Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2023 ~ М-6322/2022 от 28.12.2022

63RS0039-01-2022-007876-85

Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 июня 2023г. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1285/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Малаховой Л. Н., Поваляеву Г. Ю., Поваляеву Д. Ю., Поваляевой М. Е., Кожгалиевой (Чеботаревой) Ж. Ю., Поваляевой О. Ю. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, путем выкупа у Малаховой Л. Н., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, ИНН №) 1/2 доли за 4 796 500 рублей, у Поваляева Г. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 36 16 №, ИНН №) 1/12 доли за 799 417 рублей, у Поваляева Д. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/12 доли за 799 417 рублей, у Поваляевой М. Е., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/6 доли за 1 598 833,33 рублей, у Кожгалиевой (Чеботаревой) Ж. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/12 доли за 799 417 рублей, у Поваляевой О. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/12 доли за 799 417 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Малаховой Л. Н. на ? долю, Поваляева Г. Ю. на 1/12 долю, Поваляева Д. Ю. на 1/12 долю, Поваляевой М. Е. на 1/6 долю, Кожгалиевой (Чебортаревой) Ж. Ю. на 1/12 долю, Поваляевой О. Ю. на 1/12 долю на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять Поваляеву М. Е., Поваляев Д. Ю., Малахову Л. Н., Поваляева Г. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) в пользу Поваляевой М. Е. расходы на проведение экспертизы в сумме 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

63RS0039-01-2022-007876-85

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ефременко Л.Н.,

с участием помощника прокурора <адрес> Аникиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 1285/2023 по исковому заявлению Департамента управления имуществом городского округа Самара к Малаховой Л. Н., Поваляеву Г. Ю., Поваляеву Д. Ю., Поваляевой М. Е., Кожгалиевой (Чеботаревой) Ж. Ю., Поваляевой О. Ю. об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

У С Т А Н О В И Л:

Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с иском к ответчикам об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, указав, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 16.06.2015г. № многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до ДД.ММ.ГГГГ».

Финансирование программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведений ЕГРН, являются:

- Малахова Л.Н. – доля ? в праве общей долевой собственности;

- Поваляев Г.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности;

- Поваляев Д.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности;

- Поваляева М.Е. – доля 1/6 в праве общей долевой собственности;

- Чебортарева Ж.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности;

- Поваляева О.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности.

В связи с изъятием земельного участка, собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 683 607 рублей.

Ссылаясь на то, что ответчики не выразили согласия на заключение соглашения, Департамент управления имуществом городского округа Самара просил суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у Малаховой Л.Н. ? доли в праве общей долевой собственности, Поваляева Г.Ю. 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Поваляева Д.Ю. 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Поваляевой М.Е. 1/6 доли в праве общей долевой собственности, Чебортаревой Ж.Ю. 1/12 доли в праве общей долевой собственности, Поваляевой О.Ю. 1/12 доли в праве общей долевой собственности за 2 683 607 рублей, прекратить право собственности Малаховой Л.Н. на ? долю в праве общей долевой собственности, Поваляева Г.Ю. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, Поваляева Д.Ю. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, Поваляевой М.Е. на 1/6 долю в праве общей долевой собственности, Чебортаревой Ж.Ю. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности, Поваляевой О.Ю. на 1/12 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации ответчикам признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара, снять с регистрационного учета Малахову Л.Н., Поваляева Г.Ю., Поваляева Д.Ю., Поваляеву М.Е., Чебортареву Ж.Ю., Поваляеву О.Ю. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель Департамента управления имуществом городского округа Самара Стародубцева Н.С., действующая на основании доверенности, требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель Поваляевой М.Е., Поваляева Г.Ю., Поваляева Д.Ю. Леонова О.Л., действующая на основании доверенности, не возражала против изъятия жилого помещения, полагала необходимым определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере, определенном в экспертном заключении.

Малахова Л.Н., Поваляева О.Ю., представитель Поваляевой О.Ю. и Кажгалиевой (Чеботаревой) Ж.Ю. Горлов Е.И., действующий на основании доверенности, не возражали против изъятия жилого помещения, полагали необходимым определить выкупную стоимость изымаемого жилого помещения в размере, определенном в экспертном заключении.

Третьи лица в судебное заседание не явились, были уведомлены.

Суд, выслушав стороны, заключение помощника прокурора, полагавшего иск Департамента подлежащим удовлетворению с определением выкупной стоимости недвижимого имущества согласно судебной экспертизе, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

- Малахова Л.Н. – доля ? в праве общей долевой собственности;

- Поваляев Г.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности;

- Поваляев Д.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности;

- Поваляева М.Е. – доля 1/6 в праве общей долевой собственности;

- Чебортарева Ж.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности;

- Поваляева О.Ю. – доля 1/12 в праве общей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Указанный дом включен в государственную программу <адрес>, утвержденную Постановлением <адрес> от 29.03.2019г. № «Об утверждении государственной программы <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 01.01.2017г.» до 2024 года».

Финансирование программы строго целевое и осуществляется за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>.

Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок и жилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

В связи с изъятием земельного участка, собственникам жилого помещения направлено уведомление об изъятии и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>А, зарегистрированы: Поваляева М.Е., Поваляев Д.Ю., Малахова Л.Н., Поваляев Г.Ю.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, расположенном по адресу: <адрес>, выполненному ООО «Финэкс», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 2 683 607 рублей.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно частям 1, 2, 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Порядок определения выкупной цены жилого помещения установлен частью 7 данной статьи, в соответствии с которой, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 названной статьи предусмотрено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На необходимость соблюдения при переселении граждан из аварийного жилищного фонда положений Жилищного кодекса Российской Федерации, в том числе статьи 32, указывает Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в разделе II Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Вместе с тем, как на момент обращения истца в суд с настоящим иском, так и в ходе рассмотрения дела соглашение об изъятии вышеуказанной квартиры для муниципальных нужд с указанием цены данной недвижимости сторонами не заключено.

Ввиду наличия спора о размере выкупной стоимости по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Самарский центр судебной экспертизы».

Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ № рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 3 180 000 рублей.

Рыночная стоимость доли земельного участка приходящегося на указанное жилое помещение в жилом доме, по адресу: <адрес>, составляет 5 447 000 рублей.

Размер убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества составляет 164 000 рублей.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта вышеуказанного жилого помещения привело к снижению уровня надежности здания, о чем свидетельствует неудовлетворительное и ветхое состояние конструктивных элементов дома, что в свою очередь оказало существенное влияние на изменение рыночной стоимости данного помещения.

Рыночная стоимость величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома составляет 802 000 рублей.

В судебном заседании в качестве эксперта опрошен Ильин Н.Ю., который показал, что был осуществлен осмотр жилого помещения. Рыночная стоимость жилого помещения произведена в рамках сравнительного подхода, на основе предложения вторичного рынка. Корректировки применены на отделку жилого помещения, состояния отделки, коммуникации, на общую площадь. Все они находились в <адрес>, в старом фонде деревянных зданиях, все двухэтажные здания. Корректировка на долю не применяется, поскольку все родственники. Расчет производится математически. Стоимость земельного участка и доля определена также в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж. Было использовано три земельных участка, применялись корректировки на наличие строение, общую площадь и разрешенное использование земельного участка. Площадь земельного участка принята 589 кв.м. из материалов дела, сведений Росреестра. В размер убытков входит аренда жилого помещения на 4 месяца, переезд два раза. Услуги риелтора и государственная пошлина. Ответчики проживают в жилом помещении, фотоматериалы представлены. Расчет компенсации мною выполнен с применением затратного подхода, капитальный ремонт не производился, и в материалах дела отсутствуют сведения. Убытки считаются на всю семью, занимают двухкомнатную квартиру.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, установив, что поскольку между сторонами соглашение по изъятию спорного жилого помещения достигнуто не было, приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы, а также о прекращении права собственности ответчиков на спорное жилое помещение и снятии их с регистрационного учета в спорном помещении.

При определении выкупной цены, суд исходит из заключения судебной оценочной экспертизы ООО «Самарский центр судебной экспертизы», поскольку судебное заключение составлено по итогам осмотра жилого помещения и является актуальным на момент рассмотрения дела.

В силу части 1 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла вышеперечисленных норм права, экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Суд принимает заключение ООО «Самарский центр судебной экспертизы» в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку при проведении экспертизы соблюдены требования процессуального законодательства, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение соответствует требованиям статьи 86 ГПК РФ, содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

Оснований ставить под сомнение достоверность экспертного заключения, которое отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств у суда не имеется.

Учитывая изложенное, оценив доказательства по делу в их совокупности в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований об изъятии у ответчиков спорного жилого помещения с выплатой в качестве возмещения денежной суммы в размере 9 593 000 рублей, из которых рыночная стоимость жилого помещения составляет 3 180 000 рублей, рыночная стоимость общего имущества многоквартирного дома, в том числе рыночная стоимость доли земельного участка в размере 5 447 000 рублей, убытки в сумме 164 000 рублей и компенсация за не произведенный капитальный ремонт в сумме 802 000 рублей.

С учетом долей в праве общей долевой собственности размер возмещения за изъятие недвижимого имущества составляет:

- Малаховой Л.Н. за ? долю в праве общей долевой собственности – 4 796 500 рублей,

- Поваляеву Г.Ю. за 1/12 долю в праве общей долевой собственности – 799 417 рублей,

- Поваляеву Д.Ю. за 1/12 долю в праве общей долевой собственности – 799 417 рублей,

- Поваляевой М.Е. за 1/6 долю в праве общей долевой собственности – 1 598 833,33 рублей,

- Кожгалиевой (Чебортаревой) Ж.Ю. за 1/12 долю в праве общей долевой собственности – 799 417 рублей,

- Поваляевой О.Ю. за 1/12 долю в праве общей долевой собственности, - 799 417 рублей.

В связи с прекращением права собственности ответчика на изымаемое помещение, требования Департамента о признании права собственности за муниципальным образованием городской округ Самара и снятии ответчика с регистрационного учета подлежат удовлетворению, как вытекающие из первоначальных.

На основании ст. 98 ГПК РФ с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу Поваляевой М.Е. подлежат взысканию судебные расходы в виде расходов на судебную экспертизу в сумме 55 000 рублей, что подтверждается квитанцией об оплате.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 -196 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, путем выкупа у Малаховой Л. Н., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №) 1/2 доли за 4 796 500 рублей, у Поваляева Г. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №) 1/12 доли за 799 417 рублей, у Поваляева Д. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/12 доли за 799 417 рублей, у Поваляевой М. Е., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/6 доли за 1 598 833,33 рублей, у Кожгалиевой (Чеботаревой) Ж. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/12 доли за 799 417 рублей, у Поваляевой О. Ю., (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ИНН №), 1/12 доли за 799 417 рублей.

Прекратить право общей долевой собственности Малаховой Л. Н. на ? долю, Поваляева Г. Ю. на 1/12 долю, Поваляева Д. Ю. на 1/12 долю, Поваляевой М. Е. на 1/6 долю, Кожгалиевой (Чебортаревой) Ж. Ю. на 1/12 долю, Поваляевой О. Ю. на 1/12 долю на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации, признать право собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием городской округ Самара.

Обязать Отделение по вопросам миграции отдела полиции № Управления МВД России по <адрес> снять Поваляеву М. Е., Поваляев Д. Ю., Малахову Л. Н., Поваляева Г. Ю. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Департамента управления имуществом городского округа Самара (ИНН 6315800001) в пользу Поваляевой М. Е. расходы на проведение экспертизы в сумме 55 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья