Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5256/2016 ~ М-3551/2016 от 23.03.2016

Дело № 2-5256/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при секретаре Кузнецовой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лапунова Р.А. к ООО «ответчик 1», ООО «ответчик 2», ЗАО «ответчик 3» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ним права собственности на жилое помещение, квартиру № № расположенную по адресу: АДРЕС

В обоснование своих требований указал, что между сторонами был заключен договор об инвестировании строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому ответчик обязуется передать квартиру истца после ввода дома в эксплуатацию.

Стоимость квартиры, согласно п.2.1 договора составила 23436 у.е.

В настоящее время истец проживает в спорной квартире, несет бремя ее содержания, однако право собственности истца на квартиру не оформлено.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. Истец (Инвестор) заключил Договор № об инвестировании в строительство жилья (долевое участие в строительстве жилья), с Закрытым акционерным обществом «ответчик 3» («Поверенный»), действующее на основании Договора поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ООО «ответчик 2» («Поручитель»).

Согласно п. 1.1. Договора, Инвестор принимает участие в инвестировании строительства однокомнатной квартиры, общей площадью 37,8 квадратных метров в строящемся жилом доме № в соответствии со схемой расположения домов, расположенного по адресу: АДРЕС, а Поверенный после ввода лома в эксплуатацию обеспечивает передачу Инвестору однокомнатной квартиры № подъезде № на № этаже обшей площадью 37,8 квадратных метров.

Стоимость квартиры, согласно п.2.1 договора составила 23436 у.е.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил 829 400 рублей 04 коп. по Договору №, что составило 23294 у.е.

Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ Истец оплатил 9967 рублей 60 коп. по Договору №, что составило 280 у.е.

ДД.ММ.ГГГГ. с ТСЖ «наименование» истцом был заключен договор о передаче прав по управлению и участию в расходах, переданы ключи.

Истец оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Оценив исследованные доказательства, суд приходит к выводу, ответчик надлежащим образом принятых на себя обязательств не исполнил, истец лишен возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке, в связи с чем требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Лапуновым Р.А. право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Д.К. Васина