Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2279/2016 ~ М-1733/2016 от 19.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2016 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.о. Самара в составе:

председательствующего судьи И.Н.Вельминой,

при секретаре Лукьяновой Т.А.,

с участием истицы Аншаковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску

Аншаковой Ю.Ю. к ООО «Энергомонтаж-сервис», ООО «Строй-Оникс», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Департаменту градостроительства г.о.Самара о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», в обоснование своих требований, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Оникс» и Аншаковой Ю.Ю. заключен договор № инвестирования строительства жилья, в доле, соответствующей однокомнатной <адрес> общей площадью 53,34 м?, на 3 этаже в секции №. Стоимость долевого участия оплачена истцом полностью. Срок завершения строительно-монтажных работ был определён 4-й квартал 2006 года. Фактически жилое помещение передано истцу ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи. Истица несёт расходы по содержанию жилого помещения. Однако до настоящего времени ответчиком надлежащим образом не подготовлены документы, необходимые для регистрации права собственности, в связи с чем, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанную квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру №, расположенную по <адрес> на 3 этаже, общей площадью –50,1 м?, жилой площадью – 17,7 м?, подсобной площадью – 32,4 кв.м., площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) -1,1 кв.м.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным выше, просила иск удовлетворить. Дополнила, что на момент заключения договора инвестирования строительства жилья в зарегистрированном браке не состояла.

Представители ответчиков ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс», третьи лица, надлежащим образом извещенные о слушании дела, в судебное заседание не явились, представитель Департамента градостроительства г.о.Самара представил письменные возражения, согласно которым принятие решения по рассматриваемому делу оставил на усмотрение суда (л.д.42-49).

Суд в соответствии с ч. 3, 4 ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся представителей ответчиков и третьих лиц.

Выслушав пояснение истца, изучив материалы гражданского дела, суд полагает,

исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании на основании представленных стороной истца документов установлено, что Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (на основании ФИО2 Главы администрации города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ) Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самары выдано разрешение на проектирование жилой застройки в <адрес> в границах улиц <адрес> на земельном участке площадью 3,2 га (л.д.18).

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции (секции 18,19 по генеральному плану) предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>» (л.д.15).

Постановлением Главы города Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в вышеназванное постановление внесены изменения, согласно которым земельный участок предоставлен Департаменту строительства и архитектуры администрации <адрес> на праве постоянного (бессрочного) пользования (л.д.16), которое зарегистрировано ГУ ФРС по Самарской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).

Департаменту строительства и архитектуры администрации города Самары ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство дома по <адрес> (л.д.25).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара (заказчиком) и ООО «Энергомонтаж-Сервис» (застройщиком) заключён договор № «О долевом участии в проектировании и строительстве жилой застройки, ограниченной <адрес>» (л.д.20-21).

В соответствии с договором простого товарищества по проектированию и строительству жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Энергомонтаж-Сервис» (первый партнер) и ООО «Строй-Оникс» (второй партнер) соединили вклады партнеров и их совместные действия без образования юридического лица по осуществлению проектирования, строительства жилого дома (секция 19 по генплану). На основании пункта 6.1. данного договора на ООО «Строй-Оникс» возлагалось ведение общих дел партнёров, в том числе заключение договоров долевого участия в строительстве (л.д.22-23).

ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением Заместителя Главы городского округа глава Администрации Железнодорожного района г.Самары № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с окончанием строительства жилого дома (секции 19 по генеральному плану) Департаментом строительства и архитектуры администрации г.Самара на основании Постановлений Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому присвоен почтовый <адрес> (л.д.24).

Действуя в интересах партнёров, на основании указанного договора, ООО «Строй-Оникс» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор № инвестирования строительства жилья (договор простого товарищества) с Аншаковой Ю.Ю., согласно которому истица приняла участие в строительстве жилого дома строительный номер <адрес>, в доле, соответствующей двухкомнатной квартире под условным номером 5, общей площадью 53,34 м? (л.д.9-13).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Аншаковой Ю.Ю. выполнены в полном объёме, произведена оплата доли строительства в размере 1 093 470 рублей (л.д. 38).

В соответствии с актом приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ застройщик ООО «Строй-Оникс» передал, а инвестор Аншакова Ю.Ю. приняла однокомнатную квартиру <адрес> общей площадью 50,1 кв.м, кроме того площадью лоджии с коэффициентом 1,1 кв.м (л.д. 28-29).

Как следует из справки ООО «Коммунальная компания «Наш дом» от ДД.ММ.ГГГГ коммунальные платежи истица выплачивает в полном объеме, задолженности по оплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеет (л.д.35).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «БТИ» на квартиру <адрес>, переданная истице квартира, является однокомнатной, общей площадью –50,1 м?, жилой площадью –17,7 кв.м?, подсобной площадью 32,4 кв.м.? кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых (с коэф.) – 1,1 м? (л.д.30-34).

Судом установлено, что строительство жилого дома <адрес> завершено, факт существования многоквартирного дома по данному адресу установлен исследованными в судебном заседании документами. Объект капитального строительства возведён на земельном участке, отведённом для этих целей. За Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара зарегистрировано право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком для строительства данного жилого дома. Стоимость долевого участия в строительстве оплачена истицей в полном объёме.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. Основанием возникновения прав владения, пользования и распоряжения объектов инвестиций является полная оплата инвестором причитающихся с него денежных средств, а также наличие фактического результата инвестиций, то есть объекта недвижимости, возведенного на средства инвестора. Следовательно, у Аншаковой Ю.Ю. возникло право на соответствующую долю.

Поскольку, в соответствии с пунктом 10 ст.1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подсобных построек, возведенный ООО «Строй-Оникс» жилой дом <адрес> является объектом капитального строительства.

По общему правилу, установленному ст.55 Градостроительного кодекса РФ, документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод в эксплуатацию.

ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации г.Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU 63301000-092э (л.д.26).

Принимая во внимание то обстоятельство, что истица не имеет возможности зарегистрировать свое право во внесудебном порядке в связи с отсутствием части документов, необходимость предоставления которых предусмотрена ч.2 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», суд находит требования истицы Аншаковой Ю.Ю. обоснованными.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данных о нарушениях закона или иных правовых актов при строительстве данного дома у суда не имеется, следовательно, в силу ч.1 ст.218 ГК РФ у истца возникает право на изготовленную для себя новую вещь.    

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 112-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права, сведения, которые необходимы для внесения в реестр, в том числе, основные технические характеристики квартиры – площадь, этаж, номер квартиры – имеют место, что подтверждено техническим паспортом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права, поэтому суд находит требования истца обоснованными, законными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Аншаковой Ю.Ю. к ООО «Энергомонтаж-Сервис», ООО «Строй-Оникс» о признании права собственности на жилое помещение -удовлетворить.

Признать за Аншаковой Ю.Ю. право собственности на жилое помещение - однокомнатную квартиру <адрес>, общей площадью 50,1 кв.м?, жилой площадью 17,7 кв.м?, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых ( с коэф.) 1,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд города Самары в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20 июня 2016 года

Председательствующий судья         И.Н.Вельмина