Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-524/2019 ~ М-480/2019 от 22.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«19» июня 2019 года                            г. Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Пуненко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-524/2019 по исковому заявлению Кузнецовой Екатерины Александровны, действующей за себя лично и как законный представитель - ФИО5 к Лукьяновой Наталье Борисовне, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, по встречному исковому заявлению Лукьяновой Н.Б. и Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области к Кузнецовой Е.А. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

                                        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки. В обоснование заявленных требований истец указал, что истцам на праве собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит квартира, площадью 78,4 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 3 квартир, которые являются обособленными объектами.ДД.ММ.ГГГГ на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы зарегистрировали право общей долевой собственности на указанную квартиру (по 1/2 доле в праве за каждым) и получили свидетельства о государственной регистрации права. В ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что, Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области, в соответствии с договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцам была предоставлена в общую долевую собственность <адрес>, а фактически же их заселили в <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме <адрес>. До настоящего времени истцы продолжают пользоваться своей частью жилого дома, оплачивают коммунальные услуги и платежи. В настоящее время истцы не могут оформить свою часть жилого дома как блок в жилом доме блокированной застройки, а так же внести необходимые изменения в ЕГРН для исправления допущенных Администрацией сельского поселения Старопохвистнево ошибок, так как документально собственником <адрес> вышеуказанном жилом доме является Лукьянова Н.Б., у которой право собственности на указанную квартиру зарегистрировано.

В судебном заседании истец просила: аннулировать сведения в ЕГРН о Пирхелевой Екатерине Александровне и ФИО5 как о правообладателях <адрес> площадью 78,4 кв.м., расположенной в <адрес>, а так же о Лукьяновой Наталье Борисовне, как о правообладателе <адрес>, площадью 78,5 кв.м., расположенной в <адрес>. Признать многоквартирный жилой дом, расположенный адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, и признать право общей долевой собственности Кузнецовой Екатерины Александровны и ФИО5 на блок в жилом доме блокированной застройки (по 1/2 доле в праве за каждым), общей площадью 78,5 кв. расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик Лукьяновой Н.Б. исковые требования истца признала в полном объеме, выступила со встречным исковым заявлением и просила признать <адрес> жилым блоком в доме блокированной застройки.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области в судебном заседании требования сторон поддержал и выступил со встречным исковым заявлением и просил признать за муниципальным образованием сельское поселение Старопохвистнево на <адрес> в жилом доме блокированной застройки <адрес>.

Стороны поддержали встречные исковые заявления Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и Лукьяновой Н.Б..

Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Самарской области и Похвистневского городского филиала ГУП ЦТИ Самарской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены по правилам ст.113 ГПК РФ.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся по делу третьих лиц.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования Кузнецовой Е.А. и встречные исковые требования Лукьяновой Н.Б. и Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области подлежащими удовлетворению.

Пункт 2 ст. 8 ГК РФ, определяет, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом, а ст. 131 ГК РФ в свою очередь устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.

Установлено, что Кузнецовой Е.А. и ФИО5 на праве собственности (по 1/2 доле в праве) принадлежит <адрес>, площадью 78,4 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №, выданных на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 3 квартир, которые являются обособленными объектами.

Из договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и сторонами усматривается, что истцам была предоставлена в общую долевую собственность <адрес>, а фактически они заселены в <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м..

Согласно свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ Пирхелева Е.А. заключила брак с ФИО7 и смерила фамилию на Кузнецова, что подтверждается актовой записью №.

Лукьяновой Н.Б. на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 78,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № и №, выданное на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 3 квартир, которые являются обособленными объектами. Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Администрацией сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области и Лукьяновой Н.Б. установлено, что ей была предоставлена в собственность <адрес>, а фактически она заселена в <адрес>, общей площадью 78,4 кв.м..

Муниципальному образованию сельское поселение Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области на праве собственности принадлежит <адрес>, площадью 44,9 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданное на основании договора о безвозмездной передаче объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Указанная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, состоящим из 3 квартир, которые являются обособленными объектами.

Указанные квартиры расположены в жилом доме, который является многоквартирным, состоящим из 3 квартир, являющихся обособленными объектами, что подтверждается выписками из технических паспортов на объект недвижимого имущества.

Согласно справки ГУП Самарской области «ЦТИ» Похвистневского городского филиала от ДД.ММ.ГГГГ объект - здание, расположенное по адресу: <адрес>, можно считать жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 78,5 кв.м, в том числе жилой 45,2 кв.м, из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 44,9 кв.м, в том числе жилой 24,1 кв.м и из жилого блока (части жилого дома) с адресом: <адрес> общей площадью 78,4 кв.м, в том числе жилой 45,1 кв.м. Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

Учитывая, что признание сторонами не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, между сособственниками указанного жилого дома сложился порядок пользования квартирами в общем имуществе, спора о порядке раздела данного жилого дома не имеется, в каждом блоке находится изолированный вход, автономное инженерное оборудование, суд считает возможным принять признание иска сторонами.

                    Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Кузнецовой Екатерины Александровны, действующей за себя лично и как законный представитель - ФИО5 к Лукьяновой Наталье Борисовне, Администрации сельского поселения Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, встречное исковое заявление Лукьяновой Н.Б. и Администрации сельского поселения Старопохвистнево Похвистневского района Самарской области к Кузнецовой Е.А. о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки и признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Аннулировать сведения в ЕГРН о Пирхелевой Екатерине Александровне и ФИО5, как о правообладателях <адрес>, площадью 78,4 кв.м., расположенной в <адрес>.

Аннулировать сведения в ЕГРН о Лукьяновой Наталье Борисовне, как о правообладателе <адрес>, площадью 78,5 кв., расположенной в <адрес>.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> - жилым домом блокированной застройки.

Признать право общей долевой собственности Кузнецовой Екатерины Александровны и ФИО5 (по 1/2 доле в праве за каждым) на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 78,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности Лукьяновой Натальи Борисовны на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 78,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности за Муниципальным образованием сельское поселение Старопохвистнево муниципального района Похвистневский Самарской области на блок в жилом доле блокированной застройки, общей площадью 44,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца.

Судья           В.В. Борисова