Решение по делу № 2-1244/2014 ~ М-1202/2014 от 13.08.2014

         Дело № 2-1244/14г.

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                    а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Четыз Л.Г.

С участием:

- представителя истца Тугуз Р.М. по доверенности <адрес>2 от 22.08.2014г.

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Бешкока Н. А. к администрации МО «<адрес>» о признании завершенным строительство нежилых помещений и признании права собственности на них,

    У С Т А Н О В И Л:

Истец Бешкок Н.А. обратился в суд с иском к МО «<адрес> » о признании завершенным строительство нежилых помещений и признании права собственности на них.

В обоснование указал, что 15.05.2006г. между ним и администрацией МО «<адрес>» заключен договор купли-продажи двух нежилых помещений площадью 31,2 кв.м. в недостроенном административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> (уточненные площади нежилых помещений по техническому паспорту составляют 15,6 кв.м. и 15,1 кв.м., а всего 30, 7 кв.м.).

Решением Тахтамукайского районного суда РА от 19.01.2007г. постановлено:

-признать недействительными: регистрацию права № от 21.10.2006г. на имя МО «<адрес>», разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания с хозяйственным блоком, расположенного по адресу: а. Тахтамукай, <адрес>, от 09.10.2006г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.10.06г. на административное здание с хозяйственным блоком, расположенное по адресу: а. Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 2 257.7 кв.м., на имя МО «<адрес>»;

-признать право собственности на нежилые помещения в недостроенном административном здании, расположенном по адресу: а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея, за Шемгоховым А.М. /33,5 кв.м./, Бешкок Н.А. /31,2 кв.м./, Тугуз Р.М. /49,5 кв.м./, Чич З.Р. /49,8 кв.м./.

Право собственности на административное здание площадью 30,7 кв.м. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 14.04.2011г.

Строительство вышеуказанных нежилых помещений завершено.

28.01.2013г. истец обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений № 17, № общей площадью 30,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, однако до настоящего времени ответа на заявление не получил.

22.04.2014г. обратился в администрацию МО «Тахтамукайское сельское поселение» с заявлением о присвоении административного адреса нежилым помещениям № и № общей площадью 30,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Тахтамукайское сельское постановление» № от 08.04.2014г. нежилому помещение площадью 15,6 кв.м. и нежилому помещению площадью 15,1 кв.м. присвоен административный адрес: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> кабинеты № и № соответственно.

Истец обратился в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> для проведения кадастрового учета, однако в проведении кадастрового учета отказано, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

При этом, до настоящего времени администрацией района не направлен ответ на его заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

В настоящее время строительство нежилых помещений завершено, получены технические паспорта, в связи, с чем просит признать завершенным строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, кабинет № площадью 15,6 кв.м. и кабинет № площадью 15,1 кв.м. и признать за ним право собственности на указанные помещения.

Представитель истца Тугуз Р.М. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик - администрация МО «<адрес>» надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте слушания дела, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суда, в судебное заседание не явился, суд о причинах не явки не извещен.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как установлено в судебном заседании 15.05.2006г. между истцом Бешкоком Н.А. и администрацией МО «<адрес>» заключен договор купли-продажи двух нежилых помещений площадью 31,2 кв.м. в недостроенном административном здании, расположенном по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> (уточненные площади нежилых помещений по техническому паспорту составляют 15,1кв.м. и 15,6 кв.м., а всего 30,7 кв.м.).

Администрация МО «<адрес>» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на все помещение административного здания площадью 2257,7 кв.м. без учета заключенного с истцом договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ двух помещений общей площадью 31.2 кв.м.

Решением Тахтамукайского районного суда РА от 19.01.2007г. постановлено:

-признать недействительными: регистрацию права № от 21.10.2006г. на имя МО «<адрес>», разрешение на ввод в эксплуатацию объекта - административного здания с хозяйственным блоком, расположенного по адресу: а. Тахтамукай, <адрес>, от 09.10.2006г., свидетельство о государственной регистрации права собственности от 21.10.06г. на административное здание с хозяйственным блоком, расположенное по адресу: а. Тахтамукай, <адрес>, общей площадью 2 257.7 кв.м., на имя МО «<адрес>»;

-признать право собственности на нежилые помещения в недостроенном административном здании, расположенном по адресу: а. Тахтамукай, <адрес> Республики Адыгея, за Шемгоховым А.М. /33,5 кв.м./, Бешкок Н.А. /31,2 кв.м./, Тугуз Р.М. /49,5 кв.м./, Чич З.Р. /49,8 кв.м./.

Право собственности на административное здание площадью 30,7 кв.м. помещения № 17,18 на имя Бешкока Н.А. со степенью готовности 50%, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 01-АА № от 14.04.2011г.

Строительство вышеуказанных нежилых помещений истцом завершено, что подтверждается имеющимися в материалах дела техническими паспортами по состоянию на 13.01.2010г.

28.01.2013г. Бешкок Н.А. обратился в администрацию МО «<адрес>» с заявлением о даче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилых помещений № 17, № общей площадью 30,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, однако до настоящего времени ответа на заявление не получил.

22.04.2014г. Бешкок Н.А. обратился в администрацию МО «Тахтамукайское сельское поселение» с заявлением о присвоении административного адреса нежилым помещением № и № общей площадью 30,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Постановлением главы администрации МО «Тахтамукайское сельское постановление» № от 08.04.2014г. нежилому помещение площадью 15,6 кв.м. и нежилому помещению площадью 15,1 кв.м. присвоены адреса: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес> кабинеты № и № соответственно.

Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> отказал в проведении кадастрового учета помещений, в связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию здания, тогда как до настоящего времени администрацией района не направлен ответ на его заявление о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

Истец Бешкок Н.А. является собственником спорных нежилых помещений завершенных строительством, владеет и пользуется ими, в связи с чем, суд считает исковые требования Бешкока Н.А. подлежащими удовлетворению, признав завершенным строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, кабинет № площадью 15,6 кв.м. и кабинет № площадью 15,1 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Признать завершенным строительство нежилых помещений, расположенных по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>, кабинет № площадью 15,6 кв.м. и кабинет № площадью 15,1 кв.м.

За Бешкоком Н. А. признать право собственности на завершенное строительством нежилое помещение - кабинет № площадью 15,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

За Бешкоком Н. А. признать право собственности на завершенное строительством нежилое помещение - кабинет № площадью 15,1кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а. Тахтамукай, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                        С.Х. Едиджи