Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-601/2019 ~ М-479/2019 от 16.05.2019

гр.дело №2-601/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Курагино 11 июня 2019 года

Курагинский районный суд Красноярского края в составе

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре Ковалевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бороздихина Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Новоселовой М.Н. к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом, ФГБУ «Опытная станция «Курагинская» о признании права общей долевой собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, суд

УСТАНОВИЛ:

Бороздихин Н.В., Бороздихина Н.Ф., Новоселова М.Н. обратилась в суд с иском к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом, ФГБУ «Опытная станция «Курагинская» о признании права общей долевой собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №. Свои требования мотивировала тем, что истцы являются собственниками жилого помещения – <адрес>, расположенной в здании по адресу: <адрес>, право собственности было признано решением Курагинского районного суда от 09.04.2015 года и зарегистрировано в установленном законом порядке. Истцы обратились в администрацию <адрес> <...> кв.м., категория земель : <...>. Однако в предоставлении истцам данного земельного участка было отказано. В здании по адресу: <адрес>, находится квартира истцов и нежилое помещение, относящееся к федеральной собственности и находящаяся в пользовании ФГБУ ОС «Курагинская». У собственников квартир, расположенных в вышеуказанном здании сформировался порядок пользования для ведения личного подсобного хозяйства земельным участком, прилегающим к их части здания дома (квартире). Фактически между истцами и собственником соседнего помещения достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, примыкающих к каждой части жилого дома (квартире и нежилому помещению) и определен земельный участок под зданием дома, который относится к общей собственности всех собственников помещений, расположенных в доме, пропорционально принадлежащим им долям. К числу основных принципов земельного законодательства отнесено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. В рассматриваемом случае границы земельного участка, необходимого для эксплуатации здания дома и границы земельного участка, используемого истцами для ЛПХ должны быть установлены с учетом вида разрешенного использования, и определены в схеме расположения земельных участков с указанием координат. Спорный зе6мельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, что препятствует оформлению прав истцов на земельный участок под жилым домом и земельный участок для ЛПХ. Просят признать право общей долевой собственности по 1/3 доле каждому на земельный участок №, прилегающий к квартире по адресу: <адрес>, признать право общей долевой собственности на земельный участок № под многоквартирным жилым домом (для его эксплуатации), за всеми собственниками помещений, расположенных в здании по адресу: <адрес>, а именно: Бороздихиным Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Новоселовой М.Н. и ФГБУ «Опытная станция «Курагинская», в размере принадлежащих им долей, снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> кв.м., категория земель: <...>, адрес: <адрес>.

В судебном заседании истцы Бороздихин Н.В., Бороздихина Н.Ф., Новоселова М.Я. и их представитель Наприенко Д.В. заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить по указанным в нем основаниям.

Представитель ответчика МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом Курагинского района Торовина Е.Н., действующая на основании доверенности №781 от 26.04.2019 года, сроком на один год, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика ФГБУ «Опытная станция «Курагинская» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по поводу заявленных требований не высказал.

Представитель третьего лица Федеральная кадастровая палата Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, мнения по поводу заявленных требований не высказал.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников по делу, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного Кодекса РФ права на земельные участки… возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" до 1 января 2012 года лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе приобрести указанные земельные участки в собственность в установленном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

При этом границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (ч. 7 ст. 36 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 г. №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании п.4 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенных до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР» (1 июля 1990 года), но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.

Под сделками в данном случае понимаются любые действия, которые привели к правомерному пользованию земельным участком.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ принципом земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. Поэтому во всех случаях, когда возникло правомерное пользование земельным участком или стоящем на нем домом, возникает право на бесплатное приобретение в собственность земельного участка в порядке ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.

В силу абзаца 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на указанных земельных участках и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки в соответствии со ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как видно из материалов дела Бороздихину Н.В. принадлежит на праве собственности доля в праве 1/3 на <адрес> по адресу: <адрес>.

В соответствии с решением Курагинского районного суда от 09.04.2015 года признано право общей долевой собственности по 1/3 доли каждому в порядке приватизации за Бороздихиным Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Бороздихиной М.Н..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право обще долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес> за Новоселовой М.Н..

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право обще долевой собственности, доля в праве 1/3 на квартиру общей площадью <...> кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> за Бороздихиным Н.В..

В решении от 09 апреля 2015 года установлено, что истцы пользуются квартирой с <...> года.

В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> расоложена квартира, общей площадью <...>,0 кв.м., с 5кадастровым номером №.

Согласно межевого плана земельного участка расположенного по адресу: <адрес>равила землепользования и застройки <адрес> отсутствуют, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены. Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <...> принадлежит на праве собственности Администрации Муниципального образования поселок Курагино.

В соответствии с постановлением Администрации п.Курагино Курагинского района №443-П от 25.09.2018 года «Об изменении адреса земельного участка» постановлено: изменить адрес земельному участку с кадастровым номером № с адреса: <адрес>, <адрес> на адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>, земельный участок <адрес>

Согласно выписке из реестра федерального имущества от 26.10.2010 года по адресу: <адрес> расположено нежилое здание «Котлопункт», общей площадью <...> кв.м., принадлежащее на праве хозяйственного ведения Федеральному государственному унитарному предприятию «Курагинское» Российской Академии сельскохозяйственных наук.

Как следует из инвентарной карточки учета объекта основных средств от 26.12.2017 года на балансе ФГУП «Курагинское» Отделение № находится объект недвижимости: Котлопункт», расположенный по адресу: <адрес>

Согласно справки о создании объекта недвижимости выданной директором ФГУП «Курагинское В.Е. балансе ФГУП «Курагинское» числится объект недвижимого имущества- котлопункт, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Общая площадь в соответствии с техническим паспортом составляет <...> кв.м., строительство осуществлено за счет собственных средств предприятия, первоначальная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету составляет <...> рублей с учетом индексации.

В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ за ГУСХП ОПХ «Курагинское» закреплено федеральное имущество на праве хозяйственного ведения здание «Столовая ДД.ММ.ГГГГ года ввода в эксплуатацию, балансовой стоимостью <...> рублей.

Согласно технического плана нежилого помещения по адресу: РФ, <адрес> расположено нежилое здание, общей площадью <...> кв.м.

Согласно схему расположения земельных участков определены границы земельного участка, площадью <...> кв.м. под многоквартирным домом в точках:

Характерные точки	координаты
	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Согласно схему расположения земельных участков определены границы земельного участка, площадью 2079 кв.м. под огородом в точках:

Характерные точки	координаты
	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Судом установлено, что право долевой собственности квартиру, расположенную по адресу: <адрес> зарегистрировано в установленном порядке за Новоселовой М.Н., Бороздихиным Н.В., Бороздихиной Н.Ф. по 1/3 доли за каждым, Борождихин Н.В. за свой счет изготовил межевой план земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, после этого истцы обратились с заявлением в МКУ Комитет по Управлению Муниципальным имуществом с заявлением о предоставлении участка в аренду, однако им было отказано со ссылкой на то, что в настоящее время не предоставляется возможным передать ей в собственность земельный участок, так как передача в собственность земельного участка под квартирой не предусмотрена, со ссылкой на ст.16 ЖК РФ, с.39.20 ЖК.РФ. Особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральным законом.

Квартира <адрес> по адресу: <адрес>, находится в пользовании истцов, в квартиру имеется отдельный вход, земельный участок под квартирой <адрес> выделен в отдельный участок и используется ими самостоятельно.

Как следует из выписки из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью <...> принадлежит на праве собственности Администрации Муниципального образования поселок Курагино.

Согласно межевого плана земельного участка расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>равила землепользования и застройки <адрес> отсутствуют, предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка не установлены. Объекты капитального строительства на участке отсутствуют.

Помещение <адрес> по адресу: <адрес>, находится в пользовании ФГБУ «Курагинское»., в помещение имеется отдельный вход, земельный участок под помещением <...> выделен в отдельный участок и используется самостоятельно.

Фактически между сособственниками дома, расположенного по адресу: <адрес> достигнуто соглашение о разделе и выделе в натуре земельных участков, примыкающих к каждой части жилого дома (квартиры и нежилого помещения) и определен земельный участок под зданием дома, который относится к общей собственности всех собственников помещений, расположенных в доме, пропорционально принадлежащих им долям, что не противоречит требованиям ст. ст.253-254 ГК РФ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под многоквартирным домом по указанному адресу возможно, суд считает правильным признать право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный под домом <адрес> по <адрес> за ФГБУ «Опытная станция «Курагинская» - 1/2 доля и за Бороздихиным Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Новоселовой М.Н. по 1/6 долей за каждым. Поскольку истцы пользуются земельным участком, площадью <...> кв.м. на протяжении более 15 лет (<...> года), то суд считает правильным признать за ними обще долевую собственность на указанный участок.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-196 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Иск Бороздихина Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Новоселовой М.Н. к МКУ Комитет по управлению муниципальным имуществом, ФГБУ «Опытная станция «Курагинская» о признании права общей долевой собственности на земельные участки и снятии с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером <...> удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности по 1/3 каждому на земельный участок №, прилегающий к квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <...>.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в точках.

Характерные точки	координаты
	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Признать право общей долевой собственности на земельный участок №, площадью <...> кв.м., категория земель: <...>, вид разрешенного использования: для <...> за собственниками помещений Бороздихиным Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Новоселовой М.Н., ФГБУ «Опытная станция «Курагинская», расположенных в здании по адресу: <адрес>, в размерах, пропорционально принадлежащим им долям, а именно за ФГБУ «Опытная станция «Курагинская» - 1/2 доля и за Бороздихиным Н.В., Бороздихиной Н.Ф., Новоселовой М.Н. по 1/6 долей за каждым в точках

Характерные точки	координаты
	Х	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью <...> категория земель: <...>, вид разрешенного использования: для <...>, адрес: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Красноярский Краевой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

.

Председательствующий Е.В. Рукосуева