Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2015 (2-7488/2014;) ~ М-6797/2014 от 01.12.2014

Дело 2-595/15

                                                         Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области

В составе председательствующего Топильской Л.Н.

При секретаре Суплотовой А.И.

С участием представителей истца Анишиной Л.В., Небольсиной Л.В., представителя ответчика Пугайкиной Е.В., представителя третьего лица Мамонтова О.Л.

26 января 2015 года                                                                    город Волжский

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Табакова В.И., к администрации городского округу-г. Волжский Волгоградской области о возмещении затрат на ремонт жилого помещения,-

                                                У С Т А Н О В И Л

Табаков В.И. обратился в суд с иском к администрации городского округу-г. Волжский Волгоградской области о возмещении затрат на ремонт жилого помещения. В обоснование иска указал, что на основании решения Волжского городского суда от "."..г. ему было предоставлено жилое помещение по договору социального найма по <адрес>. Эта квартира ранее представляла собой лифтерную, служебное жилье. Фактически данному жилому помещению требовалось проведение капитального и текущего ремонта. Кроме того, данная квартира не была предназначена для проживания инвалида №... Ввиду того, что предоставленное жилье было непригодно для проживания он за свой счет осуществил ремонт квартиры, заключив в договор подряда. Всего было потрачено на ремонт <...>Эту сумму он просит взыскать с ответчика в свою пользу.

Представитель ответчика иск не признал, мотивируя тем, что истцу предоставлена пригодная жилая площадь по акту приема-передачи, где указано, что жилое помещение технически исправно. Помимо этого, бюджетом муниципального округа не предусмотрено выделение денежных средств на ремонт социального жилья.

Представитель третьего лица иск поддержал, указывая на то, что наймодатель в лице администрации городского округа-г. Волжский в силу действующего законодательства обязан предоставить нанимателю пригодное жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт. Поскольку табаков В.И. является инвалидом №... группы, наймодатель обязан перед заключением договора социального найма привести жилое помещение в пригодное для проживания инвалида.

Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

      В соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

     В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Вместе с тем, помимо указанных в части 2 названной статьи обязанностей, наймодатель не освобожден от исполнения обязанностей, принятых на себя в силу закона, а также по договору социального найма жилого помещения (часть 3 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации).

     По смыслу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенным может быть признано жилое помещение, если оно пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

     В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    В судебном заседании установлено, что "."..г. между администрацией городского округа-г. Волжский Волгоградской области и Табаковым В.И. заключен договор социального найма, по которому наймодатель ( администрация городского округа-г. Волжский) передала Табакову В.И. и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение в виде однокомнатной квартиры <адрес> Данный факт подтвержден актом передачи жилого помещения от "."..г..

    Как показал акт обследования (осмотра) квартиры №... многоквартирного дома <адрес> жилое помещение требует капитального и текущего ремонта. В данной квартире отсутствует <...>

Из договоров подряда №... на проведении ремонтно-отделочных работ, заключенного Табаковым В.И. с ООО <...> от "."..г., договора №... от "."..г. на выполнение работ, заключенного Табаковым В.И. с ПДВ, договора №... розничной купли-продажи от "."..г., заключенного Табаковым В.И. с ИП ЩОА видно, что наниматель Табаков В.И. понес затраты на текущий ремонт жилого помещения, предоставленного ему по договору социального найма, в сумме <...>

Учитывая, что ответчиком принятое на себя обязательство в силу закона (ст.85ЖК РФ) и по договору социального найма от "."..г. о предоставлении истцу благоустроенного, пригодного для проживания жилого помещения, в котором проведен ремонт, не выполнено, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные Табаковым В.И. на устранение недостатков жилого помещения, подлежат взысканию с ответчика.

Удовлетворяя исковые требования Табакова В.И., суд принимает во внимание положения подпункта "е" пункта 4 договора социального найма от "."..г., абзаца 2 подпункта "е" пункта 4 Типового договора социального найма жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства РФ от "."..г. N 315, пункта 4.5 и приложения N 8 Положения об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения, утвержденного приказом Госкомархитектуры от "."..г. N 312, так как выполненные истцом в квартире работы относятся к текущему ремонту, расходы по выполнению которых, подлежат возмещению за счет ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

                                         Р Е Ш И Л

Взыскать с администрации городского округа-г. Волжский Волгоградской области в пользу Табакова В.И., затраты на текущий ремонт жилого помещения, предоставленного по договору социального найма по <адрес>,- в размере <...>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

<...>

<...>

<...>

<...>