Решение по делу № 2-576/2017 от 29.06.2017

Дело № 2-576/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Сокериной И.В.,

с участием:

представителя истца Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Диндаровой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области к Соловьевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области обратилась в суд с иском к Соловьевой Н.В. о взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования обоснованы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области и ИП Соловьевой Н.В. заключен договор аренды объекта недвижимости <№>, в соответствии с которым истец передал ответчику за плату во временное владение и пользование встроенные нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, общей площадью 69,6 кв.м., торговой 35,3 кв.м., арендная плата установлена в размере 10.092 рублей в месяц. Обязанности по внесению платы ответчик исполнял ненадлежащим образом. <ДД.ММ.ГГГГ> между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения, согласно которому стороны подтвердили, что на момент расторжения договора задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 225.728 рублей 21 копейку, которую ответчик обязался погасить в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> Однако задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена. <ДД.ММ.ГГГГ> и <ДД.ММ.ГГГГ> истец обращался к ответчику с претензиями, в которых просил погасить имеющуюся задолженность. Истец обращался к мировому судье о вынесении судебного приказа о взыскании арендной платы, однако по инициативе ответчика судебный приказ был отменен, что послужило основанием для обращения в суд. Истец просит взыскать с Соловьевой Н.В. в свою пользу задолженность по договору аренды объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 225.728 рублей 21 копейки.

Представитель истца Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Диндарова А.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила суду, что ответчик до настоящего времени не погасила задолженность по арендной плате.

Представитель истца Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области Смирнова Я.В. ранее участвующая в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, задолженность по арендной плате образовалась в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по арендной плате, подписав соглашение, акт сверки взаимных расчетов, соглашение о графике погашения задолженности, ответчик фактически признала и факт, и размер задолженности, которая до настоящего времени не погашена.

Ответчик Соловьева Н.В., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила. Суд действия ответчика расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика.

Ранее настоящее дело было рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, Фурмановским городским судом <ДД.ММ.ГГГГ> по данному иску было вынесено заочное решение (л.д. 44-45), которое на основании заявления ответчика определением Фурмановского городского суда от <ДД.ММ.ГГГГ> было отменено, рассмотрение дела по существу возобновлено (л.д. 68). В силу ст. 243 ГПК РФ в случае неявки ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, принятое при новом рассмотрении дела решение суда не будет заочным.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права административное здание по адресу: <адрес>, находится в собственности Хромцовского сельского поселения (л.д. 81).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области (арендодатель) и ИП Соловьевой Н.В. (арендатор) был заключен договор аренды объекта недвижимости <№>. Согласно п. 1.1. договора арендодатель предоставил арендатору за плату во временное владение и пользование объект нежилого фонда – встроенные нежилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности, со всеми инженерными коммуникациями и другими конструкциями, необходимыми для эксплуатации данного объекта, расположенные по адресу: <адрес>, под магазин. Общая площадь объекта составляет 69,6 кв.м., в т.ч. торговая – 35,3 кв.м. Согласно п. 1.4. договора срок его действия согласован сторонами с <ДД.ММ.ГГГГ> по <ДД.ММ.ГГГГ> Согласно п. 2.2.2. договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю установленную договором и последующими изменениями и дополнениями к нему арендную плату за пользование объектом. Согласно п. 3.1. договора за пользование объектом арендатор уплачивает арендную плату из расчета 121.104 рубля в год. Согласно п. 3.2. договора арендная плата ежемесячно вносится арендатором самостоятельно без выписки счетом по платежному поручению не позднее 25 числа месяца, предшествующего отчетному, в размере 10.092 рублей без НДС в местный бюджет, НДС-18 % - 1.916 рублей 56 копеек перечисляется арендатором самостоятельно отдельным поручением в федеральный бюджет одновременно с арендной платой по месту регистрации плательщика, и уплачивается только в случае признания арендатора налоговым агентом по уплате НДС в соответствии с действующим законодательством РФ. Согласно п. 3.6. договора при расторжении договора, в том числе досрочном по инициативе арендодателя, и при окончании его срока действия оплата производится до дня фактической сдачи объекта по акту приема передачи. Согласно п. 5.1. договора вносимые в договор дополнения и изменения оформляются дополнительными соглашениями (л.д. 4-10). В день подписания договора аренды сторонами был оформлен и подписан акт приема- передачи объекта недвижимости (л.д. 11).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области (арендодатель) и ИП Соловьевой Н.В. (арендатор) было заключено дополнительное соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому стороны пришли к соглашению досрочно расторгнуть договор аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> с <ДД.ММ.ГГГГ>, стороны подтвердили, что на момент расторжения договора аренды задолженность за арендатором в пользу арендодателя составляет 225.728 рублей 21 копейку (л.д. 12).

Размер задолженности по арендной плате в сумме 225.728 рублей 21 копейки кроме того подтверждается актом сверки от <ДД.ММ.ГГГГ>, подписанным Администрацией Хромцовского сельского поселения и Соловьевой Н.В. (л.д. 14), а также представленным истцом расчетом (л.д. 77).

<ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области (арендодатель) и ИП Соловьевой Н.В. (арендатор) был подписан акт приема-передачи, согласно которому арендатор передал арендодателю нежилое помещение по адресу: <адрес> (л.д. 13).

<ДД.ММ.ГГГГ> между ИП Соловьевой Н.В. (должник) и Администрацией Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области (арендодатель) было заключено соглашение о графике погашения задолженности по арендной плате по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>, согласно которому должник признает, что на день подписания соглашения должен арендодателю за аренду объекта недвижимости по договору аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> сумму в размере 225.728 рублей 21 копейки, согласно подписанному сторонами акту сверки взаимных расчетов на <ДД.ММ.ГГГГ> Сумму задолженности должник обязуется выплатить арендодателю не позднее <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 15).

<ДД.ММ.ГГГГ> истец направлял в адрес ответчика претензию, в которой просил оплатить задолженность по арендной плате по договору <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 16-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей Соловьева Н.В. <ДД.ММ.ГГГГ> была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, <ДД.ММ.ГГГГ> прекратила деятельность в связи с принятием соответствующего решения (л.д. 18-20).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Администрацией Хромцовского сельского поселения и ИП Соловьевой Н.В. был заключен договор аренды, в соответствии с которым истец передал, а ответчик приняла во временное владение и пользование за плату нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, под магазин. Сторонами согласовано, что арендная плата по договору составляет 10.092 рубля в месяц, которые ответчик была обязана ежемесячно вносить в местный бюджет. В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей (л.д. 77) по внесению арендной платы у ответчика перед истцом образовалась задолженность по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ> в размере 225.728 рублей 21 копейки. Размер данной задолженности подтверждается дополнительным соглашением к договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, соглашением о графике погашения задолженности по арендной плате от <ДД.ММ.ГГГГ>, подписанных как истцом, так и ответчиком, а также расчетом размера задолженности.

Учитывая, что Соловьева Н.В. свои обязательства по внесению арендной платы по договору аренды <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 225.728 рублей 21 копейки, являются законными и обоснованными. Доказательств, опровергающих данные доводы, ответчиком не представлено, судом не установлено. Суд также отмечает, что ответчиком Соловьевой Н.В. в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств как своевременного внесения платежей по арендной плате, так и погашения имеющейся задолженности.

При определении размера задолженности по арендной плате, подлежащей взысканию, суд руководствуется дополнительным соглашением к договору аренды от <ДД.ММ.ГГГГ>, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на <ДД.ММ.ГГГГ>, соглашением о графике погашения задолженности по арендной плате от <ДД.ММ.ГГГГ>, расчетом размера задолженности, размер задолженности ответчиком не оспорен и не опровергнут. Иного расчета, равно как и доказательств, опровергающих размер образовавшейся задолженности, ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования Администрации Хромцовского сельского поселения о взыскании с Соловьевой Н.В. задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 225.728 рублей 21 копейки законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче искового заявления от уплаты государственной пошлины освобожден, поэтому расходы по оплате государственной пошлины в размере 5.457 рублей суд возлагает на ответчика Соловьеву Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области удовлетворить.

Взыскать с Соловьевой Н.В. в пользу Администрации Хромцовского сельского поселения Фурмановского муниципального района Ивановской области задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> в сумме 225.728 (двести двадцать пять тысяч семьсот двадцать восемь) рублей 21 копейки.

Взыскать с Соловьевой Н.В. в пользу муниципального образования «Фурмановское городское поселение» государственную пошлину в сумме 5.457 (пять тысяч четыреста пятьдесят семь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>