Решение по делу № 2-7530/2015 ~ М-5310/2015 от 13.08.2015

                                                                              Гражданское дело № 2-7530/2015

ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года                                 г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи                      Поляковой ТП

при секретаре                                                    Газенкамф ЭВ

при участии представителя истца ООО «Покровские ворота 3» - Рязанова ВС

рассмотрев в открытом заседании гражданское дело по иску ООО «Покровские ворота 3» к Тюменцеву МА о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Покровские ворота 3» обратилось в суд с иском к Тюменцеву МА о приведении общего имущества в первоначальное состояние. Свои требования мотивирует тем, что 27.06.2014г. между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Покровские ворота 3» был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая проверка, в результате которой выдано предписание № от 23.01.2015г. которым установлено, что устройство со стороны двора из нежилого помещения дополнительного входа путем демонтажа подоконной части оконного проема в наружной панельной стене дома, установлено металлическое крыльцо; расположение мусоросборника ближе 20 м. к выше указанному зданию. 13.02.2015г. ответчику была направлена претензия с предложением добровольно за своей счет восстановить демонтированную часть оконного проема в наружной панельной стене дома, демонтировать металлическое крыльцо, устранить мусоросборник в срок до 25.02.2015.г. На момент проверки выполнения требований изложенных в претензии 15.05.2015.г. установлено, что мусоросборник убран; самовольно установленное металлическое крыльцо не демонтировано, часть оконного проема находится в демонтированном состоянии. По результатам проверки составлен акт и проведена фотосъемка.

Просит суд обязать собственника нежилого помещения № в доме № по <адрес> привести данное помещение в первоначальное состояние, согласно проектной документации, путем демонтажа металлического крыльца, монтажа оконного проема переоборудованного в настоящее время в дверь – в оконный проем. Установить срок приведения нежилого помещения в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, согласно проектной документации. Взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину.

Присутствовавший в судебном заседании представитель истца ООО «Покровские ворота 3» - Рязанов ВС (доверенность в деле) заявленные требования поддержал, в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

Ответчик Тюменцев МА в зал суда не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, представитель третьего лица ООО ТД «Мясничий» на слушание дела не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащими образом, о причинах не явки суд не уведомили.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании, 27.06.2014г. между собственниками многоквартирного дома № по <адрес> и ООО «Покровские ворота 3» был заключен договор управления многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно п. 2.1 данного договора, ООО «Покровские ворота 3» взяло на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в данном доме и предоставлению коммунальных услуг.

Тюменцев МА является собственником нежилого помещения № по <адрес>, которое расположено на 1 этаже указанного жилого дома. Указанные выше обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРП от 08.05.2015г. №.

23.01.2015г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края была проведена внеплановая проверка, в результате которой в отношении истца Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края выдано предписание № по результатам проведения внеплановой проверки от 23.01.2015г. о нарушении обязательных требований по использованию сохранности и эксплуатации жилищного фонда выраженного в следующем:

- устройство со стороны двора из нежилого помещения дополнительного выхода путем демонтажа подоконной части оконного проема в наружной панельной стене дома устроено металлическое крыльцо, что является нарушением ст. 36 ст. 44 ЖК РФ п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда № 170 от 27.09.2003г.

-расположение мусоросборника ближе 20м к вышеуказанному зданию, что является нарушением п.3.7.6 № 170 от 27.09.2003г.

Согласно п. 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В силу ч. 1 ст. 290 ГК РФ, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам также принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование и др.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. № 491, согласно подпунктов «В», «Г», пункта 2 в состав общего имущества включаются ограждающие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) и др.

Согласно п. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании ст. 44 ЖК РФ принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме относиться к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции, и в соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункта 4 ст. 36 ЖК РФ, указанные выше объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу положений ст. 209, 304 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом и он может требовать устранения всяких нарушений его пава.

Согласно пп. 4.2.4.9 раздела IV "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Согласно ст.ст.304,210 ГК РФ, самовольная реконструкция нежилого помещения, произведенная ответчиком в многоквартирном жилом доме не может не нарушать права иных лиц, проживающих в этом доме, в связи с чем истец вправе требовать устранения всяких нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

В соответствии с вышеизложенным ответчиком допущено нарушение законодательства, выраженное в проведении самовольной реконструкции, принадлежащего ему нежилого помещения №, в доме № по <адрес>, путём демонтажа подоконной части оконного проема в наружной части панельной стене дома, монтаже металлического крыльца. На основании выше изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскать государственную пошлину в размере 6 000 руб., т.к. данные расходы нашли подтверждение в судебном заседании.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Тюменцева МА привести нежилое помещение № в доме № по <адрес> в первоначальное состояние, согласно проектной документации, путем демонтажа металлического крыльца, монтажа оконного проема переоборудованного в настоящее время в дверь – в оконный проем.

Установить срок приведения нежилого помещения в первоначальное состояние в течение 30 дней, с момента вступления решения суда в законную силу, согласно проектной документации.

Взыскать с Тюменцева МА в пользу ООО «Покровские ворота 3» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

     Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:    /подпись/                Т. П. Полякова

Копия верна. Судья.