Решение по делу № 2-67/2019 (2-1861/2018;) ~ М-1872/2018 от 23.08.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019 года                        <адрес>

Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе:

председательствующего судьи Измайлова Р.М.,

                        при секретаре Иванской А.И.,

                        с участием истца ФИО1,

                        представителя истца ФИО13,

                        представителя ответчика ФИО11,

                        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

                        У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации <адрес> Республики Крым о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев ходатайство Евпаторийского городского отдела внутренних дел от ДД.ММ.ГГГГ №, исполком городского Совета народных депутатов разрешил Евпаторийскому городскому отделу внутренних дел проектно-изыскательные работы для строительства одноквартирного жилого дома по <адрес>. <адрес> участка составляла 0,04га. Кроме того, председатель исполкома паспортом земельного участка, разработанным управлением главного архитектора города, разработать проектно-сметную документацию и согласовать ее в установленном порядке, после окончания строительства сдать в управление главного архитектора города исполнительную геодезическую съемку с подземными коммуникациями. Согласно выписке из решения жилищно-бытовой комиссии Евпаторийского ГОВД № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖБК ФИО3, а также член комиссии ФИО4 постановили выделенный участок решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, выделить ему - ФИО1 - инспектору ДПС Евпаторийского ГОВД, для строительства жилого дома по пер.Черноморскому,5. ДД.ММ.ГГГГ составлены технические условия на проектирование газоснабжения, согласно которого проектируемый объект по адресу <адрес> <адрес>, разрешается подключить к существующему газоснабжению низкого давления, проложенного к жилому дому. ДД.ММ.ГГГГ начальником Евпаторийского РЭС ФИО5 выданы технические условия № на проектирование электроснабжения одноквартирного жилого дома по <адрес>. Согласно заключения санитарно-эпидемиологической станции, земельный участок по <адрес> 5 в <адрес> пригоден для строительства одноквартирного жилого дома. Согласно акта ХППАП бюро управления архитектуры и градостроительства ФИО6 в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектно-изыскательных работ Евпаторийскому отделу внутренних дел для строительства одноквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ указал предварительные границы земельного участка представителю ГОВД. Составлен план земельного участка площадью 0,04га. Позже было разработано архитектурно - планировочное задание № по проектированию жилого дома на вышеуказанном участке, которое ДД.ММ.ГГГГ согласовано с главным архитектором <адрес> ФИО7. Согласно акту об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что дом выстроен из блоков стеновых и соответствует проекту, фактическая стоимость дома составила 35 000 рублей, крыша покрыта шифером, размер <адрес>*10*8,5 м., комнат 6, общая площадью 180кв.м., в том числе жилая площадь 95 кв.м., дом огорожен железо-бетоном, строительство выполнено хорошо. Исходя из справки начальника Евпаторийского бюро технической инвентаризации ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно оценки,составленной БТИ, стоимость домовладения составляла 28 940 гривен. Домовладение построено на 80%. Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного директором КРП «БРТИ <адрес>» ФИО9, жилом дом литер А, расположенный по адресу: г.<адрес>Черноморский,5 имеет общую площадь 204,7кв.м., в том числе жилую площадь 96,6кв.м.. В начале 2015 года он обратился в Администрацию <адрес> для оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> ФИО10 ему был выдан ответ о том, что в соответствии с действующим законодательством, для получения права собственности на жилое строение, расположенное в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства ему необходимо: оформить технический паспорт и кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы необходимы для подтверждения факта создания данного объекта. В ходе разработки плана потребуется предоставить: кадастровую выписку на земельный участок; выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют. Получение кадастрового паспорта на участок не требуется, если право собственности на него было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке. После ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым паспортом объекта недвижимости необходимо предъявить акт ввода дома в эксплуатацию. Обратиться в Госкомрегистра по месту расположения объекта недвижимости, с определенным перечнем документов. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено Постановление № «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>Черноморский», поскольку обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов. Таким образом, оформить собственность или в пользование указанный земельный участок он не имеет возможности. Согласно кадастрового паспорта, жилому дому, площадью 204,7кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №. Задолженности за потребленную электроэнергию и природный газ он не имеет. Требования к строительству жилого дома им были полностью исполнены. Постройка не является самовольной, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, учтен органами технического учета и инвентаризации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. С 1992года он добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом литер А, расположенным по адресу: г.<адрес> как своим собственным. Никем, в том числе администрацией <адрес>, владение и распоряжение не оспаривалось, требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии в силу ст. 222 ГК РФ, а также требований об истребовании земельного участка, необходимого для обслуживания дома, не заявлялось. Просит признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом,5 расположенный по адресу: переулок Черноморский,5 <адрес> Республики Крым, общей площадью 204,7кв.м., кадастровый № в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1, и его представитель ФИО13 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации <адрес> ФИО11 в судебном заседании просила принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав сторон и их представителей, изучив письменные материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено Евпаторийскому городскому отделу внутренних дел проектно-изыскательные работы для строительства одноквартирного жилого дома по пер.Черноморскому,5.

Согласно выписке из решения жилищно-бытовой комиссии Евпаторийского ГОВД № от ДД.ММ.ГГГГ председатель ЖБК ФИО3, член комиссии ФИО4, постановили выделенный участок решением исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ выделить - ФИО1 - инспектору ДПС Евпаторийского ГОВД, для строительства жилого дома по пер.Черноморскому,5.

ДД.ММ.ГГГГ составлены технические условия на проектирование газоснабжения, согласно которого проектируемый объект по адресу пер.Черноморский,5 <адрес> разрешается подключить к существующему газоснабжению низкого давления, проложенного к жилому дому.

ДД.ММ.ГГГГ №, начальником Евпаторийского РЭС ФИО5 выданы технические условия № на проектирование электроснабжения одноквартирного жилого дома по пер.Черноморскому, 5.

Согласно заключения № по отводу земельного участка, земельный участок по <адрес> в <адрес> пригоден для строительства одноквартирного жилого дома.

Согласно акту начальника ХППАП бюро управления архитектуры и градостроительства ФИО6, в соответствии с решением горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении проектно-изыскательных работ Евпаторийскому отделу внутренних дел для строительства одноквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ, указал предварительные границы земельного участка представителю ГОВД.

Составлен план земельного участка, площадью 0,04га. Позже было разработано архитектурно - планировочное задание № по проектированию жилого дома на вышеуказанном участке, которое ДД.ММ.ГГГГ согласовано с главным архитектором <адрес> ФИО7

Согласно акта об окончании строительства дома от ДД.ММ.ГГГГ проверкой установлено, что дом выстроен из блоков стеновых и соответствует проекту, фактическая стоимость дома составила 35 000 рублей, крыша покрыта шифером, размер <адрес>*10*8,5 м., комнат 6, общая площадью 180кв.м., в том числе жилая площадь 95 кв.м., дом огорожен железо-бетоном, строительство выполнено хорошо.

Исходя из справки начальника Евпаторийского бюро технической инвентаризации ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно оценке, составленной БТИ, стоимость домовладения составляла 28 940 гривен. Домовладение построено на 80%.

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и утвержденного директором КРП «БРТИ <адрес>» ФИО9, жилом дом литер А, расположенный по адресу: г.<адрес>Черноморский,5 имеет общую площадь 204,7кв.м., в том числе - жилая площадь 96,6кв.м..

В начале 2015 года ФИО1 обратился в Администрацию <адрес> для оформления права собственности на вышеуказанный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ заместителем главы администрации <адрес> ФИО10, ему был выдан ответ о том, что в соответствии с действующим законодательством, для получения права собственности на жилое строение, расположенное в границах земельного участка, предназначенного для индивидуального строительства или ведения подсобного хозяйства ему необходимо: оформить технический паспорт, кадастровый паспорт дома и кадастровый паспорт на земельный участок. Эти документы необходимы для подтверждения факта создания данного объекта.

В ходе разработки плана потребуется предоставить: кадастровую выписку на земельный участок; выписку из кадастра о том, что сведения о жилом доме отсутствуют. Получение кадастрового паспорта на участок не требуется, если право собственности на него было зарегистрировано ранее в установленном законом порядке. После ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым паспортом объекта недвижимости необходимо предъявить акт ввода дома в эксплуатацию. Обратиться в Госкомрегистра по месту расположения объекта недвижимости, с определенным перечнем документов.

Согласно кадастровому паспорту здания, жилому дому, площадью 204,7кв.м., ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> было вынесено Постановление № «Об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: г.<адрес>Черноморский», поскольку обратилось лицо, которое в соответствии с земельным законодательством не имеет права на приобретение земельного участка без проведения торгов.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение спорным жилым домом литер А, расположенным по адресу: г.<адрес>Черноморский,5, началось в 1992 году, являлось добросовестным, и без перерыва продолжалось истцом. Владение спорным домом истцом осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный дом. Постройка не является самовольной, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования, учтен органами технического учета и инвентаризации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В ходе судебного разбирательства по делу определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения №-Э/18 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что возведенный истцом ФИО1 жилой дом лит.А, площадью 204,7кв.м., расположенный по пер.Черноморский,5, в <адрес> в составе помещений в подвале: 1 подсобное 19,7кв.м.,2 подсобное,11,5кв.м., 3 лест.клетка 5,5кв.м., 4топочная 9,4 кв.м., 5подсобное 23,5кв.м.; на первом этаже: 6прих.7,8кв.м., 7ж.18,4кв.м., 8т.1,8кв.м., 9ван.3,9кв.м., 10кор.4,6кв.м., 11лест.кл.5,7кв.м., 12кух.8,8кв.м., 13ж.16,0кв.м.; на втором этаже: 14ж.18,6кв.м., 15ж.11,2кв.м., 16лест.клет.5,8кв.м., 17ж.8,7кв.м., 18ж.23,7кв.м., пригоден для постоянного проживания. <адрес> жилого дома лит.А расположенного по адресу: г.<адрес>, составляет 204,7кв.м., в том числе жилая - 96,6кв.м.. Конструктивные элементы двухэтажного жилого дома лит.А с подвальными помещением, общей площадью 204,7 кв.м., по адресу: г.<адрес> надлежаще выполняют свои функции. Конструктивные и ограждающие конструкции двухэтажного дома лит.А с подвальным помещением, общей площадью 204,7кв.м., по адресу: г.<адрес> не подвержены деформации и разрушению. Возведенный истцом ФИО1 жилой дом лит.А, площадью 204,7кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>, отвечает нормативным требованиям СП 55.133302016 «Дома жилые одноквартирные», СП20.133302001 «Нагрузки и воздействия», СП22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 60.1333.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ,СП 14 13330 2014 «Строительство в сейсмических районах», СП 30 1333 2012 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», требованиям охраны окружающей среды СП 4213330 201 «Планировка и градостроительство», СП 4213330 201 «Планировка и градостроительство», экологическим требованиям.

Возведенный истцом ФИО1 жилой дом лит.А, площадью 204,7кв.м., расположенный по адресу: г.<адрес>Черноморский,5, отвечает нормативным требованиям СП 55.133302016 «Дома жилые одноквартирные», СП20.133302001 «Нагрузки и воздействия», СП22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 60.1333.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ,СП 14 13330 2014 «Строительство в сейсмических районах», СП 30 1333 2012 «Внутренний водопровод и канализация», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий», требованиям охраны окружающей среды СП 4213330 201 «Планировка и градостроительство», СП 4213330 201 «Планировка и градостроительство», экологическим требованиям. Двухэтажный жилой дом лит.А с подвальным помещением, общей площадью 204,7кв.м., по адресу: г.<адрес>Чернморский,5, пригоден для постоянного проживания.

Конструктивные элементы двухэтажного жилого дома лит.А с подвальными помещением, общей площадью 204,7кв.м., по адресу: г.<адрес>,надлежаще выполняют свои функции. Конструктивные и ограждающие конструкции двухэтажного жилого дома лит.А с подвальным помещением, общей площадью 204,7кв.м., по адресу: г.<адрес> не подвержены деформации и разрушению. Строение двухэтажного жилого дома лит.А с подвальным помещением, общей площадью 204,7кв.м., по адресу: г.<адрес>, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не грозит внезапным обрушением от собственного веса, не нарушает права третьих лиц.

Изложенные в заключении судебной экспертизы выводы каких-либо сомнений у суда не вызывают. Данная экспертиза проведена в соответствии с требованиями ст.ст. 79,80,84,85,86 ГПК РФ, основана на нормах действующего законодательства. Содержание ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации экспертам разъяснено, о чем ими дана подписка.

Заключение экспертизы мотивировано, в заключении указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, даны обоснованные и объективные ответы на поставленные перед экспертами вопросы и сделаны выводы.

Суд признает указанное заключение допустимым доказательством по делу.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Исходя из вышеизложенного, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, и учитывая, что с момента строительства жилого дома, и по настоящее время истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более 27 лет, несет бремя содержания имущества, за другими лицами указанное домовладение не зарегистрировано, никто на него кроме истца не претендует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

                        решил:

                        Исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательской давности, – удовлетворить.

                        Признать за ФИО1 право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес> Республики Крым, общей площадью 204,7кв.м., жилой площадью 96,6кв.м., с кадастровым номером 90:18:010147:2153, в силу приобретательной давности.

                        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Евпаторийский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда.

                        Судья                    /подпись/            Р.М.Измайлов