длительного времени, тем самым утратил право пользования жилым помещением.

Ответчик Южиков В.Н. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что ранее проживал вместе с семьей в <адрес> в доме по <адрес>, квартира была выделена его жене Ю. по месту работы. Ответчик Колесников А.М. является братом его жены, он приехал вместе с семьей из Украины в <адрес> в <дата>. Ему была необходима прописка, чтобы устроиться на работу, его прописали в квартире, и вначале семья Колесниковых проживала у них в квартире. Затем супруге Колесникова выделили другую квартиру в <адрес>. В <дата> квартира по <адрес> была повреждена пожаром, в связи с чем, его супруге Ю. была выделена другая квартире по адресу г. <адрес> Ленинградский <адрес>, и они всей семьей переехали в эту квартиру, вывезли все вещи из <адрес>. Для того, чтобы квартира не пустовала было решено что в неё заселится Колесников А.М. Семья Колесникова А.М. сделала ремонт в сгоревшей квартире и переехала туда жить. С момента переезда в <адрес> он фактически с <дата> в <адрес> не проживал, в период <дата> иногда оставался ночевать в квартире по <адрес>, поскольку работал в <адрес>, с <дата> он часто бывал в гостях у Колесниковых. В <дата> его супруга по заявлению переоформила ордер на квартиру на его имя, при этом он вписал в ордер Колесникова А.М. как члена семьи. Коммунальные услуги в жилом помещении он не оплачивал, поскольку в квартире проживала семья Колесниковых, и они должны были оплачивать услуги. Не согласен с исковыми требованиями, поскольку не хочет оставлять квартиру семье Колесниковых, также он не давал разрешения на регистрацию в квартире К. и дочери Колесникова. Он несколько раз говорил Колесниковой, что перевезет свои вещи и будет жить в квартире, предлагал Колесниковым выехать из квартиры, но они не выехали. Когда и сколько раз он пытался вселяться в квартиру не помнит, последний раз это было в <дата> <адрес>, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, поскольку в <дата> Колесникова в ответ на его обращение обещала вызвать полицию. Фактически он в квартире по месту жительства супруги Южиковой в <адрес> не проживает, живет на даче в <адрес>.

    Представитель третьего лица Администрации МО ГП «<адрес>» Богданов Ю.В. в судебном заседании считал исковые требования не обоснованными, поскольку Южиков В.Н. на основании ордера, выданного в <дата> является нанимателем жилого помещения, считал возможным разрешить заявленные требования в соответствии с законом.

          Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, показания свидетелей, заключение помощника Северобайкальского межрайонного прокурора Бочаровой Е.Н., полагавшей заявленные исковые требования обоснованными, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ст. 1 ЖК РФ).

Защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения (подп. 5 п. 3 ст. 11 ЖК РФ).

Жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления (ст. 10 ЖК РФ).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 ЖК РФ).

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (части 1, 2 ст. 69 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч.3, 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 56 ГПК РФ).

В судебном заседании из материалов дела, пояснений сторон установлено, что истец Колесников А.М. был вселен в квартиру по адресу <адрес> <дата> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения Ю. В <дата> в доме по адресу <адрес> произошел пожар, в результате чего была произведена перенумирация квартир, <адрес> указанного дома, занимаемую Ю. на условиях договора социального найма была перенумрована в <адрес>.

В связи с произошедшим пожаром семье нанимателя жилого помещения Ю. в <дата> было предоставлено другое жилое помещение по адресу <адрес>, с указанного времени Ю. и члены её семьи, в том числе и ответчик Южиков В.Н. в квартире по адресу <адрес> не проживали, вывезли все свои личные вещи по новому месту жительства в <адрес>.

При этом после проведения ремонта с 1996 года по настоящее время, в указанной квартире проживает Колесников А.М. и члены его семьи.

<дата> году Администрацией <адрес> на основании заявления Ю. был выдан ордер на квартиру по адресу <адрес>, при этом, как следует из показаний ответчика Южиков В.Н., в качестве в качестве члена семьи нанимателя в ордер был вписан Колесников А.М., а в качестве основного нанимателя жилого помещения указан Южиков В.Н., который фактически с 1996 года в данном жилом помещении не проживал.

С момента вселения в <дата> в жилое помещение по адресу <адрес>) по настоящее время истце Колесников А.М. производит оплату оказываемых коммунальных услуг, следит за состоянием жилого помещения, пользуется им как наниматель жилья.

Изложенные обстоятельства подтверждаются также показаниями свидетелей.

Свидетель Т. в судебном заседании показала, что проживет по адресу <адрес>. С Ю. она работала в одной организации, по месту работы ей дали квартиру по <адрес>. В <дата> случился пожар в доме по <адрес>, половина дома сгорела, и Южиковым дали квартиру в <адрес>, куда они и переехали жить. В квартиру по <адрес> после выезда Южиковых заселилась семья Колесниковых и с этого времени проживают в квартире. Южиков с указанного времени в квартире не жил, иногда приходил в гости.

Свидетель К. в судебном заседании показал, что проживал в <адрес> в доме по <адрес> с <дата>, знает, что в квартире по № указанного дома проживает семья Колесниковых.

Свидетель К.в судебном заседании показала, что в <дата> всей семей приехали в <адрес> к сестре мужа Ю. Один год прожили вместе, затем проживали отдельно, так как ей дали комнату. В <дата>. в доме по <адрес> случился пожар, полдома сгорело, Ю. дали квартиру в <адрес> по месту работы. При выезде Ю. сказала, что их семья может проживать в квартире и с <дата> после проведения ремонта, они всей семьей стали проживать в квартире по <адрес>, оплачивали коммунальные услуги. С <дата> Южиков В.Н. в квартире не проживает, иногда приезжал в гости, личных вещей Южикова в квартире нет, поскольку после пожара в 1996 году семья Южиковых вывезла все вещи. В <дата> Ю. предложила прописаться в квартиру по <адрес> по заявлению мужа, все разговоры по квартире происходили с Ю., при вселении в квартиру после пожара в <дата> она поясняла, что квартира передается Колесникову А.М. для постоянного проживания, поскольку ей была предоставлена квартира в <адрес>. В досудебном порядке с Южиковым В.Н. решить вопрос по квартире не получилось.

Свидетель Ю. в судебном заседании показала, что является супругой Южикова В.Н. ранее она и Южиков В.Н. проживали по адресу <адрес>, указанная квартира была предоставлена ей по месту работы. В <дата> в <адрес> её брат Колесников А.М. вместе с семьей переехал в <адрес> и сначала семья брата и их семья проживали вместе по <адрес>. Затем К.,В. была выделена комната по <адрес> и семья брата переехала жить по этому адресу. В <дата> в доме по <адрес> произошел пожар, сгорело половина дома, в связи с чем была изменена нумерация квартир, квартира в которой они проживали была перенумирована в <адрес>. После пожара ей была выделена квартира в <адрес>, куда она вместе и члены семьи в том числе и Южиков В.Н. переехали в <дата>, вывезли все вещи из квартиры по <адрес>. Тогда же было решено что семья брата Колесникова А.М. переселится в квартиру по <адрес> сделали там ремонт и стали проживать в этой квартире. В <дата> по её заявлению ордер на квартиру по <адрес> был переоформлен на Южикова В.Н., при этом он в квартире не проживал, в ней проживала семья брата Колесникова А.М., который был вписан в ордер в качестве члена семьи. С <дата> её супруг Южиков В.Н. в <адрес> не проживал, также он не проживал и в <адрес>, поскольку любил проводить время на даче в <адрес>. Квартира по <дата> находится у неё в собственности, в данной квартире Южиков В.Н. не зарегистрирован, он имеет регистрацию в <адрес>. Ей ничего не известно о том пытался ли Южиков В.Н. вселиться в квартиру по <адрес>, он ей об этом ничего не рассказывал. Они вместе бывали в гостях у Колесниковых по праздникам

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда (ч. 3 ст. 83 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма (абз. 1 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. (абз. 2 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма (абз. 3 п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации").

В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Южиков В.Н. в 1996 году добровольно и самостоятельно выехал из жилого помещения по адресу <адрес> фактически с указанного времени был обеспечен жилым помещением в <адрес> по новому месту проживания являвшейся основным нанимателем квартиры Ю. Также установлено, что с <дата>, по настоящее время, в том числе и на период выдачи ответчику ордера в <дата> на квартиру по адресу <адрес>, Южиков В.Н. в указанном жилом помещении не проживает, обязанностей нанимателя жилья не выполняет, оплату за поставляемые в квартиру коммунальные услуги не производил, суд приходит к выводу, что фактически ответчик на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ расторг договор социального найма, и утратил право пользования жилым помещением.

Доводы ответчика Южикова В.Н. о том, что он пытался вселиться в квартиру по адресу <адрес>, однако ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением,, суд считает не обоснованными, поскольку в соответствии с принципами состязательности и равноправности сторон в гражданском процессе закрепленных в ч.3 ст. 123 Конституции РФ, ч.1 ст. 12 ГПК РФ, истец в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязан доказать те обстоятельства, на которые он ссылается как на основания своих требований.

С учетом анализа вышеуказанных норм законодательства, и исходя из установленных обстоятельств дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными, и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 07 ░░░░░░░ 2015 ░░░░

░░░░░                                    ░.░.░░░░░░░░░░