Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4074/2014 ~ М-3085/2014 от 03.06.2014

Дело № 2-4074/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

в составе федерального судьи: Кармолина Е.А.,

при секретаре: М.Е.А.,

с участием прокурора Б.Т.А.

01 сентября 2014 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском гражданское дело по исковому заявлению Финаевой М.Е. к Ивановой В.И., Фединой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ф.Д.Е., Ф.П.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Финаевой М.Е. обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Ивановой В.И., Фединой И.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Федина Д.Е., Федина П.Ю. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности от "дата" года.

Вместе с тем, после заключения договора купли – продажи от "дата" года, в момент вселения, ей стало известно, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Иванова В.И., Федина И.А., со своими несовершеннолетними детьми Ф.Д.Ю., Фединым П.Ю. Добровольно выселяться из квартиры ответчики отказались.

Проживание ответчиков в принадлежащей ей на праве собственности квартире, препятствует ей в осуществлении прав собственника. Никаких соглашений о проживании ответчиков в спорной квартире она не заключала.

Просит суд признать Иванову В.И., Федину И.А., несовершеннолетних Федина Д.Е., Федина П.Ю. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселив ответчиков из вышеуказанного жилого помещения.

В судебное заседание истец Финаева М.Е. не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена, доверила представление своих интересов Б.Ю.С.

Представитель истца Беспалова Ю.С. в судебном заседании поддержала исковые требования своего доверителя, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Иванова В.И., исковые требования не признала, ссылаясь на то, что в настоящее время ими подано исковое заявление о признании договора купли – продажи спорной квартиры недействительным, иного жилья они не имеют.

Ответчик Федина И.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Федина Д.Е., Федина П.Ю. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела уведомлена.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Собственник жилого помещения вправе вселить в жилое помещение тех или иных лиц в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли – продажи от "дата" А.М.Е. приобрела у П.С.В. в собственность двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 11, 12 – 14, 15).

Согласно пункту 5.6 договору купли – продажи квартиры от "дата" продавец Пшенков С.В. уведомил Артомкину (Финаеву) М.Е. о том, что на дату подписания настоящего договора в квартире никто не зарегистрирован и не проживает (л.д. 14).

На основании решения Волжского городского суда Волгоградской области от "дата" года, с Финаевой (Артомкиной) М.Е. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» взыскана задолженность по кредитному договору №0013-RKASF-R-0101-11 от "дата" по состоянию на "дата" в размере <...> 31 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> 06 копеек, а также начиная с "дата" и по день полного погашения обязательств по кредитному договору или по день реализации квартиры (в зависимости какое из событий наступит раньше) определить подлежащими выплате проценты за пользование кредитом в размере 11,9 % годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,1% за каждый день просрочки, на сумму просроченного платежа до даты вступления решения суда в законную силу. Решение не вступило в законную силу.

Суд также постановил обратить взыскание на квартиру, принадлежащую Финаевой (Артомкиной) М.Е., расположенную по адресу: <адрес>, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере <...> (л.д. 26 – 30).

Из справки МКУ «МФЦ» от 26.0.2.2014 года усматривается, что в спорной квартире значатся зарегистрированными, помимо Финаевой М.Е.: Иванова В.И., Федина И.А., Федин Д.Ю., Федин П.Ю. (л.д. 16)

Согласно договору купли – продажи от "дата" Иванова В.И. продала Пшенкову С.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.8). Указанный договор прошел государственную регистрацию (л.д. 8 оборот), соответствует требованиям, предъявляемым действующим гражданским законодательством, на момент рассмотрения дела недействительным не признан.

В соответствии с частью 1 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно подпункту «б» пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от "дата" №... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма).

Регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения.

Как следует из пояснений представителя истца после заключения договора купли – продажи от "дата" года, в момент вселения, Финаевой М.Е. стало известно, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают Иванова В.И., Федина И.А., со своими несовершеннолетними детьми Фединым Д.Ю., Фединым П.Ю. Добровольно выселяться из квартиры ответчики отказались.

В судебном заседании ответчики доказательств достижения с новым собственником соглашения о порядке пользования спорным жильем не представили.

Таким образом, факт проживания в спорном жилом помещении без согласия истца ответчиками не оспаривается.

Принимая во внимание, что ответчики членами семьи истца - собственника спорного жилого помещения, не являются, совместного хозяйства с истцом не ведут, соглашения с новым собственником жилого помещения о порядке пользования квартирой не заключалось, договором купли – продажи от "дата" не предусмотрено сохранение за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд считает, что имеются основания для признания Ивановой В.И., Фединой И.А., несовершеннолетних Федина Д.Е., Федина П.Ю. утратившими право пользования спорным жилым помещением и выселении из него.

Поскольку право пользование спорной квартирой ответчики утратили в соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, законных оснований для проживания в квартире, принадлежащей истцу, на праве собственности они не имеют.

Доводы ответчиков о том, что у них не имеется иного жилья для проживания, не являются основанием для сохранения за ними прав пользования спорным жильем, вопреки воле собственника Финаевой М.Е.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации" каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На день вынесения решения, ни сам договор купли – продажи от "дата" года, ни основанное на нем право собственности истца, никем из заинтересованных лиц в установленном порядке оспорено не было.

Таким образом, в настоящее время сделка купли – продажи спорной квартиры, заключенная между Ивановой В.И. и Пшенковым С.В, а, следовательно, и право собственности истца на спорный объект недвижимости являются действующими.

Иванова В.И. в результате заключения договора купли – продажи спорной квартиры, совершила сделку, направленную на отчуждение принадлежавшей ей квартиры.

В результате купли - продажи право собственности на спорную квартиру перешло истцу, однако от добровольного освобождения жилья ответчики отказываются, что обусловливает нарушение имущественных прав истца, поскольку фактически исключает для него возможность владения и пользования данной квартирой.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Финаевой Марины Евгеньевны к Ивановой Вере Ивановне, Фединой Инне Анатольевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Федина Дмитрия Евгеньевича, Федина Павла Юрьевича о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать Иванову Веру Ивановну, Федину Инну Анатольевну, Федина Дмитрия Евгеньевича, Федина Павла Юрьевича утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Иванову Веру Ивановну, Федину Инну Анатольевну, Федина Дмитрия Евгеньевича, Федина Павла Юрьевича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Справка: мотивированное решение изготовлено 05 сентября 2014 года.

Судья: