Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1204/2023 ~ М-473/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-1204/2023

73RS0001-01-2023-000534-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2023г.                                                             г. Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Хайрулловой Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шингарева Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СпецСтройКараснодар» о защите прав потребителя,

установил:

Шингарев О.А. обратился в суд с иском к ООО Специализированному застройщику «СпецСтройКараснодар», просил признать пункт <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (далее – Договор) заключенного между сторонами, а именно об определении подсудности споров по месту нахождения застройщика, недействительным. Кроме того, истец просил признать Договор расторгнутым с 22.12.2022г., взыскать внесённую по Договору плату в сумме 6 270 000 руб., проценты по ипотечному кредиту в сумме в сумме 412 153 руб. 22 коп., штраф в размере половины присужденных сумм и в счёт компенсации морального вреда 50 000 руб.

Требования мотивированы тем, что ответчик не завершил в установленный срок строительство многоэтажного жилого дома в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> (далее – Дом). Просрочка передачи истцу в Доме квартиры с условным номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. (далее – Квартира) составляет более двух месяцев. В силу ч.1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 214-ФЗ) потребитель, в случае если просрочка передачи объекта превышает два месяца, вправе заявить о расторжении договора долевого участия.

В судебное заседание истец не явился. Представитель истца Анисимова А.С. на иске настаивала, возражала против доводов ответчика о завышении величины морального вреда, а также том, что на требования о возмещении штрафа и убытков в виде процентов по кредиту применимы положения законодательства о введении моратория на основании Постановления Правительства России №497. Свою позицию мотивировала тем, что в кредитные средства были получены истцом именно на покупку Квартиры. Квартира не передана истцу по вине ответчика. Следовательно, истец понёс убытки на оплату процентов по кредиту по вине ответчика.

Представитель ответчика Галустян Л.О. просила в иске отказать. Возражения обосновала тем, что в силу Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки…" установлен мораторий на взыскание с застройщика, за период с по 30.07.2023г. убытков и штрафа. Кроме того, указала, что застройщик принял Дом для достройки в рамках программы поддержки «обманутых дольщиков». Работы завершены на 60-80%. Задержка в завершении строительства обусловлена объективными трудностями, возникшими вследствие изменения параметров строительства, ограничениями, вызванными применением мер борьбы с коронавирусной инфекцией, а также санкциями, принятыми против России в 2022г.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов <данные изъяты> Договора ответчик обязан был получить завершить строительство жилого дома, получить разрешение на ввод Дома в эксплуатацию и не позднее 30.09.2022г. передать истцу Квартиру.

На день рассмотрения дела просрочка передачи Квартиры составила почти 6 месяцев.

Истец намерен использовать Квартиру для личных нужд, в полном объёме исполнил свои обязательства по внесению платы по Договору

В силу ч.1 ст. 9 Закона 214-ФЗ участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Согласно ч.2 указанной статьи застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

22.12.2022г., спустя более 2 чем месяца со дня начала просрочки передачи Квартиры, истец заказным письмом направил ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения Договора.

Данное обстоятельство подтверждается тексом уведомления, описью вложения и кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ. на оплату услуги по доставке уведомления ответчику.

Поскольку ответчик допустил просрочку передачи Квартиры на срок свыше 2 месяцев, требования истца о признании Договора расторгнутым с 22.12.2022г. подлежат удовлетворению.

Срок возврата уплаченной истцом по Договору денежной суммы в размере 6 270 000 руб. истёк. Соответственно требование истца о взыскании с ответчика платы по Договору также подлежит удовлетворению.

При разрешении требований истца о взыскании с ответчика убытков в виде процентов уплаченных истцом при исполнении кредитного договора на предоставление денежных средств в целях внесения платы за Квартиру, а также штрафа на сумму не возвращённой своевременно платы по Договору суд учитывает наличие ограничений на предъявление указанных застройщику к застройщику.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Закона №214-ФЗ не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Закона №214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Особенности, установленные пунктами 1 и 1(1) настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.

К числу убытков истца, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств по своевременной передачи Квартиры, могли бы быть отнесены проценты уплаченные истцом по кредитному договору за период со дня наступления просрочки передачи Квартиры (то есть с 01.10.2022г.) до даты возвращения платы по Договору. Однако учитывая, что к указанной дате начал действовать запрет на взыскание с застройщиков убытков и штрафа, установленный Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, основания для взыскания убытков и штрафа отсутствуют.

На отношения сторон в части не урегулированной Законом N 14-ФЗ распространяется действие Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Со стороны ответчика имели место нарушения прав истца на своевременное, до 30.09.2022г., получение Квартиры, а после принятия истцом решения об одностороннем расторжении Договора, также на своевременное возвращение платы внесённой истцом по Договору. Поскольку права потребителя при исполнении Договора ответчиком были нарушены, суд находит обоснованными требования истца о компенсации морального вреда.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", суд находит обоснованной компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 руб.

В силу ст. 16 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" недопустимыми условиями договора, ущемляющими права потребителя, являются условия, которые нарушают правила, установленные международными договорами Российской Федерации, настоящим Законом, законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей. Недопустимые условия договора, ущемляющие права потребителя, ничтожны.

Поскольку законом (ст. 29 ГПК РФ) потребителю предоставлено право на обращение в суд по своему месту жительства, условия Договора об установлении подсудности лишь по месту нахождения застройщика является ничтожным.

В связи с этим суд удовлетворяет требование истца о признании пункта <данные изъяты> договора об определении подсудности споров по месту нахождения застройщика недействительным.

В соответствии со ст. ст. 98, 103 ГПК РФ госпошлина, от уплаты которой истцы были освобождены, взыскивается с ответчика, не освобожденного от её уплаты. Потребитель освобождён от уплаты госпошлины. В связи с этим суд взыскивает с ответчика в доход местного бюджета госпошлину в сумме 39 850 руб.

Руководствуясь ст. 56,194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Шингарева Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СпецСтройКараснодар» удовлетворить частично.

Признать пункт <данные изъяты> договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенного между Шингаревым Олегом Александровичем и обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «СпецСтройКараснодар» об определении подсудности споров по месту нахождения застройщика недействительным.

Признать договор долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № заключенный между Шингаревым Олегом Александровичем и обществом с ограниченной ответственностью Специализированным застройщиком «СпецСтройКараснодар» расторгнутым с 22.12.2022г.

Вступившее в силу решение по настоящему делу является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о расторжении договора долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № 22.12.2022г.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКараснодар» в пользу Шингарева Олега Александровича плату по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. № в сумме 6 270 000 руб., а также в счёт компенсации морального вреда 10 000 руб.

В остальном в удовлетворении исковых требований Шингарева Олега Александровича к обществу с ограниченной ответственностью Специализированному застройщику «СпецСтройКараснодар» отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «СпецСтройКараснодар» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 39 850 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                               А.М. Елистратов