Решение по делу № 2-1537/2018 ~ М-1620/2018 от 12.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2018 года г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Николаевой Л.В., при секретаре Кривец А.П.,

с участием помощника прокурора г. Шелехова Сибгатулиной М.В.,

представителя истца Мартыновой А.В., действующей на основании доверенности от *дата скрыта*, срок действия доверенности <данные изъяты>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1537/2018 по иску Нецветаевой О.Б. к Орлову С.Г., Федорову В.В., Айматовой Р.Х., Айматовой Б.У., Расулову А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, указав, что она является собственником жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, на основании Договора купли-продажи от *дата скрыта*. На момент подписания договора купли-продажи с продавцом Орловым С.Г., на регистрационном учете состояли: Орлов С.Г., Федоров В.В., Айматова Р.Х., Айматова Б.У., Расулов А.Т.. Продавец обязался сняться сам и снять остальных ответчиков с регистрационного учета до *дата скрыта* Данное обязательство было оговорено в п.5. Договора купли-продажи от *дата скрыта*.

По настоящее время ответчики состоят на регистрационном учете в вышеуказанной жилом доме, заявление о снятии с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом помещении не подали, хотя фактически из помещения выехали после его продажи. Местонахождение ответчиков не известно, на телефонные звонки продавец Орлов С.Г. не отвечает. Регистрация ответчиков в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, нарушает права истца как собственника жилья.

Просит в судебном порядке признать ответчиков утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала, дала показания аналогичные тексту искового заявления. Просит удовлетворить заявленные требования.

Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по последнему известному месту жительства, представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции ОМВД России по Шелеховскому району в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили. Дело рассматривается в отсутствие сторон, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, заслушав мнение прокурора, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии со статьей 30 ЖКРФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Кроме этого в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из представленных суду материалов дела видно, что истец Нецветаева О.Б. являются собственником жилого дома по адресу: *адрес скрыт*, на основании Договора купли-продажи от *дата скрыта*.

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от *дата скрыта*.

Согласно поквартирной карточке по указанному адресу значатся по регистрационному учёту ответчики Орлов С.Г., Федоров В.В., Айматова Р.Х., Айматова Б.У., Расулов А.Т..

В соответствии с п. 5 договора купли продажи прежний собственник Орлов С.Г. гарантировал снятие указанных лиц с регистрационного учета в срок до *дата скрыта*. Однако данное обязательство не выполнил.

Фактически ответчики в жилом помещении не проживает, членом семьи собственника не является.

В ходе судебного разбирательства ответчиком не представлено доказательств свидетельствующих о жилищных правах на спорное жилое помещение.

С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что поскольку спорное жилое помещение принадлежит истцу на праве собственности, переход права собственности зарегистрирован в установленном законом порядке, ответчики зарегистрированы прежним собственником, значится по регистрационному учету без согласия истца, фактически в спорном жилом помещении не проживают, имеются правовые основания для прекращения права пользования жилым помещением. Прекращение права пользования жилым помещением влечет признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25.06.01993 г. № 5242-1 «Оправе граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета в случае признания утратившим его права пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования Нецветаевой О.Б. к Орлову С.Г., Федорову В.В., Айматовой Р.Х., Айматовой Б.У., Расулову А.Т. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Признать Орлова С.Г., Федорова В.В., Айматову Р.Х., Айматову Б.У., Расулова А.Т., утратившими право пользования жилым помещением по адресу *адрес скрыт*, со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья:                                       Л.В. Николаева