Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-300/2015 ~ М-301/2015 от 25.06.2015

Дело №2-300/15

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский райсуд Волгоградской области

в составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.<адрес> 16 июля 2015 года дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ, между ней и ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, было достигнуто соглашение о продаже жилого дома и земельного участка, согласно которому она как покупатель приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Отчуждаемое недвижимое имущество было оценено сторонами и составила три миллиона рублей. В дату вышеуказанного соглашения, она уплатила продавцу указанную сумму наличными деньгами. Продавец передала, а она в свою очередь приняла оговоренные соглашением объекты недвижимого имущества, то есть здание жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. В соответствии с указанным соглашением обязательства сторонами были исполнены в полном объеме, в день заключения соглашения и претензии у сторон также отсутствуют. В данном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, она стала проживать с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги выданной Администрацией Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №. В настоящий момент, когда она решила привести документы в соответствие, с действующим законодательством, то есть обратилась в ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» Волгоградский филиал, для инвентаризации данного жилого дома и постановки его на учет в соответствии с действующим законодательством РФ, она столкнулась с проблемой в регистрации права собственности на её имя вышеуказанных объектов недвижимого имущества, поскольку приобретение ей указанных объектов правильно документально оформлено не было в виду того, что на тот период времени её финансовое положение было крайне не стабильное, а оформление договора требовало определенных финансовых затрат. В настоящий момент заключить договор купли продажи не предоставляется возможным
поскольку продавец ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ,
данное здание жилого дома принадлежало ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании: выписки из похозяйственной книги выданной Администрацией Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №. Земельный участок принадлежал ФИО2 умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании: Свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданного Абганеровским с/советом <адрес>. Она распоряжаюсь зданием жилого дома и земельным участком расположенными по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. Ей также предприняты меры по обеспечению его сохранности, в полном объеме несет бремя содержания. Просила признать за ней право собственности на здание жилого дома общей площадью 47, 9 кв.м. и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1852 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствие, иск поддерживает просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО12 в судебном заседании иск поддержал по основаниям указанным в заявлении просил признать за ФИО3 право собственности на здание жилого дома общей площадью 47, 9 кв.м. и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1852 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>

Ответчик ФИО4 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

Ответчик ФИО5 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признает.

    Ответчик ФИО6 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, иск признает.

    Ответчик ФИО1 о дне, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск признает.

Выслушав представителя истца ФИО9, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

     В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 в регистрирующем органе не зарегистрировано, однако, подтверждается иными имеющимися в материалах дела доказательствами, выпиской из похозяйственной книги выданной Администрацией Абганеровского сельского поселения Октябрьского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, №. свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, №, выданным Абганеровским с/советом <адрес>, техническим паспортом на жилой дом, согласно которых ФИО2 являлась собственником жилого дома и земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, поскольку в соответствии со ст.25.2, 25.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указанное свидетельство о праве собственности на землю, регистрационного удостоверения, являются основанием для государственной регистрации права собственности граждан.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции РФ Права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, права гражданина продать принадлежащий ему жилой дом либо купить недвижимое имущество могут быть ограничены только федеральным законом, причём принятым не произвольно, а в лишь в указанных выше целях.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи либо иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продала ФИО3 принадлежащие ей жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> за 3 000 000 рублей, что нашло свое подтверждение в судебном заседании распиской от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой продавцом ФИО2 от покупателя ФИО3 получила 3 000 000 рублей в счет продажи указанного недвижимого имущества, кроме того данные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели:

- ФИО10, которая пояснила, что в 1995 году бабушка её мужа ФИО2 продала жилой дом и земельный участок ФИО3, расположенные по адресу: <адрес>. Истец ФИО3 в жилом доме поддерживает санитарное состояние, проживает, обрабатывает земельный участок.

- ФИО11, которая пояснила, что в 1995 году ФИО2 жилой дом и земельный участок расположенные по адресу: <адрес> продала ФИО3, за 3 000 000 рублей. Истец ФИО3 в жилом доме поддерживает санитарное состояние, проживает, обрабатывает земельный участок.

Таким образом установлено, что ФИО3 с момента приобретения вселилась в спорное домовладение и с тех пор открыто и добросовестно пользуются недвижимым имуществом, но не может зарегистрировать своего права собственности на недвижимое имущество, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а сделка купли-продажи в установленном законом порядке оформлена не была.

В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Такие же последствия наступают в отношении сделки, требующей государственной регистрации, когда одна из сторон уклоняется от её регистрации (часть 3 ст.165 ГК РФ).

Как следует из технического паспорта, спорный жилой дом представляют собой: жилое одноэтажное помещение, общей площадью 47,9 кв.м., а земельный участок общей площадью 1852 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

Вместе с тем, несмотря на отсутствие государственной регистрации, с момента которой исчисляется возникновение права собственности на недвижимое имущество, суд при разрешении спора считает необходимым руководствоваться ч.1 ст. 420 ГК РФ, согласно которой договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей, и считает, что у истца право собственности на спорные объекты недвижимости появилось с момента заключения договора купли-продажи.

В связи с вышеизложенным, суд считает необходимым признать за ФИО3 право собственности право собственности на здание жилого дома общей площадью 47, 9 кв.м. и земельный участок кадастровый №, общей площадью 1852 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, ст. 35, ч.3 ст. 55 Конституции РФ, ч.2,3 ст. 165, ч.2 ст.218, ст.ст. 223, 421, ч.1 ст.432, ч.1 ст.420 ГК РФ, ст.ст. 2, 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание жилого дома общей площадью 47, 9 кв.м., инвентарный № и на земельный участок, общей площадью 1852 кв.м., с кадастровым номером 34:21:150001:398, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы в Октябрьский районный суд в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись.

Копия верна.

Судья В.М.Науменко

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.М.Науменко