Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-773/2019 ~ М-411/2019 от 17.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Ермаковское 04 сентября 2019 года

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Максиян О.Г., при секретаре Анашкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демьянова Виктора Степановича к Домниной Людмиле Ивановне о взыскании задатка, -

УСТАНОВИЛ:

Демьянов В.С. обратился в суд с уточненным иском к Домниной Л.И. о взыскании задатка.

Свои требования мотивирует тем, что 12 июля 2018 года договорился с Домниной Л.И. купить у нее дом, расположенный в <адрес>, за <данные изъяты> рублей. ДД.ММ.ГГГГ им были переданы в соответствии с письменным договором денежные средства в размере <данные изъяты>. Остальную сумму в размере <данные изъяты> истец должен был выплатить до ДД.ММ.ГГГГ. В свою очередь ответчик должна была до ДД.ММ.ГГГГ оформить документы на право собственности на дом, после чего должна была оформить с ним сделку купли-продажи. Домнина Л.И. условий договоренности не выполнила. Переданные ей денежные средства в размере 50000 рублей вернуть отказалась. В связи с чем, истец просит взыскать в его пользу с Домниной Л.И. уплаченную им сумму задатка в размере 50 000 рублей.

В судебном заседании истец Демьянов В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в иске. В соответствии с предварительным договором он передал Домниной Л.И. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет будущей покупки дома по адресу: <адрес> В срок до 12.12.2018 года основной договор купли-продажи заключен не был. Домнина Л.И. с просьбой о переносе срока заключения основного договора к нему не обращалась. В связи с нарушением условий предварительного договора купли-продажи, основной договор он заключать не желает.

Ответчик Домнина Л.И. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что расписка была составлена формально, как гарантия что не обманет. Она не отрицает, что получила от Демьянова В.С. денежные средства в размере 50000 рублей в счет будущей продажи дома. Дом истцу понравился, в связи с чем, они договорились о продаже. По достигнутому с Демьяновым В.С. соглашению, она должная была подготовить и оформить основной договор на продажу дома до ДД.ММ.ГГГГ. Так как право собственности надлежащим образом оформлено не было, она обратилась в суд с иском о признании права собственности. В декабре 2018 года решением суда за ней признано право собственности на дом, данное решение вступило в законную силу в январе 2019 года. В начале декабря 2018 года она в телефонном режиме обратилась к Демьянову В.С. с просьбой о переносе срока заключения основного договора купли-продажи, при этом письменного уведомления в адрес последнего она не направляла. Денежные средства истцу возвращать не намерена, в связи с тем, что им причинен материальный ущерб – переложил в доме печь, разморозил воду, испортил новый линолеум. Истца из дома не выгоняла, была намерена продать дом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Согласно ч. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Задаток является, согласно ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. Кроме того, задаток служит доказательством заключения договора, а также способом платежа.

Как следует из ч. 3 ст. 380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.

Анализируя вышеуказанные требования действующего законодательства, суд приходит к выводу, что заключенный между сторонами предварительный договор содержащий условие о задатке, не содержит других существенных условий, таких как способ и порядок полной оплаты приобретаемого недвижимого имущества, а также сведений о собственниках предмета договора – продаваемого дома, напротив, содержит в себе условия аванса, а именно указанная сумма внесена в счет причитающихся платежей. Заключенное между сторонами соглашение подтверждает лишь факт передачи денежной суммы, которую, согласно п. 3 ст. 380 ГК РФ, следует рассматривать в качестве аванса, а не задатка, со всеми вытекающими из этого последствиями.

В силу положений статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства (абзац 2 пункта 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Из условий предварительного договора следует, что данный договор содержит элементы предварительного договора, поскольку возлагает на покупателя обязанность заключить с продавцом в будущем договор купли-продажи дома. Вместе с тем, данный договор не в полной мере соответствует положениям ст. 429 ГК РФ, так как не содержит условий, позволяющих в полной мере определить предмет и условия основного договора.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Таким образом, в силу ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора может возникнуть только одно обязательство - обязательство заключения сторонами в будущем договора о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Какие-либо денежные обязательства сторон из предварительного договора по расчетам за имущество, являющееся предметом основного договора, не могут возникнуть ввиду отсутствия обязательства передать такое имущество.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец имел намерения приобрести у ответчика дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В связи с чем, сторонами был составлен предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что ФИО2 получила задаток в размере <данные изъяты> рублей от ФИО1. Оставшуюся сумму <данные изъяты> покупатель обязуется отдать при заключении основного договора. Основной договор будет оформлен до ДД.ММ.ГГГГ. Иных положений предварительный договор не содержит.

Истцом указанная сумма <данные изъяты> рублей передана ответчику в счет будущей покупки дома, что сторонами не оспаривается.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли-продажи квартиры, между продавцом Домниной Л.И. и покупателем Демьяновым В.С. заключен не был.

При этом, материалы дела не содержат доказательств, подтверждающих, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ продавец Домнина Л.И. либо покупатель Демьянов В.С. направили другой стороне предложение заключить договор купли-продажи квартиры.

Поскольку ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в предусмотренный указанным договором срок до ДД.ММ.ГГГГ не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи квартиры не заключен, обязательство из предварительного договора купли-продажи квартиры, обеспеченное авансом, прекратилось в силу закона (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации). Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации), в настоящем гражданском деле - обязательства уплаченного в пользу ответчика аванса.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного кодекса.

Поскольку иное не установлено этим же кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 кодекса, подлежат применению в частности также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством (подпункт 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Данное положение закона распространяется в том числе на требования о возврате предоставления, цель которого не осуществилась.

Поскольку договор купли-продажи заключен не был, а право собственности на имущество не может быть приобретено покупателем на основании указанного предварительного договора, у ответчика не имеется правовых оснований для удержания внесенного в счет исполнения денежного обязательства по заключению основного договора истцом платежа.

При этом суд учитывает, что на дату заключения предварительного договора купли-продажи, ответчик не являлся собственником объекта недвижимости по данному договору.

Таким образом, учитывая, что договор купли-продажи дома между сторонами заключен не был, суд приходит к выводу, что уплаченные истцом денежные средства, внесены в качестве аванса на приобретение дома и должны быть возвращены ему в размере 50000 рублей.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, учитывая удовлетворение исковых требований, предъявленных к Домниной Л.И., с нее в пользу истца Демьянова В.С. подлежат возмещению судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 1700 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.<░░░░░>

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.