Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3794/2016 ~ М-1864/2016 от 15.02.2016

Дело № 2-3794/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                  г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кетовой Л.С.

при секретаре                          Милютине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в интересах Маслова А.С. к АО «ответчик о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истец обратился в суд с иском, просит признать за Масловым А.С. право собственности на нежилое помещение №, общей площадью 289,19 кв.м. по адресу: АДРЕС, кадастровый №.

Истец обратился в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на спорное нежилое помещение, основываясь на том, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости №, согласно п.п.1.1, предмет договора, продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется оплатить нежилое помещение в секции №, расположенное на № этаже в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС) ориентировочной площадью 289,19 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик» и ООО «наименование» было заключено соглашение о зачете встречных однородных требований.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик», ООО «наименование» и Масловым А.С. был заключен договор уступки права требования по договор купли-продажи будущей недвижимости №, согласно которому Маслов А.С. принял на себя все права требования к АО «ответчик», связанные с приобретением спорного помещения. Согласованная сторонами стоимость объекта недвижимости, истцом полностью оплачена, что подтверждается приложенными к настоящему иску платежными документами. Со стороны истца выполнены все обязательства, влекущие возникновение права на спорное помещения. Однако пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности, ответчиком в орган, уполномоченный осуществлять государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним на территории АДРЕС, не передан. В настоящее время истец принял от ответчика спорное нежилое помещение, оплатив его полностью, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности нежилое помещение №, по адресу: АДРЕС, общей площадью 289,2 кв.м., кадастровый №, - поскольку со своей стороны ей в полном объёме исполнены обязательства по оплате нежилого помещения, ответчик в свою очередь не представил необходимый для регистрации права собственности пакет документов.

Истец - в судебное заседание не явился, его представитель в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика АО «ответчик» и третьего лица "3-е лицо" - в судебном заседании не явились, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ответчик» и ООО «наименование» заключен договор купли-продажи будущей недвижимости № на нежилое помещение нежилое помещение в секции №, расположенное на № этаже объекта капитального строительства по строительному адресу: АДРЕС) ориентировочной площадью 289,19 метров. Обязательства по оплате исполнены покупателем ООО «наименование» ДД.ММ.ГГГГ путем заключения с АО «ответчик» соглашения о зачете встречных однородных требований. На основании заключенного договора уступки права требования по договору купли-продажи будущей недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ с АО «ответчик» и ООО «наименование», ФИО приобрел нежилое помещение № (кадастровый №) общей площадью 289,2 кв.м., по адресу: АДРЕС.           Согласно данному договору, полная оплата стоимости помещения является обязательным условием возникновения у истца права на оформление в свою собственность квартиры.

Истец выплатил всю стоимость помещения, предусмотренную договором, что подтверждается платежными документами.

Постановлением Администрации городского поселения ..... № от ДД.ММ.ГГГГ. дому был присвоен почтовый адрес: АДРЕС.

Ответчик до настоящего времени не выполнил обязательства по передаче документов на спорное нежилое помещение для его государственной регистрации, между тем данные обстоятельства не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств или одностороннее изменение его условий в соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается. Лицом, надлежащим образом исполнившим свои обязательства в данном случае является истец, которым все принятые на себя обязательства выполнил в полном объеме, в связи с чем необоснованное одностороннее уклонение ответчика от предоставления необходимых для регистрации права собственности документов - неправомерно.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, приобретается этим лицом согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ.

Жилой дом, в котором расположено нежилое помещение истца, возведен в соответствии с требованиями закона: на отведенном для этих целей земельном участке, с получением разрешения на строительство и последующим принятием объекта в эксплуатацию.

Строению, в котором расположено нежилое помещение по договору купли-продажи, присвоен почтовый адрес.

Спорное нежилое помещение прошло Государственный кадастровый учет, присвоен кадастровый №.

Сведениям о зарегистрированных правах в отношении спорного нежилого помещения отсутствуют.

При таких обстоятельствах, договор, заключенный между сторонами следует считать основным, так как данный договор предусматривает все существенные условия основного договора купли-продажи нежилого помещения. Условия, указанные в договоре, сторонами полностью соблюдены, что нашло свое подтверждение в судебном заседании.

Вместе с тем, имея все законные основания для осуществления регистрации права собственности на спорное нежилое помещение, истец лишен такой возможности, в то время как статья 35 Конституция РФ провозглашает право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Поскольку помещение, являющееся предметом спора по данному делу было создано с соблюдением закона за счет средств истца и для истца, следовательно, в соответствии со ст. ст. 209, 218 ГК РФ, а также исходя из правоприменительной практики в РФ, в том числе разъяснений Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - данное имущество подлежит передаче в пользу истца в индивидуальную собственность.

То обстоятельство, что по независящим от сторон причинам, до настоящего времени регистрация прав ответчиком в органах государственной регистрации не открыта, не является основанием для ограничения истца в реализации своих прав собственности на имущество, как и для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований.

В свою очередь юридически право собственности на здание и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 1,12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░– ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 289,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60000 (░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

              ░░░░░:                                                                        ░.░.░░░░░░