Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2018 ~ М-541/2018 от 11.12.2018

Дело № 2-473/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года село Шебалино

Шебалинский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Унутова Э.Д.,

при секретаре Арбаевой Н.А.,

рассмотрев гражданское дело по иску Швадченко Т.Ф. к Ковязину Д.А. о взыскании 100 000 рублей и 3200 рублей судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Вышеуказанный иск мотивирован тем, что <ДАТА> между сторонами заключен договор задатка при купле-продаже земельного участка с кадастровым <Номер изъят>, расположенного по <адрес>. Стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 01.08.2015. Истец передала ответчику в качестве задатка 26.05.2018 г. 50 000 рублей, после истечения срока заключения основного договора 13.08.2015, 24.08.2015 по 50000 рублей, всего 100000 рублей. Договор купли-продажи земельного участка между сторонами не заключен, поскольку весной 2017 г. истцу стало известно, что ответчик продал земельный участок другим лицам и не сообщил об этом истцу. Ответчик отказывается возвращать денежные средства в размере 100 000 рублей.

Поскольку ответчик в судебное заседание, о времени и месте которого извещен надлежащим образом, не явился, доказательств уважительности причин неявки, ходатайство об отложении судебного заседания от него не поступало, на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ с учётом согласия представителя истца Яшиной В.В. дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца Яшину В.В., поддержавшую иск, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска в связи со следующим.

В соответствии со статьей 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что 26.05.2015 между Ковязиным Д.А. (продавец) и Швадченко Т.Ф. (покупатель) заключен договор задатка при купле-продаже земельного участка с кадастровым <Номер изъят>, площадью 1512 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, целевым назначением – для строительства жилого дома и хозяйственных построек, расположенного по <адрес> (далее – Земельный участок), цена которого определена 330 000 рублей. При этом стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 01.08.2015. Истец передала ответчику в качестве задатка 26.05.2018 г. 50 000 рублей.

Стороны договорились, что в случае, если в момент заключения основного договора продавец изменяет стоимость Земельного участка в сторону увеличения, покупатель имеет право потребовать возврат задатка в полном размере и штраф в размере задатка, продавец обязуется выполнить требование Покупателя. В случае, если после подписания договора задатка покупатель отказывается от заключения основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость Земельного участка, Продавец имеет право не возвращать полученный по договору задаток.

В договоре имеются записи Ковязина Д.А. о том, что 13.08.2015, 24.08.2015 внесено по 50000 рублей, всего 100 000 рублей.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

В силу положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Рассматривая спор, суд приходит к выводу о том, что заключенное между сторонами 26.05.2015 соглашение о задатке содержит элементы предварительного договора и включает все существенные условия договора купли-продажи.

Поскольку указанная в договоре сумма в размере 50 000 рублей является задатком, на истце в соответствии со ст. 380, 429 ГК РФ, ст. 56 ГПК РФ лежала обязанность предоставить доказательства уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи, а на ответчике - доказательства в обоснование своих возражений, из которых на основании заключенного соглашения подлежало установлению лицо, ответственное за не заключение основного договора, однако соответствующих доказательств суду представлено не было.

Основной договор купли-продажи Земельного участка между сторонами в установленный в договоре срок - до 01.08.2015 не заключен. Суду не представлено доказательств письменных обращений о заключении основного договора ни одной из сторон договора.

При данных обстоятельствах обязательства, вытекающие из предварительного договора, прекратились.

Судом установлено, что Ковязиным Д.А. Земельный участок отчужден третьему лицу на основании договора купли-продажи от 21.03.2017.

Ссылка истца на факт отчуждения ответчиком спорного Земельного участка в собственность другого лица, не имеет значения, поскольку сделка совершена после истечения срока, в который сторонами должен был быть оформлен основной договор.

Однако денежные средства, переданные ответчику 13 и 24 августа 2015 г. в сумме 100 000 рублей, являются не задатком, а авансом, который подлежит возврату независимо от того, по чьей вине не был заключен основной договор купли-продажи.

Поскольку незаключенный договор не порождает денежных обязательств, сведений о наличии каких-либо обязательств у Швадченко Т.Ф. перед Ковязиным Д.А. на указанную сумму суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к выводу о том, что поскольку договор купли-продажи Земельного участка между сторонами не заключен, заявленные требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в пределах заявленных требований в размере 100 000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 3200 рублей, что подтверждается чек-ордером от 11.12.2018, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Швадченко Т.Ф. к Ковязину Д.А. удовлетворить.

Взыскать с Ковязина Д.А. в пользу Швадченко Т.Ф. денежные средства в размере 100 000 рублей, также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3200 рублей, всего 103200 (сто три тысячи двести) рублей.

В течение семи дней с момента получения копии заочного решения суда ответчик вправе подать заявление об его отмене в Шебалинский районный суд Республики Алтай.

В течение одного месяца после истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, то в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении, лица, участвующие в деле, вправе обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Алтай через Шебалинский районный суд Республики Алтай.

Председательствующий Э.Д. Унутов