Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-30951/2020 от 16.10.2020

Судья – .......2    Дело .......

.......

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 ноября 2020 года    .......

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего    .......6,

судей    .......5, .......9

по докладу судьи    .......5

при помощнике судьи .......3

рассмотрела в открытом судебном заседании дело в апелляционном порядке по апелляционной жалобе .......1 на решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ....... по иску ООО «РемСтройСервис» к .......1 о взыскании платы за жилое помещение, по встречному иску .......1 к ООО «РемСтройСервис» о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, прекращении начисления платы за коммунальные услуги.

Заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, содержании обжалуемого решения, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «РемСтройСервис» обратилось в суд с иском к .......1 о взыскании платы за жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что квартира ......., расположенная ....... принадлежит на праве собственности ответчику .......1 на основании договора участия в долевом строительстве от ....... и акта приема – передачи квартиры от ........

....... на общем собрании собственников помещений МКД был выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации было выбрано ООО «РемСтройСервис».

....... между ООО «РемСтройСервис» и .......1 был заключен договор на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества многоквартирного дома.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка ....... ....... от ....... с .......1 в пользу ООО «РемСтройСервис» взыскана задолженность по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: ......., ....... за период с ....... по ....... в размере ....... рублей 25 копеек; пени за просрочку внесения платежей в размере 17950 рублей 29 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 1457 рублей. Определением мирового судьи судебного участка ....... ....... от ....... вышеуказанный судебный приказ был отменен, разъяснено право предъявления требования в порядке искового производства.

Истец, указывая, что моментом возникновения права собственности является день передачи квартиры по акту приема – передачи, а обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, просит взыскать с .......1
в пользу ООО «РемСтройСервис» задолженность за оказанные услуги в сумме 72513 рублей 25 копеек за период с ....... по ......., пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг за период с ....... по ....... в размере 17950 рублей 29 копеек, а также понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2914 рублей.

.......1 обратилась со встречным иском к ООО «РемСтройСервис» об обязании ответчика осуществить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, прекращении начисления платы за коммунальные услуги.

Требования встречного иска мотивированы тем, что .......1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....... После ввода в эксплуатацию жилого дома ей вручили договор на предоставление коммунальных услуг, управление и содержание общего имущества многоквартирного дома. Однако ни она, ни члены ее семьи не проживали и не проживают в указанном жилом помещении, о чем она своевременно уведомила управляющую компанию. Ей было разъяснено, что за этот период не будут производиться начисления за коммунальные услуги, а также за некоторые услуги по содержанию общего имущества. .......1 указала, что фактически проживает со своей семьей в городе Тихорецк, оплачивает коммунальные платежи за указанное жилое помещение. Однако ООО «РемСтройСервис» выставили ей задолженность за период с 2017 года по 2019 год. ....... она направила в адрес ООО «РемСтройСервис» претензию с требованием произвести перерасчет по коммунальным платежам. В начале октября 2019 года ею получен ответ на претензию, из которого следует, что выставленные суммы по коммунальным платежам произведены законно, основания для перерасчета задолженности отсутствуют. .......1, считает, что начисление оплаты за коммунальные услуги, которыми она не пользовалась, является незаконной, а сумма задолженности подлежит перерасчету (списанию). Указывая, что незаконными действиями ООО «РемСтройСервис» ей был причинен моральный вред, .......1 просит обязать ООО «РемСтройСервис» осуществить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, прекратить начислять плату за коммунальные услуги, в связи с отсутствием проживающих лиц по адресу: ......., ....... ....... ......., взыскать с ООО «РемСтройСервис» компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Обжалуемым решением Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ....... суд постановил взыскать с .......1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ....... по ....... в размере 72513 рублей 25 копеек, пени за период с ....... по ....... в размере 17950 рублей 29 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 2914 рублей 00 копеек, а всего 93377 рублей 54 копейки.

В удовлетворении встречных исковых требований .......1 к обществу с ограниченной ответственностью «РемСтройСервис» об обязании ответчика осуществить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, прекращении начисления платы за коммунальные услуги - отказать.

В апелляционной жалобе .......1 просит решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что при рассмотрении и разрешении дела по заявленным истцом требованиям судом не было дано надлежащей оценки представленным сторонами доказательствам. Учитывая фактические обстоятельства дела, которые были установлены в ходе судебного разбирательства, у суда не имелось оснований для удовлетворения исковых требований ООО «РемСтройСервис».

Лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, причину неявки суду не сообщили, в связи с чем, в соответствии со ст. 167, ч.1 ст. 327 ГПК РФ судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие, признав причины их неявки неуважительными.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что .......1 на праве собственности принадлежит квартира ......., расположенная по адресу: ....... что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости ....... от ....... (дата государственной регистрации права .......).

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

.......1 является собственником жилого помещения, на неё возложена обязанность по внесению платы за жилое помещение.

ООО «РемСтройСервис» является управляющей компанией, осуществляющей обслуживание и управление многоквартирным домом по спорному адресу.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги образовалась задолженность.

Расчет задолженности, приведенный в исковом заявлении у суда сомнений не вызывает, с чем соглашается и суд апелляционной инстанции

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в пункте 2 Определения от ....... .......-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования части 1 статьи 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень соразмерности как договорной, так и законной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией и только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения.

Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, принимая во внимание все существенные обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, материальное положение ответчика суд первой инстанции правомерно снизил размер пени до 15 000 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Довод жалобы о том, что судом первой инстанции не дана надлежащая оценка доказательствам, предоставленным в подтверждение факта непроживания в спорной квартире, судебная коллегия считает несостоятельным.

В силу вышеприведенной ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ....... ......., в ранее действовавшей редакции при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "е" и "д" пункта 4 настоящих Правил.

С ....... данный пункт действует в следующей редакции.

При временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81 (13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.

Наличие обстоятельств, дающих право на перерасчет в порядке п. 86 названных Правил, не установлено, доказательств тому не представлено.

Таким образом, судом достоверно установлено, что отсутствие собственника в жилом помещении не освобождает его от обязанности по оплате потребленных жилищных и коммунальных услуг, которые фактически оказывались истцом. Также установлено, что ответчиком не представлено доказательств внесения денежных средств в счет погашения задолженности за коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения
в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче,
с момента такой передачи.

Исходя из вышеуказанной нормы закона, несмотря на то, что участники долевого строительства, не зарегистрировавшее еще свое право, формально не являются собственниками, у них с момента подписания передаточного акта уже возникают обязанности: по внесению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги (статья 10, пункт 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) и платежей за содержание общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости с момента его передачи по подписываемому сторонами передаточному акту.

Из материалов дела следует, что .......1 приняла жилое помещение - квартиру ......., расположенную по адресу: Краснодарский край, ....... по акту приема-передачи квартиры ....... (л.д. 36-37).

Таким образом, доводы .......1 о том, что до регистрации права собственности обязанность по оплате коммунальных услуг возложена на застройщика, несостоятельны. В силу вышеуказанной нормы закона обязанность по внесению платы за содержание помещения и коммунальные услуги возникло у истца с ........

Кроме того, довод апелляционной жалобы о необходимости применения к расчету срока исковой давности, судебная коллегия также отклоняет как несостоятельный, так как определением мирового судьи судебного участка ....... ....... от ....... вышеуказанный судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за коммунальные услуги был отменен.

При изложенных обстоятельствах, вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности, судебная коллегия находит правомерным.

Другие доводы жалобы не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения судом первой инстанции или опровергали бы правильность выводов принятого по делу решения и поэтому не могут служить основанием к его отмене.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении, соответствуют обстоятельствам дела.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Тихорецкого городского суда Краснодарского края от ....... оставить без изменения, апелляционную жалобу .......1 - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, но может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 3 месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции.

Председательствующий .......6

Судьи .......5

.......10