Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-694/2016 ~ М-672/2016 от 01.06.2016

Мотивированное решение составлено 05 июля 2016 года.

Дело № 2-694/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                                 город Кушва

Кушвинский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Сединкина Ю.Г.,

при секретаре Ловуновой И.Л.,

рассмотрев в помещении Кушвинского городского суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Селезневой Ю.В. к Щукиной Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды не жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

Селезнева Ю.В. обратилась в Кушвинский городской суд с исковым заявлением к Щукиной Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды не жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Селезневой и Щукиной был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> площадью 53,0 кв.м. сроком на 11 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). Помещение было передано арендатору 01.12.2014г по акту приема-передачи в состоянии пригодном для эксплуатации. Согласно условий договора размер ежемесячной арендной платы составлял 22 950 рублей ежемесячно, из расчета 450 рублей за один квадратный метр арендуемой площади. При этом, за первый месяц размер арендной платы был определен сторонами в размере 15 000 рублей за месяц, за второй месяц 20 000 рублей. В приложении № к договору аренды, стороны определили, что стоимость арендной платы в летний период, а именно за июнь, июль и август 2015 года будет составлять для арендатора 10 000 рублей в месяц. Арендные платежи должны были вноситься не позднее 15 числа текущего месяца, путем передачи наличных денежных средств. За декабрь, январь и февраль 2015 года арендная плата была внесена в соответствии с условиями договора, после февраля 2015 года платежи стали поступать не регулярно и оплата производилась лишь частично. За март 2015 года арендная плата не поступила, за апрель и май 2015 года ответчиком было уплачено по 10000 рублей, а всего 20000 рублей. С июня 2015 года по октябрь 2015 года платежи не поступали. ДД.ММ.ГГГГ Щукиной была вручена претензия с требованием погасить задолженность по арендной плате. Оплатить долг в добровольном порядке и урегулировать конфликт ответчик отказалась. ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендатора арендодателем было направлено уведомление о прекращении договора аренды в связи с систематической неуплатой арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали акт передачи арендуемого помещения от арендатора арендодателю. С того же времени арендные отношения между сторонами прекращены. Согласно Акту сверки, подписанного сторонами ДД.ММ.ГГГГ, задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей составила 127 700 рублей. В соответствии с пунктом 4.4. статьи 4 договора при просрочке внесения арендной платы, предусмотренной договором, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы платежа за каждый день просрочки. Сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 12308 рублей. Просила взыскать со Щукиной Н.С. в пользу Селезневой Ю.В. в счет возмещения задолженности по арендной плате 127 700 рублей, пени за неисполнение обязательств 12 308 рублей, в общей сумме 140 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Представитель истца Селезневой Ю.В. – ФИО1 в ходе судебного заседания исковые требования уменьшил, просил взыскать с ответчика в пользу истца 124 750 рублей долг по арендной плате. Пени в сумме 12 308 рублей 96 копеек, а так же расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 941 рубль 18 копеек, а всего 141 000 рублей 14 копеек.

В ходе судебного заседания истица Селезнева Ю.В. исковые требования с учетом их уменьшения поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, взыскать с              Щукиной Н.С. в свою пользу задолженность по договору аренды не жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124750 рублей, пени в размере 12308 рублей 96 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3941 рубль 18 копеек, всего 141 000 рублей 14 копеек.

Ответчик в Щукина Н.С. в ходе судебного заседания исковые требования истца признала частично. Просила в удовлетворении пени за неисполнение обязательств в размере 12 308 рублей и расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рубле     отказать, в связи с неудовлетворительным ее материальным положением. Пояснила, что на иждивении находится несовершеннолетний ребенок 15 лет, имеется в банке кредитное обязательство, за которое по графику платежей выплачивает ежемесячно по 8 700 рублей. Работает, но размер заработной платы составляет 18000 рублей. Выплатить данную задолженность единовременно не сможет, предложила истцу выплачивать задолженность по 1000 рублей ежемесячно.

Суд, выслушав истца, его представителя, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все доказательства в совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы здания, сооружения, оборудование. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствие с ч. 1 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Истцом представлен договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7) где арендодателем выступает Селезнева Ю.В., арендатором Щукина Н.С. Достоверность этих документов ответчиком не оспорена. Арендатор с условиями договора аренды и ответственности за несвоевременность оплаты либо неоплату арендной платы ознакомлена, о чем свидетельствует её подпись в договоре аренды.

На основании п. 2.2. арендатор обязуется передать арендатору во временное пользование помещение не позднее декабря 2014 года для использования по назначению указанному в п. 1.1 договора. Арендатор обязуется на основании п. 2.2.1 принять во временное пользование, по акту приема-передачи предоставленное помещение не позднее дня начала действия договора и использовать его исключительно по назначению, указанному в п. 1.1 договора (л.д. 8). Акт передачи из временного пользование нежилого помещения от 31.20.2014 (л.д. 11).

На основании ст. ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным (ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. п. 1, 2 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Истцом была направлена ответчику претензию (л.д. 9) с требованием погасить задолженность по договору аренды, однако ответчиком данное обязательство исполнено не было, что подтверждено ответчиком в ходе судебного заседания.

Учитывая представленные суду доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 124 750 рублей является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению,

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 4.4 договора, в случае несвоевременного внесения арендных платежей арендодатель вправе выставить арендатору пени из расчета 0,03% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Неустойка за просрочку исполнения обязательств составляет 12 308 рублей 96 копеек, расчет пени приложен, судом проверен, расчет произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, исходя из требований разумности и справедливости, действий истца, суд считает требования о взыскании пени (неустойки) подлежащим удовлетворению в размере 12 308 рублей 96 копеек.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы с учетом уменьшения размера суммы возмещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Из материалов дела следует, что истцом при обращении в суд уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей (квитанция л.д. 4). В ходе судебного заседания истцом уменьшены исковые требования до 137058 рублей 96 копеек, в связи, с чем государственная пошлина за подачу иска в суд составляет 3 941 рубль 18 копеек. Понесенные истцом судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в сумме 3 941 рубль 18 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Селезневой Ю.В. к Щукиной Н.С. о взыскании задолженности по договору аренды не жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.

Взыскать с Щукиной Н.С. в пользу Селезневой Ю.В. задолженность по договору аренды не жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ в размере 124750 рублей, пени в размере 12308 рублей 96 копеек, судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 3941 рубль 18 копеек, всего 141 000 рублей 14 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по со дня принятия в окончательной форме с подачей жалоб через Кушвинский городской суд.

Судья                                         Ю.Г.Сединкин