Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1408/2014 ~ М-1289/2014 от 22.10.2014

Дело № 2-1408/1/2014 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 декабря 2014 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при секретаре Беловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ромашковой Елены Семеновны к Камаловой Галине Васильевне об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, демонтаже забора, установлении сервитута, и по встречному иску Камаловой Галины Васильевны к Ромашковой Елене Семеновне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе возведенной пристройки,

УСТАНОВИЛ:

22 октября 2014 года Ромашкова Е.С. обратилась в суд с иском к Камаловой Г.В., указав, что является собственником земельного участка площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а также части жилого дома, расположенного на данном земельном участке. Соседний земельный участок и другая часть жилого дома принадлежит ответчице, которая без согласия с ней (истицей) установила под окнами дома сплошной забор из металлопрофиля. Установкой забора смещена смежная граница в сторону земельного участка ее (Ромашковой Е.С.). Уточнив исковые требования, истица просит суд истребовать из чужого незаконного владения Камаловой Г.В. земельный участок, принадлежащий Ромашковой Е.С., расположенный по адресу: <адрес>, обязать Камалову Г.В. демонтировать забор под окнами жилого дома; установить обременение общей площадью 13 кв.м на земельный участок №, принадлежащий Камаловой Г.В. и расположенный по адресу: <адрес> для обслуживания части домовладения Ромашковой Е.В. в соответствии с планом границ выполненным ООО «Азимут» по каталогу координат, отраженному в таблице к плану.

14 ноября 2014 года со встречным иском об устранении препятствий и сносе самовольного строения к Ромашковой Е.С. обратилась Камалова Г.В., указав, что Ромашкова Е.С. возвела пристройку к своей части дома, указанная пристройка примыкает к границе земельного участка, Ромашкова Е.С. увеличила пристройку в длину и высоту, создав тем самым зону постоянной затененности ее (Камаловой Г.В.) части жилого дома, в связи с чем просит суд вынести решение об устранении препятствий со стороны Ромашковой Е.С. в пользовании принадлежащим ей (Камаловой Г.В.) земельным участком по адресу: <адрес>, обязать Ромашкову Е.С. снести возведенную пристройку по границе земельного участка Камаловой Г.В. по адресу: <адрес>.

Истица по первоначальному иску и ответчица по встречному иску Ромашкова Е.С. и ее представитель по доверенности Демехина С.В. в судебном заседании первоначальные уточненные исковые требования поддержали, встречные исковые требования не признали. Ответчик по встречному иску и истица по встречному иску Камалова Г.В. в судебное заседание не явилась. Представители Камаловой Г.В. по доверенности Камалов М.Г.о. и по ордеру адвокат Казаринова Л.А. в судебном заседании исковые требования в части демонтажа сплошного забора признали, в остальной части не признали, встречные исковые требования поддержали.

Третье лицо Администрация городского поселения «Поселок Полотняный Завод», о времени и месте слушания дела извещено, представителя в суд не направило.

Органы, дающие заключение по делу, Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Дзержинского, Юхновского и Износковского районов, филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области в Дзержинском районе», Отдел архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района «Дзержинский район» Калужской области, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представителей в суд не направили.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, заключения органов, дающих заключение по делу, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на основании заочного решения Дзержинского районного суда Калужской области от 16 июня 2014 года по гражданскому делу по иску Камаловой Г.В. к Ромашковой Е.С., Администрации Поселковой Управы городского поселения «Поселок Полотняный Завод» о разделе жилого дома Камалова Г.В. является собственником части жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 67,1 кв.м, жилой площадью 41,8 кв.м, состоящей из жилой комнаты площадью 9,6 кв.м, жилой комнаты площадью 18,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,7 кв.м, жилой комнаты площадью 6,6 кв.м, кухни площадью 10,3 кв.м, прихожей площадью 5,1 кв.м (Лит. А); санузла площадью 3,1 кв.м, коридора площадью 6,8 кв.м (Лит. а); подвала площадью 9,7 кв.м (Лит. А2), согласно технического паспорта инвентарный номер 14/1070 по состоянию на 26 декабря 2007 года. Ромашковой Е.С. на праве собственности принадлежит часть жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 72,2 кв.м, жилой площадью 28,2 кв.м, состоящая из жилой комнаты площадью 21,9 кв.м, жилой комнаты площадью 6,3 кв.м, коридора площадью 5,5 кв.м. (Лит. А); столовой площадью 14,7 кв.м, кухни площадью 4,4 кв.м, санузла площадью 3,3 кв.м (Лит. А1); коридора площадью 13 кв.м (Лит. а1); коридора площадью 3,1 кв.м (Лит. а2); подвала площадью 10,7 кв.м (Лит. А3), согласно технического паспорта инвентарный номер 14/1070 по состоянию на 26 декабря 2007 года. Ромашковой Е.С. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1487 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030702:38, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена указанная выше часть жилого дома, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 11 февраля 2009 года. Камаловой Г.В. на праве собственности принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1474 кв.м. с кадастровым номером 40:04:030702:37, расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположена принадлежащая ей часть жилого дома, указанная выше, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права от 23 августа 2011 года.

На основании выданного Отделом архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район» разрешения на реконструкцию № 11-206.И от 01 сентября 2011 года, а также письменного заявления Камаловой Г.В. от 03 августа 2011 года, где она не возражала против строительства пристройки Ромашковой Е.С., последней летом 2013 года произведена реконструкция пристройки, существовавшей с конца 1980-х годов, в результате чего общая площадь части жилого дома принадлежащей Ромашковой Е.С. составила 105,3 кв.м, жилая – 21,9 кв.м. Пристройка расположена по границе земельных участков сторон. В результате произведенной реконструкции пристройки Ромашковой Е.С. осуществлены действия по ее строительству, выходящие за рамки, полученного разрешения: разрешение на реконструкцию стены жилого дома длиной 4,28 м и разрешение не увеличение пристройки в высоту и в длину не выдавалось. Указанные обстоятельства подтверждены разрешением на реконструкцию, техническими паспортами, заключениями Отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район», пояснениями сторон.

В сентябре 2014 года Камалова Г.В. между вышеназванными земельными участками разместила сплошное ограждение из металлического листа.

Действия Камаловой Г.В. по размещению указанного ограждения противоречит требованиям п.2.2.57 Региональных нормативов «Градостроительство. Планировка и застройка населенных пунктов Калужской области», нарушает права собственников соседнего земельного участка на его (земельного участка) использование.

Таким образом, учитывая указанные выше нормативы, положения ст. 304 Гражданского кодекса РФ, а также принимая во внимание признание исковых требований Камаловой Г.В. в данной части, суд приходит к выводу, что установленный сплошной забор из металлопрофиля не соответствует требованиям строительных норм и правил, в связи с чем требования Ромашковой Е.В. о демонтаже сплошного забора подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами № и № имеют графическое пересечение границ, допущенное в результате кадастровой ошибки при установлении границ земельных участков при пересчете координат земельных участков из местной системы координат в установленную систему МСК-40, что подтверждено пояснениями сторон, кадастрового инженера Аршакян О.А., сведениями филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калужской области, заключением кадастрового инженера Симаковой С.А.

Таким образом, суд приходит к выводу, что земельные участки Ромашковой Е.С. и Камаловой Г.В. образованы и поставлены на кадастровый учет без определения границ на местности в соответствии с существующими требованиями.

В связи с этим установление границ в существующей системе координат и разрешение спора по границе должно происходить в соответствии с процедурой, установленной ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для внесения изменений в кадастровый учет в связи с изменениями уникальных характеристик объекта недвижимости.

Учитывая данные обстоятельства, требования Ромашковой Е.С. об установлении сервитута с описанием в существующей системе координат на земельном участке, границы которого не определены и не согласованы в установленном законом порядке, отсутствуют основания, предусмотренные действующим законодательством, поскольку на данный момент отсутствуют земельные участки как самостоятельные объекты недвижимости, образованные в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Требования Ромашковой Е.С. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения также не подлежат удовлетворению при заявленных основаниях, поскольку границы земельных участков сторон не установлены, а также суду не представлено сведений о границах, координатах испрашиваемого земельного участка.

Разрешая встречные исковые требования о сносе самовольно возведенной пристройки суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Вместе с тем п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Поскольку в судебном заседании установлено, что пристройка Ромашковой Е.С. существовала с конца 1980-х годов, а также учитывая, что разрешение на реконструкцию Ромашковой Е.С. было получено, что Камаловой Г.В. до лета 2014 года возражений относительно произведенной пристройки не имелось, а также, учитывая заключение отдела архитектуры и градостроительства Администрации МР «Дзержинский район», согласно которому реконструкция Ромашковой Е.С., в том числе и в части реконструкции за рамками полученного разрешения, выполнена в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», произведенная реконструкция – надстройка стены жилого дома (длиной 4,28 м) не затрагивает конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности жилого дома, не превышает предельные параметры, установленные градостроительным регламентом, суд приходит к выводу, что исковые требования Камаловой Г.В. о сносе самовольно возведенной пристройки, возведенной Ромашковой Е.С., удовлетворению не подлежат, поскольку заявленные истицей требования и избранный ею способ защиты права, являются несоразмерными.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования удовлетворить частично.

Обязать Камалову Галину Васильевну демонтировать сплошной забор, разделяющий земельные участки Камаловой Г.В. и Ромашковой Е.С.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд Калужской области в течение месяца со дня изготовления полного текста решения.

Председательствующий подпись Е.И. Евсютина

<данные изъяты>